Ein Zuhause zum Wohlfühlen – Tolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und Garage
Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79331
Kaufpreis
295.000 €
3.5
Zimmer
89 m²
Wohnfläche
1985
Baujahr
3.315 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese einladende 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables und schönes Wohnen in angenehmen und sehr ruhigen Wohngegend.
Im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten gelegen, stehen Ihnen ca. 89 m² Wohnfläche zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung eröffnen. Das im Jahr 1985 in Massivbauweise erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide Wohnstruktur und praktische Gemeinschaftsflächen.
Ein großzügiger Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenraum im Kellergeschoss schaffen zusätzlichen Nutzen im Alltag. Bequem parken Sie Ihr Auto in der Garage direkt vor dem Haus. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ideal ab.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Schöne Lage
- Garage
- Abstellraum
- Einbauküche
- Balkon
- Gäste-WC
- Vinylboden
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Gute Zimmeraufteilung
- Kellerraum
- Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Tageslichtduschbad
Diese ansprechend geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet ein schönes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seiner offenen und hellen Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Sonnenstunden am Nachmittag und Abend einlädt. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist funktional geschnitten. Die Einbauküche inklusive aller Einbaugeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit zwei Waschbecken, Dusche, Toilette sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum und der einladende Dielenbereich runden das Platzangebot sinnvoll ab. Besonders hervorzuheben ist der moderne Vinylboden aus dem Jahr 2022, der in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt wurde und der Wohnung ein gepflegtes, zeitgemäßes Ambiente verleiht.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der gefragten Hans-Sachs-Straße in Teningen. Die ruhige Wohnstraße überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute, familienfreundliche Umgebung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und teilweise fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten das nahegelegene Schwimmbad Teningen sowie ein Spielplatz in der Umgebung attraktive Möglichkeiten für Familien, Kinder und Sportbegeisterte.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B3 und A5 ist sehr gut, sodass Freiburg, Emmendingen und die Kaiserstuhl-Region in kurzer Zeit erreichbar sind.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Sonstiges
Die Eigentümergemeinschaft wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut und durch einen Hausmeisterdienst bewirtschaftet, der die Außenanlage stets in einem repräsentativen Zustand hält. Für die Treppenhausreinigung ist eine Kehrwoche vereinbart. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 250,-- Euro inklusive 52,11 Euro anteiliger Instandhaltungsrücklage. Die Gesamtrücklage der Gemeinschaft beträgt zum 31.12.2025 ca. 87.078,66 Euro, der Anteil der Wohnung ist ca. 6.077,61 Euro. Dieser ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung wird leer veräußert und ist daher eine ideale Ausgangslage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ob selbst einziehen oder vermieten? Sie haben die Wahl. Die Eigentumswechsel soll zum nächstmöglichen Zeitpunkt erfolgen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Gesprächs- oder
Besichtigungstermin mit uns. Ihre Immobilienspezialistin Frau Jasmin Joos steht Ihnen gerne
telefonisch unter 07641/588-1800 zur Verfügung.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 89 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1985
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 270 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Emmendingen Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
295.000 €