Othmarscher Höfe: Familiengerechte, neuwertige Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil!

Maisonette zum Kauf in Hamburg · 22763

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

7.876 €

pro m²

Beschreibung

WOHNUNG: Die hier angebotene 4-5-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihren familienfreundlichen und praktischen Grundriss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie der Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (Sondernutzungsrecht). Drei Schlafzimmer und ein Bad mit Fenster und Badewanne bilden den privaten Bereich im Obergeschoss. Die Wand zwischen den beiden kleineren Zimmern könnte entfernt werden, wenn man es großzügiger mag.

Insgesamt ist die Wohnung attraktiv ausgestattet: Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, geschmackvolle, moderne Bäder, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und eine hochwertige LEICHT-Einbauküche.

Mit Heiz- und Wasserkosten von nur knapp € 1,20/m² p.M. und einem Hausgeld (inkl. TG-Stellplatz) von rd. € 3,50/m² p.M. ist die Wohnung energetisch sehr gut einzustufen und im Unterhalt günstig.

TIEFGARAGE: Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich direkt neben dem Treppenhauszugang und ist breiter als die meisten. Er wird separat für € 30.000,- veräußert und hat ein eigenes Grundbuch. Die monatliche Wohngeldzahlung für die Tiefgarage beläuft sich auf ca. € 16 und ist im vorgenannten Hausgeld von ca. € 390 enthalten.

INSTANDHALTUNG: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird laufend instandgehalten. Die Erhaltungsrücklage beträgt ca. € 230.000,- (Stand 31.12.2024), der Anteil der Wohnung beläuft sich somit auf ca. € 9.430,-

WOHNGELD: Das monatliche Wohngeld beträgt derzeitig rund € 390,- inkl. Heizkosten, Wasser/Abwasser, Zuführung in die Erhaltungsrücklage, Breitbandkabel, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Versicherungen sowie Verwaltergebühr etc.

HEIZUNG: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme inkl. Warmwasseraufbereitung.

Ausstattung HIGHLIGHTS:

Maisonettewohnung im EG und OG mit Terrasse und eigenem Garten
komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank und diversen Ober- und Unterschränken
Duschbad im EG und Wannenbad mit Fenster im OG
Echtholzparkett (Stäbchen) in allen Wohn- und Schlafräumen
Abstellraum auf jeder Etage
Fußbodenheizung und kontrollierte Be- und Entlüftung
niedrige Unterhaltskosten und Energieeffizienzklasse B
ein Kellerraum, ein großer, gem. Fahrradkeller und ein eigener Tiefgaragenstellplatz

ZUSTAND: Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wände und Decken sind glatt verputzt und der Fußboden in einem guten Pflegezustand. Neben den obligatorischen Malerarbeiten sind unseres Erachtens keine weiteren Maßnahmen notwendig.

Lage LAGE: Die hier angebotene Wohnung befindet sich im nordöstlichen Teil des Areals der "Othmarscher Höfe". Direkter Autoverkehr herrscht hier nicht, mit dem Auto kann man nur über die Tiefgarage an bzw. ins Gebäude gelangen. Insbesondere für Familien mit kleineren Kindern ist das sehr angenehm. Die Infrastruktur ist hervorragend: REWE, Budni, Lidl und Apotheke sind fußläufig direkt auf dem Gelände erreichbar. Das Anfang der 2010er Jahre entwickelte Quartier vereint den Charakter unterschiedlicher Stadtteile: Othmarschen erstreckt sich im westlichen und südlichen Bereich, das industriell geprägte Bahrenfeld auf der nördlichen Seite sowie das kunterbunte Ottensen an der östlichen Grenze. Sämtliche angrenzende Stadtteile sind bequem zu Fuß, per Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Die Anschlussstelle der A7 Othmarschen bietet Vielreisenden eine schnelle Anbindung.

Direkt in den Othmarscher Höfen sind diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs angesiedelt. Ebenso befinden sich diverse Bushaltestationen vor der Tür, die eine direkte Anbindung an den S-Bahnhof Othmarschen oder Altona gewährleisten. Der S-Bahnhof Bahrenfeld ist in 12 Gehminuten zu erreichen. Für ausgedehnte Shoppingtouren stehen die Einkaufszentren Elbe oder Mercado sowie die bekannte Waitzstraße zur Verfügung.

Von hier erreichen Sie sowohl das beliebte Elbufer sowie diverse Grünanlagen und Parks. Restaurants, Bars, Kneipen aber auch diverse Sportvereine in umliegender Umgebung unterstreichen das bequeme Leben in diesem Viertel. Überzeugen Sie sich selbst!

Sonstiges CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie! Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail. 040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de www.cg-makler.de

Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.

Objektbeschreibung GEBÄUDE: Die im Jahr 2015 von BEHRENDT erbaute Wohnanlage (Energiestandard: KfW 70) befindet sich im ruhigen, nordöstlichen Teil des Areals der "Othmarscher Höfe". Autobahn und Behringstraße kommen hier nicht zur Geltung. Die Anlage präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Im Kellergeschoss befinden sich neben den einzelnen Kellerräumen auch mehrere Fahrradabstellräume, der Hausanschlussraum und die Tiefgarage. Die Heiz- und Warmwasserversorgung der Gebäude wird durch Fernwärme abgedeckt. Des Weiteren haben die Wohnungen eine kontrollierte Be- und Entlüftung sowie Fußbodenheizung. Für die Sicherheit in den Wohnungen sorgen Mehrfachverriegelungen an den Eingangstüren und batteriebetriebene Rauchwarnmelder. An jedem Hauseingang befindet sich eine Klingel- und Videogegensprechanlage. WOHNUNG: Die hier angebotene 4-5-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihren familienfreundlichen und praktischen Grundriss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie der Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (Sondernutzungsrecht). Drei Schlafzimmer und ein Bad mit Fenster und Badewanne bilden den privaten Bereich im Obergeschoss. Die Wand zwischen den beiden kleineren Zimmern könnte entfernt werden, wenn man es großzügiger mag. Insgesamt ist die Wohnung attraktiv ausgestattet: Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, geschmackvolle, moderne Bäder, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und eine hochwertige LEICHT-Einbauküche. Mit Heiz- und Wasserkosten von nur knapp € 1,20/m² p.M. und einem Hausgeld (inkl. TG-Stellplatz) von rd. € 3,50/m² p.M. ist die Wohnung energetisch sehr gut einzustufen und im Unterhalt günstig. TIEFGARAGE: Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich direkt neben dem Treppenhauszugang und ist breiter als die meisten. Er wird separat für € 30.000,- veräußert und hat ein eigenes Grundbuch. Die monatliche Wohngeldzahlung für die Tiefgarage beläuft sich auf ca. € 16 und ist im vorgenannten Hausgeld von ca. € 390 enthalten. INSTANDHALTUNG: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird laufend instandgehalten. Die Erhaltungsrücklage beträgt ca. € 230.000,- (Stand 31.12.2024), der Anteil der Wohnung beläuft sich somit auf ca. € 9.430,- WOHNGELD: Das monatliche Wohngeld beträgt derzeitig rund € 390,- inkl. Heizkosten, Wasser/Abwasser, Zuführung in die Erhaltungsrücklage, Breitbandkabel, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Versicherungen sowie Verwaltergebühr etc. HEIZUNG: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme inkl. Warmwasseraufbereitung. Ausstattung HIGHLIGHTS: - Maisonettewohnung im EG und OG mit Terrasse und eigenem Garten - komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank und diversen Ober- und Unterschränken - Duschbad im EG und Wannenbad mit Fenster im OG - Echtholzparkett (Stäbchen) in allen Wohn- und Schlafräumen - Abstellraum auf jeder Etage - Fußbodenheizung und kontrollierte Be- und Entlüftung - niedrige Unterhaltskosten und Energieeffizienzklasse B - ein Kellerraum, ein großer, gem. Fahrradkeller und ein eigener Tiefgaragenstellplatz ZUSTAND: Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wände und Decken sind glatt verputzt und der Fußboden in einem guten Pflegezustand. Neben den obligatorischen Malerarbeiten sind unseres Erachtens keine weiteren Maßnahmen notwendig. Lage LAGE: Die hier angebotene Wohnung befindet sich im nordöstlichen Teil des Areals der "Othmarscher Höfe". Direkter Autoverkehr herrscht hier nicht, mit dem Auto kann man nur über die Tiefgarage an bzw. ins Gebäude gelangen. Insbesondere für Familien mit kleineren Kindern ist das sehr angenehm. Die Infrastruktur ist hervorragend: REWE, Budni, Lidl und Apotheke sind fußläufig direkt auf dem Gelände erreichbar. Das Anfang der 2010er Jahre entwickelte Quartier vereint den Charakter unterschiedlicher Stadtteile: Othmarschen erstreckt sich im westlichen und südlichen Bereich, das industriell geprägte Bahrenfeld auf der nördlichen Seite sowie das kunterbunte Ottensen an der östlichen Grenze. Sämtliche angrenzende Stadtteile sind bequem zu Fuß, per Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Die Anschlussstelle der A7 Othmarschen bietet Vielreisenden eine schnelle Anbindung. Direkt in den Othmarscher Höfen sind diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs angesiedelt. Ebenso befinden sich diverse Bushaltestationen vor der Tür, die eine direkte Anbindung an den S-Bahnhof Othmarschen oder Altona gewährleisten. Der S-Bahnhof Bahrenfeld ist in 12 Gehminuten zu erreichen. Für ausgedehnte Shoppingtouren stehen die Einkaufszentren Elbe oder Mercado sowie die bekannte Waitzstraße zur Verfügung. Von hier erreichen Sie sowohl das beliebte Elbufer sowie diverse Grünanlagen und Parks. Restaurants, Bars, Kneipen aber auch diverse Sportvereine in umliegender Umgebung unterstreichen das bequeme Leben in diesem Viertel. Überzeugen Sie sich selbst! Sonstiges CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie! Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail. 040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de www.cg-makler.de Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie. Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.