Wohnen Auf Zwei Ebenen – Exklusive Maisonette In Bester Lage Von Gütersloh

Maisonette zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33335

Kaufpreis

399.500 €

Zimmer

Bäder

9 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

44.389 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen dieses Neubauprojekts bieten wir Ihnen exklusiv eine besondere Wohnung über zwei Ebenen zum Kauf an. Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94,6 m² und richtet sich an Käufer, die ein durchdachtes Raumkonzept, modernen Wohnkomfort sowie eine nachhaltige Bauweise zu schätzen wissen.

Modernes Wohnen auf zwei Ebenen Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, bildet das Herzstück der Wohnung und schafft in Verbindung mit den großzügigen Fensterflächen ein modernes und einladendes Ambiente.

Die Aufteilung über zwei Ebenen verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität: Auf der unteren Ebene befinden sich der der Flur, Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie das Badezimmer. Über eine stilvoll ausgeführte Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die als privater Rückzugsbereich dient. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – sowie ein Waschraum mit WC zur Verfügung.

Diese klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen schafft ein Wohngefühl, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.

Zur Wohnung gehören zudem ein PKW-Stellplatz sowie ein Fahrradstellplatz, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.

Nachhaltig. Effizient. Zukunftssicher. Die Immobilie entspricht den aktuellen energetischen und technischen Anforderungen. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne und umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für eine effiziente Wärmeversorgung und dauerhaft niedrige Betriebskosten sorgt. Hochwertige Baustoffe, moderne Fenster mit Dreifachverglasung sowie die Möglichkeit einer individuellen Bemusterung gewährleisten eine langlebige und wertbeständige Ausführung.

Der Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor. Das vorläufige Wärmeschutzkonzept weist jedoch bereits einen sehr guten Endenergiebedarf von ca. 26,24 kWh/m² a aus.

Ein Zuhause mit Perspektive Diese Wohnung vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und nachhaltige Bauweise in einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig eine hochwertige und wertstabile Immobilie im Erstbezug zu sichern – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Überblick aller Wohneinheiten Wohnung - Lage - Fläche - Status 1 EG – vorne links - 62,31 m² - VERKAUFT 2 EG – hinten links - 62,28 m² - VERKAUFT 3 EG – rechts 66,02m² - im Verkauf 4 OG – vorne links - 60,02m² - VERKAUFT 5 OG – hinten links (2 Ebenen) - 94,60 m² - im Verkauf 6 OG – rechts (2 Ebenen) - 115,56 m² - im Verkauf

Gerne beraten wir Sie persönlich zu den Ausstattungsdetails, zu individuellen Finanzierungsmöglichkeiten sowie zu weiteren verfügbaren Wohneinheiten innerhalb dieses Projekts. Die Bezugsfertigstellung ist voraussichtlich für Juni 2026 vorgesehen – sichern Sie sich bereits jetzt Ihr neues Zuhause in Gütersloh.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Neubau (Baujahr 2026) – Erstbezug
Nachhaltige Luftwärmepumpe – umweltfreundliches Heizsystem mit niedrigem Energieverbrauch
Energieeffiziente Bauweise gemäß aktuellem Standard, vorläufiger Energiekennwert: 26,24 kWh/m²
Verwendung von hochwertigen Materialien, individuelle Bemusterung auf Wunsch möglich
Großzügige Dachterrasse zur privaten Nutzung (ca. 52,39m²)
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Offener Wohn- und Essbereich mit viel Licht und Raumgefühl
PKW-Stellplatz direkt am Haus und im Kaufpreis enthalten
Fahrradstellplatz inklusive
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch begehrten Wohnlage im Gütersloher Stadtteil Avenwedde, am verkehrsberuhigten Winfriedweg 31. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Berufstätige.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächsten Bushaltestellen sind in nur 2 Gehminuten erreichbar. Auch für Pendler optimal – der Hauptbahnhof Gütersloh liegt nur 9 Autominuten entfernt. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 10 Minuten, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe. Für Naturliebhaber bieten der Stadtpark und der Rhedaer Forst ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Diese Lage vereint Zentrumsnähe, Ruhe und hervorragende Infrastruktur – und bietet somit beste Voraussetzungen für ein komfortables und gut angebundenes Wohnen.

Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Gütersloh entsteht derzeit ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in hochwertiger, energieeffizienter Bauweise. Der Bau befindet sich bereits in einem weit fortgeschrittenen Stadium; die Fertigstellung ist für Juni 2026 geplant. Im Rahmen dieses Neubauprojekts bieten wir Ihnen exklusiv eine besondere Wohnung über zwei Ebenen zum Kauf an. Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94,6 m² und richtet sich an Käufer, die ein durchdachtes Raumkonzept, modernen Wohnkomfort sowie eine nachhaltige Bauweise zu schätzen wissen. Modernes Wohnen auf zwei Ebenen Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, bildet das Herzstück der Wohnung und schafft in Verbindung mit den großzügigen Fensterflächen ein modernes und einladendes Ambiente. Die Aufteilung über zwei Ebenen verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität: Auf der unteren Ebene befinden sich der der Flur, Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie das Badezimmer. Über eine stilvoll ausgeführte Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die als privater Rückzugsbereich dient. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – sowie ein Waschraum mit WC zur Verfügung. Diese klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen schafft ein Wohngefühl, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Zur Wohnung gehören zudem ein PKW-Stellplatz sowie ein Fahrradstellplatz, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen. Nachhaltig. Effizient. Zukunftssicher. Die Immobilie entspricht den aktuellen energetischen und technischen Anforderungen. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne und umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für eine effiziente Wärmeversorgung und dauerhaft niedrige Betriebskosten sorgt. Hochwertige Baustoffe, moderne Fenster mit Dreifachverglasung sowie die Möglichkeit einer individuellen Bemusterung gewährleisten eine langlebige und wertbeständige Ausführung. Der Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor. Das vorläufige Wärmeschutzkonzept weist jedoch bereits einen sehr guten Endenergiebedarf von ca. 26,24 kWh/m² a aus. Ein Zuhause mit Perspektive Diese Wohnung vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und nachhaltige Bauweise in einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig eine hochwertige und wertstabile Immobilie im Erstbezug zu sichern – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Überblick aller Wohneinheiten Wohnung - Lage - Fläche - Status 1 EG – vorne links - 62,31 m² - VERKAUFT 2 EG – hinten links - 62,28 m² - VERKAUFT 3 EG – rechts 66,02m² - im Verkauf 4 OG – vorne links - 60,02m² - VERKAUFT 5 OG – hinten links (2 Ebenen) - 94,60 m² - im Verkauf 6 OG – rechts (2 Ebenen) - 115,56 m² - im Verkauf Gerne beraten wir Sie persönlich zu den Ausstattungsdetails, zu individuellen Finanzierungsmöglichkeiten sowie zu weiteren verfügbaren Wohneinheiten innerhalb dieses Projekts. Die Bezugsfertigstellung ist voraussichtlich für Juni 2026 vorgesehen – sichern Sie sich bereits jetzt Ihr neues Zuhause in Gütersloh. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung - Neubau (Baujahr 2026) – Erstbezug - Nachhaltige Luftwärmepumpe – umweltfreundliches Heizsystem mit niedrigem Energieverbrauch - Energieeffiziente Bauweise gemäß aktuellem Standard, vorläufiger Energiekennwert: 26,24 kWh/m² - Verwendung von hochwertigen Materialien, individuelle Bemusterung auf Wunsch möglich - Großzügige Dachterrasse zur privaten Nutzung (ca. 52,39m²) - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Offener Wohn- und Essbereich mit viel Licht und Raumgefühl - PKW-Stellplatz direkt am Haus und im Kaufpreis enthalten - Fahrradstellplatz inklusive - Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch begehrten Wohnlage im Gütersloher Stadtteil Avenwedde, am verkehrsberuhigten Winfriedweg 31. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Berufstätige. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächsten Bushaltestellen sind in nur 2 Gehminuten erreichbar. Auch für Pendler optimal – der Hauptbahnhof Gütersloh liegt nur 9 Autominuten entfernt. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 10 Minuten, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe. Für Naturliebhaber bieten der Stadtpark und der Rhedaer Forst ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Diese Lage vereint Zentrumsnähe, Ruhe und hervorragende Infrastruktur – und bietet somit beste Voraussetzungen für ein komfortables und gut angebundenes Wohnen. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen. Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!