EH40 QNG Neubau | Exklusive Penthouse Wohnung | CAMBOHOMES

Penthouse zum Kauf in Kempten Allgäu, Bayern · 87439

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.970 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr neues Leben beginnt über den Dächern von Kempten

Vielleicht ist jetzt genau der richtige Moment. Der Moment, das große Haus hinter sich zu lassen. Den Garten, der mehr Arbeit als Freude macht. Die Treppen, die zunehmend beschwerlich werden. Die Verantwortung, die nie ganz aufhört.

Und stattdessen anzukommen.

In einem Zuhause, das Ihnen den Alltag leichter macht – und das Leben schöner.

Die exklusiven Penthäuser von CAMBOHOMES bieten Ihnen genau das: Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene, verbunden mit einem Wohngefühl, das Freiheit, Ruhe und Komfort vereint.

Stellen Sie sich vor: Sie beginnen den Tag mit einem Kaffee auf Ihrer großzügigen Dachterrasse, genießen die frische Allgäuer Luft und den Blick ins Grüne. Keine Verpflichtungen, kein Aufwand – nur Zeit für sich.

Dank Aufzug von der Tiefgarage direkt bis in Ihre Etage, durchdachter Grundrisse und hochwertiger Ausstattung bewegen Sie sich vollkommen unbeschwert in Ihrem neuen Zuhause. Alles ist darauf ausgelegt, Ihnen den Alltag so angenehm wie möglich zu machen – heute und in Zukunft.

Gleichzeitig bleiben Sie mitten im Leben: Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und allem, was Sie täglich brauchen. Und wenn Sie möchten, wartet direkt vor Ihrer Tür die Natur des Allgäus.

Weniger Ballast. Mehr Lebensqualität. Ein Zuhause, das Ihnen nicht mehr Arbeit macht – sondern Ihnen etwas zurückgibt: Zeit, Ruhe und ein gutes Gefühl.

Exklusive Penthäuser mit Weitblick – CAMBOHOMES Kempten

Die Penthäuser im Neubauprojekt CAMBOHOMES stehen für modernes, komfortables und nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau. In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Kempten entstehen stilvolle Wohnungen, die durch ihre durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Bauweise überzeugen.

Wohnen mit Qualität und Komfort

Die großzügig geschnittenen Penthäuser bieten lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fensterflächen und fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Großzügige Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen einen privaten Rückzugsort mit besonderem Ausblick in das Naherholungsgebiet "Rottach".

Alle Wohnungen sind barrierefrei konzipiert und bequem über einen Aufzug erreichbar – von der Tiefgarage bis in die jeweilige Etage.

Hochwertige Ausstattung Edle Bodenbeläge wie Echtholzparkett und Feinsteinzeug Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Stilvolle Bäder mit bodengleichen Duschen und Markenarmaturen Große Fensterflächen für helle, freundliche Räume Elektrische Verschattungssysteme Hochwertige Materialien und zeitloses Design Nachhaltigkeit & Energieeffizienz

Das Gebäude wird in moderner Holztafelbauweise errichtet und erfüllt den Effizienzhaus 40 Standard mit QNG-Zertifizierung. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für dauerhaft niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Bauweise.

Bezugsfertig: 07/2027

Jetzt Ihr Traum-Penthouse im virtuellen 3D-Rundgang besichtigen und den zukünftigen Ausblick erleben!

Ausstattung Die Wohnungen verbinden ökologische Bauweise mit durchdachtem Komfort und hochwertigen Details:

Konstruktion & Dämmung

Diffusionsoffener Wandaufbau in moderner Holzrahmenkonstruktion
Innenwände mit 15 mm OSB-Beplankung – ideal für hohe Tragkraft und flexible Befestigungsmöglichkeiten
Massive Vollholzdecken in Sichtqualität

Fenster & Sonnenschutz

3-fach verglaste Fenster (innen weiß, außen farbig)
Elektrische Rollläden in den Schlafräumen
Textilscreens in den Wohn- und Essbereichen für optimalen Blendschutz
Außenfensterbänke aus Aluminium, innen Granit

Haustechnik & Klima

Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (z. B. Weißhaupt oder gleichwertig)
Fußbodenheizung mit komfortabler Einzelraumregelung
Dezentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Elektro & Sicherheit

komplette Elektroinstallation nach Ausstattungswert 2 gemäß RAL RG 678
Wohnungseingangstüren in Klimaklasse 3 / Schallschutzklasse 3
30 kWp PV-Anlage mit Batteriespeicher für günstigen Sonnenstrom
Vorbereitung Wallbox

Böden & Fliesen

Hochwertiger Parkettboden (bis 60 €/m²)
Wand- und Bodenfliesen (bis 60 €/m²)
Feinsteinzeug für Balkone & Dachterrassen

Sanitär

Hochwertige Sanitärobjekte (Vigour, Ideal Standard oder gleichwertig)
Inklusive Spiegel, Handtuchhalter und Toilettenpapierhalter & Duschabtrennung

Kaufpreise Stellplätze

Tiefgaragen-Stellplatz zzgl. 28.000 €
Außenstellplatz zzgl. 9.500 €

Hinweis: Visualisierungen sind beispielhaft, können Sonderausstattungen enthalten und von der endgültigen Bauausführung abweichen.

Lage Zentrale Lage trifft Naturidylle – Ihr neues Zuhause in Kempten

Willkommen in der Mariaberger Straße 33 in Kempten (Allgäu)! Dieses attraktive Mehrfamilienhaus vereint eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit urbaner Erreichbarkeit in bester Lage. Nur wenige Schritte entfernt liegen die Bushaltestellen der Linie 8 (ca. 2–3 Gehminuten), die Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Stadtzentrum bieten.

Für Erholung und Freizeit lädt das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Rottach (3 Gehminuten) zu entspannten Spaziergängen in der Natur ein. Sportbegeisterte profitieren von den Tennisplätzen des Tennisclub Rottacheck, die Sie ebenfalls in wenigen Minuten erreichen.

Die hervorragende Infrastruktur wird ergänzt durch die Nähe zum Klinikum Kempten – ein Vorteil, der die Immobilie auch für medizinisches Fachpersonal besonders attraktiv macht.

Dank der zentralen Lage in der wachsenden Allgäu-Metropole besteht eine hohe Mietnachfrage, was dieses Objekt zusätzlich zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage macht.

Genießen Sie den Ausblick ins Grüne und die besondere Wohnqualität dieser Lage, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung perfekt verbindet – ein ideales Umfeld für Ihr neues Zuhause oder Ihre renditestarke Investition.

Sonstiges Jetzt beraten lassen – persönlich & unverbindlich

Sie möchten mehr über dieses besondere Neubauprojekt erfahren? Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und Ihre individuellen Wünsche. Vereinbaren Sie jetzt ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro in Altusried – wir informieren Sie ausführlich über Grundrisse, Fördermöglichkeiten, steuerliche Vorteile und Kapitalanlagepotenziale.

Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Objektbeschreibung Ihr neues Leben beginnt über den Dächern von Kempten Vielleicht ist jetzt genau der richtige Moment. Der Moment, das große Haus hinter sich zu lassen. Den Garten, der mehr Arbeit als Freude macht. Die Treppen, die zunehmend beschwerlich werden. Die Verantwortung, die nie ganz aufhört. Und stattdessen anzukommen. In einem Zuhause, das Ihnen den Alltag leichter macht – und das Leben schöner. Die exklusiven Penthäuser von CAMBOHOMES bieten Ihnen genau das: Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene, verbunden mit einem Wohngefühl, das Freiheit, Ruhe und Komfort vereint. Stellen Sie sich vor: Sie beginnen den Tag mit einem Kaffee auf Ihrer großzügigen Dachterrasse, genießen die frische Allgäuer Luft und den Blick ins Grüne. Keine Verpflichtungen, kein Aufwand – nur Zeit für sich. Dank Aufzug von der Tiefgarage direkt bis in Ihre Etage, durchdachter Grundrisse und hochwertiger Ausstattung bewegen Sie sich vollkommen unbeschwert in Ihrem neuen Zuhause. Alles ist darauf ausgelegt, Ihnen den Alltag so angenehm wie möglich zu machen – heute und in Zukunft. Gleichzeitig bleiben Sie mitten im Leben: Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und allem, was Sie täglich brauchen. Und wenn Sie möchten, wartet direkt vor Ihrer Tür die Natur des Allgäus. Weniger Ballast. Mehr Lebensqualität. Ein Zuhause, das Ihnen nicht mehr Arbeit macht – sondern Ihnen etwas zurückgibt: Zeit, Ruhe und ein gutes Gefühl. Exklusive Penthäuser mit Weitblick – CAMBOHOMES Kempten Die Penthäuser im Neubauprojekt CAMBOHOMES stehen für modernes, komfortables und nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau. In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Kempten entstehen stilvolle Wohnungen, die durch ihre durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Bauweise überzeugen. Wohnen mit Qualität und Komfort Die großzügig geschnittenen Penthäuser bieten lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fensterflächen und fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Großzügige Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen einen privaten Rückzugsort mit besonderem Ausblick in das Naherholungsgebiet "Rottach". Alle Wohnungen sind barrierefrei konzipiert und bequem über einen Aufzug erreichbar – von der Tiefgarage bis in die jeweilige Etage. Hochwertige Ausstattung Edle Bodenbeläge wie Echtholzparkett und Feinsteinzeug Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Stilvolle Bäder mit bodengleichen Duschen und Markenarmaturen Große Fensterflächen für helle, freundliche Räume Elektrische Verschattungssysteme Hochwertige Materialien und zeitloses Design Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Das Gebäude wird in moderner Holztafelbauweise errichtet und erfüllt den Effizienzhaus 40 Standard mit QNG-Zertifizierung. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für dauerhaft niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Bauweise. Bezugsfertig: 07/2027 Jetzt Ihr Traum-Penthouse im virtuellen 3D-Rundgang besichtigen und den zukünftigen Ausblick erleben! Ausstattung Die Wohnungen verbinden ökologische Bauweise mit durchdachtem Komfort und hochwertigen Details: Konstruktion & Dämmung - Diffusionsoffener Wandaufbau in moderner Holzrahmenkonstruktion - Innenwände mit 15 mm OSB-Beplankung – ideal für hohe Tragkraft und flexible Befestigungsmöglichkeiten - Massive Vollholzdecken in Sichtqualität Fenster & Sonnenschutz - 3-fach verglaste Fenster (innen weiß, außen farbig) - Elektrische Rollläden in den Schlafräumen - Textilscreens in den Wohn- und Essbereichen für optimalen Blendschutz - Außenfensterbänke aus Aluminium, innen Granit Haustechnik & Klima - Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (z. B. Weißhaupt oder gleichwertig) - Fußbodenheizung mit komfortabler Einzelraumregelung - Dezentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Elektro & Sicherheit - komplette Elektroinstallation nach Ausstattungswert 2 gemäß RAL RG 678 - Wohnungseingangstüren in Klimaklasse 3 / Schallschutzklasse 3 - 30 kWp PV-Anlage mit Batteriespeicher für günstigen Sonnenstrom - Vorbereitung Wallbox Böden & Fliesen - Hochwertiger Parkettboden (bis 60 €/m²) - Wand- und Bodenfliesen (bis 60 €/m²) - Feinsteinzeug für Balkone & Dachterrassen Sanitär - Hochwertige Sanitärobjekte (Vigour, Ideal Standard oder gleichwertig) - Inklusive Spiegel, Handtuchhalter und Toilettenpapierhalter & Duschabtrennung Kaufpreise Stellplätze - Tiefgaragen-Stellplatz zzgl. 28.000 € - Außenstellplatz zzgl. 9.500 € Hinweis: Visualisierungen sind beispielhaft, können Sonderausstattungen enthalten und von der endgültigen Bauausführung abweichen. Lage Zentrale Lage trifft Naturidylle – Ihr neues Zuhause in Kempten Willkommen in der Mariaberger Straße 33 in Kempten (Allgäu)! Dieses attraktive Mehrfamilienhaus vereint eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit urbaner Erreichbarkeit in bester Lage. Nur wenige Schritte entfernt liegen die Bushaltestellen der Linie 8 (ca. 2–3 Gehminuten), die Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Stadtzentrum bieten. Für Erholung und Freizeit lädt das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Rottach (3 Gehminuten) zu entspannten Spaziergängen in der Natur ein. Sportbegeisterte profitieren von den Tennisplätzen des Tennisclub Rottacheck, die Sie ebenfalls in wenigen Minuten erreichen. Die hervorragende Infrastruktur wird ergänzt durch die Nähe zum Klinikum Kempten – ein Vorteil, der die Immobilie auch für medizinisches Fachpersonal besonders attraktiv macht. Dank der zentralen Lage in der wachsenden Allgäu-Metropole besteht eine hohe Mietnachfrage, was dieses Objekt zusätzlich zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage macht. Genießen Sie den Ausblick ins Grüne und die besondere Wohnqualität dieser Lage, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung perfekt verbindet – ein ideales Umfeld für Ihr neues Zuhause oder Ihre renditestarke Investition. Sonstiges Jetzt beraten lassen – persönlich & unverbindlich Sie möchten mehr über dieses besondere Neubauprojekt erfahren? Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und Ihre individuellen Wünsche. Vereinbaren Sie jetzt ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro in Altusried – wir informieren Sie ausführlich über Grundrisse, Fördermöglichkeiten, steuerliche Vorteile und Kapitalanlagepotenziale. Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 990 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EH40 QNG Neubau | Exklusive Penthouse Wohnung | CAMBOHOMES

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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