Zukunft trifft Zuhause!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46483

Kaufpreis

499.000 €

4.5

Zimmer

Bad

148 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.372 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die durchdachte Grundrissgestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die hellen Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten direkten Bezug zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Heizungsanlage (Wärmepumpenheizung) sowie der Waschmaschinenanschluss befinden. Das Haus ist nicht unterkellert.

Im Dachgeschoss / 1. Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer offenen Dusche ausgestattet und erfüllt damit alle Ansprüche an zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight stellt der ausgebaute Spitzboden dar. Das großzügige und lichtdurchflutete Atelier bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyraum, Fitnessraum oder zusätzliches Wohnzimmer.

Abweichend von der ursprünglichen Baubeschreibung wurde keine Garage errichtet. Die Baugenehmigung hierfür liegt jedoch bereits vor und die Außenflächen bieten ausreichend Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.650,00 €. Aufgrund der modernen Bauweise und der hohen Energieeffizienz belaufen sich die monatlichen Nebenkosten aktuell lediglich auf ca. 150,00 €. Damit stellt das Objekt auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltiger Vermietbarkeit dar. Eine Eigenkapitalkündigung zur Selbstnutzung ist nach dem Eigentumsübergang selbstverständlich ebenfalls möglich.

Dieses junge und gepflegte Reihenendhaus verbindet modernes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und eine attraktive Lage in der Feldmark von Wesel. Eine Immobilie, die sowohl Eigennutzern als auch Investoren hervorragende Perspektiven bietet.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie mittels einer 360 Grad-Tour bereits vorab über den folgenden Link präsentieren zu dürfen: https://tour.giraffe360.com/e7f7d336b33c475eafacf107093e2099

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

WaMa-Anschluss im Heizungsraum EG
abschließbare Fenster
Rollläden elektrisch
ausgebautes Dachgeschoss

Lage Der Ortsteil Feldmark – im Umgangsjargon "Die Feldmark" genannt – liegt nördlich der Weseler Innenstadt zwischen der Bocholter und Emmericher Straße im Norden und Osten, der Hafenbahn im Süden und dem Rheinaue-Park in der Weseler Aue im Westen. Das Zentrum der Feldmark bildet der Marktplatz, das Ärztezentrum und das 1965 errichtete evangelische Gemeindezentrum Friedenskirche. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses moderne Reihenendhaus in begehrter Lage von Wesel wurde im Laufe des Jahres 2023 errichtet und überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, eine großzügige Raumaufteilung sowie eine hohe Energieeffizienz. Auf einer Wohnfläche von ca. 147 m², die sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden verteilt, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger. Das Grundstück umfasst ca. 658 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung des Außenbereichs. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die durchdachte Grundrissgestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die hellen Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten direkten Bezug zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Heizungsanlage (Wärmepumpenheizung) sowie der Waschmaschinenanschluss befinden. Das Haus ist nicht unterkellert. Im Dachgeschoss / 1. Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer offenen Dusche ausgestattet und erfüllt damit alle Ansprüche an zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight stellt der ausgebaute Spitzboden dar. Das großzügige und lichtdurchflutete Atelier bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyraum, Fitnessraum oder zusätzliches Wohnzimmer. Abweichend von der ursprünglichen Baubeschreibung wurde keine Garage errichtet. Die Baugenehmigung hierfür liegt jedoch bereits vor und die Außenflächen bieten ausreichend Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.650,00 €. Aufgrund der modernen Bauweise und der hohen Energieeffizienz belaufen sich die monatlichen Nebenkosten aktuell lediglich auf ca. 150,00 €. Damit stellt das Objekt auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltiger Vermietbarkeit dar. Eine Eigenkapitalkündigung zur Selbstnutzung ist nach dem Eigentumsübergang selbstverständlich ebenfalls möglich. Dieses junge und gepflegte Reihenendhaus verbindet modernes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und eine attraktive Lage in der Feldmark von Wesel. Eine Immobilie, die sowohl Eigennutzern als auch Investoren hervorragende Perspektiven bietet. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie mittels einer 360 Grad-Tour bereits vorab über den folgenden Link präsentieren zu dürfen: https://tour.giraffe360.com/e7f7d336b33c475eafacf107093e2099 Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - WaMa-Anschluss im Heizungsraum EG - abschließbare Fenster - Rollläden elektrisch - ausgebautes Dachgeschoss Lage Der Ortsteil Feldmark – im Umgangsjargon "Die Feldmark" genannt – liegt nördlich der Weseler Innenstadt zwischen der Bocholter und Emmericher Straße im Norden und Osten, der Hafenbahn im Süden und dem Rheinaue-Park in der Weseler Aue im Westen. Das Zentrum der Feldmark bildet der Marktplatz, das Ärztezentrum und das 1965 errichtete evangelische Gemeindezentrum Friedenskirche. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de