Denkmalgeschützer Gulfhof mit viel Potenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wittmund · 26409

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1878

Baujahr

1.222 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein echtes Highlight sucht einen neuen Liebhaber.

Ostfriesland und seine Gulfhäuser haben Sie schon immer begeistert? Sie lieben große Räume mit viel Licht? Sie benötigen viel Platz zum Wohnen?

Dann sollten Sie sich diesen einzigartigen, denkmalgeschützten Gulfhof nicht entgehen lassen.

Erbaut im Jahre 1878 befindet sich diese Immobilie in Mitten von Blersum, einem Ortsteil der Stadt Wittmund. Das Objekt wurde zunächst ca. 1978 teilsaniert und in den letzten Jahren liebevoll renoviert und modernisiert.

Eine landwirtschaftliche Nutzung findet seit vielen Jahren nicht mehr statt.

In 2020 wurde das Objekt als Einzeldenkmal eingestuft.

Im Erdgeschoss befinden das großzügige Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Duschbad und der Flurbereich mit Diele. Im Dachgeschoss finden Sie weitere vier Schlafzimmer, eine große Diele und ein Duschbad.

Im Stallbereich befand sich ein kleines Verkaufslokal von Second-Hand-Artikeln. Ansonsten steht der gesamte Stallbereich derzeit frei. Hier bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobby oder Handwerk, Lager oder Ausbau von weiteren Wohnungen. Für jeden Bedarf ist hier Platz.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet auf Anfrage weitere anliegende Flächen (ca. 3000m²).

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?

Dann kontaktieren Sie mich sofort und überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Ausbaureserven vorhanden
ebenerdiges Wohnen
Nebengebäude
Kaminofen

Der Hof wurde 1978 umfassend teilsaniert und renoviert. So wurden die Fenster überwiegend durch Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ausgetauscht und die Dachkonstruktion erneuert. Anschließend wurde die Immobilie liebevoll gepflegt und 2024 mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet. Der Charme des ursprünglichen Bauernhofes wurde dabei soweit wie möglich erhalten. Die Innentüren und Treppe z.B. sind noch originalgetreu. Anfang der 2020er-Jahre wurde der Gulfhof daher als denkmalgeschützer Hof eingestuft.

Der Denkmalschutz bietet besondere Fördermittel und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Der Gulfhof ist Einzeldenkmal gem. § 3 Absatz 2 NDschG.

Überzeugen Sie sich von der einzigartigen Schönheit dieser Immobilie.

Lage Blersum ist ein Ortsteil der Kreisstadt Wittmund. Bis zum Stadtkern von Wittmund sind es nur ca. 3 km. Wittmund bietet die Annehmlichkeiten einer modernen Kleinstadt. Sämtliche Verwaltungen, Schulen, Bahnanschluß. Dazu alle Einkaufsmöglichkeiten. Bis zur Nordseeküste sind es gut 15 Minuten mit dem Auto. Autobahn ebenfalls ca. 15 Minuten. Blersum selbst ist ein lebendiges Dorf mit einer eigenen Kirche, Kindergarten und einem regen Vereinsleben.

Sonstiges EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Wirtschaftsräume, Scheunentrakt DG: 5 Zimmer, Bad Ladenlokal im Scheunentrakt Teilkeller

Bei mehreren Kaufangeboten behalten wir uns den Verkauf gegen Höchstgebot vor. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Ein echtes Highlight sucht einen neuen Liebhaber. Ostfriesland und seine Gulfhäuser haben Sie schon immer begeistert? Sie lieben große Räume mit viel Licht? Sie benötigen viel Platz zum Wohnen? Dann sollten Sie sich diesen einzigartigen, denkmalgeschützten Gulfhof nicht entgehen lassen. Erbaut im Jahre 1878 befindet sich diese Immobilie in Mitten von Blersum, einem Ortsteil der Stadt Wittmund. Das Objekt wurde zunächst ca. 1978 teilsaniert und in den letzten Jahren liebevoll renoviert und modernisiert. Eine landwirtschaftliche Nutzung findet seit vielen Jahren nicht mehr statt. In 2020 wurde das Objekt als Einzeldenkmal eingestuft. Im Erdgeschoss befinden das großzügige Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Duschbad und der Flurbereich mit Diele. Im Dachgeschoss finden Sie weitere vier Schlafzimmer, eine große Diele und ein Duschbad. Im Stallbereich befand sich ein kleines Verkaufslokal von Second-Hand-Artikeln. Ansonsten steht der gesamte Stallbereich derzeit frei. Hier bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobby oder Handwerk, Lager oder Ausbau von weiteren Wohnungen. Für jeden Bedarf ist hier Platz. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet auf Anfrage weitere anliegende Flächen (ca. 3000m²). Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich sofort und überzeugen Sie sich selbst. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserven vorhanden - ebenerdiges Wohnen - Nebengebäude - Kaminofen Der Hof wurde 1978 umfassend teilsaniert und renoviert. So wurden die Fenster überwiegend durch Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ausgetauscht und die Dachkonstruktion erneuert. Anschließend wurde die Immobilie liebevoll gepflegt und 2024 mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet. Der Charme des ursprünglichen Bauernhofes wurde dabei soweit wie möglich erhalten. Die Innentüren und Treppe z.B. sind noch originalgetreu. Anfang der 2020er-Jahre wurde der Gulfhof daher als denkmalgeschützer Hof eingestuft. Der Denkmalschutz bietet besondere Fördermittel und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Der Gulfhof ist Einzeldenkmal gem. § 3 Absatz 2 NDschG. Überzeugen Sie sich von der einzigartigen Schönheit dieser Immobilie. Lage Blersum ist ein Ortsteil der Kreisstadt Wittmund. Bis zum Stadtkern von Wittmund sind es nur ca. 3 km. Wittmund bietet die Annehmlichkeiten einer modernen Kleinstadt. Sämtliche Verwaltungen, Schulen, Bahnanschluß. Dazu alle Einkaufsmöglichkeiten. Bis zur Nordseeküste sind es gut 15 Minuten mit dem Auto. Autobahn ebenfalls ca. 15 Minuten. Blersum selbst ist ein lebendiges Dorf mit einer eigenen Kirche, Kindergarten und einem regen Vereinsleben. Sonstiges EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Wirtschaftsräume, Scheunentrakt DG: 5 Zimmer, Bad Ladenlokal im Scheunentrakt Teilkeller Bei mehreren Kaufangeboten behalten wir uns den Verkauf gegen Höchstgebot vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de