Attraktive Kapitalanlage in Nürnberg – WG-geeignete Wohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90443

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.564 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Diele. Durch die Aufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für die Vermietung als Wohngemeinschaft (WG), wodurch eine optimale Flächennutzung ermöglicht wird.

In der Vergangenheit wurde die Wohnung erfolgreich als WG an Studenten vermietet und erzielte dabei eine attraktive Rendite – eine hervorragende Grundlage für eine weiterhin rentable Nutzung.

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Postfiliale sowie öffentliche Verkehrsmittel (Tram und Bus) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit bietet die Wohnung eine hohe Lebensqualität und bleibt dauerhaft gefragt auf dem Mietmarkt.

Highlights auf einen Blick:

Ca. 39 m² Wohnfläche
2 gut geschnittene Zimmer (ideal für WG-Vermietung)
Küche, Bad und Diele
Sehr gute Vermietbarkeit, insbesondere an Studenten
Attraktive Rendite in der Vergangenheit
Zentrale Lage mit optimaler Anbindung

Diese Immobilie stellt eine ideale Gelegenheit dar, in eine solide und gefragte Wohnlage in Nürnberg zu investieren.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lage Die Dianastraße in der südlichen Außenstadt von Nürnberg zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre und eine moderate Bevölkerungsdichte aus. Die U-Bahn-Linie U2 sowie die Buslinien 43 und 44 sind gut erreichbar und bieten eine einfache Anbindung an das Stadtzentrum. Die Nachbarschaft mit Mehrfamilienhäusern gilt als sicher und ist besonders bei jungen Familien beliebt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche in der Ulmenstraße 26 in Nürnberg. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet ein ideales Investment für Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Diele. Durch die Aufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für die Vermietung als Wohngemeinschaft (WG), wodurch eine optimale Flächennutzung ermöglicht wird. In der Vergangenheit wurde die Wohnung erfolgreich als WG an Studenten vermietet und erzielte dabei eine attraktive Rendite – eine hervorragende Grundlage für eine weiterhin rentable Nutzung. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Postfiliale sowie öffentliche Verkehrsmittel (Tram und Bus) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit bietet die Wohnung eine hohe Lebensqualität und bleibt dauerhaft gefragt auf dem Mietmarkt. Highlights auf einen Blick: - Ca. 39 m² Wohnfläche - 2 gut geschnittene Zimmer (ideal für WG-Vermietung) - Küche, Bad und Diele - Sehr gute Vermietbarkeit, insbesondere an Studenten - Attraktive Rendite in der Vergangenheit - Zentrale Lage mit optimaler Anbindung Diese Immobilie stellt eine ideale Gelegenheit dar, in eine solide und gefragte Wohnlage in Nürnberg zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Lage Die Dianastraße in der südlichen Außenstadt von Nürnberg zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre und eine moderate Bevölkerungsdichte aus. Die U-Bahn-Linie U2 sowie die Buslinien 43 und 44 sind gut erreichbar und bieten eine einfache Anbindung an das Stadtzentrum. Die Nachbarschaft mit Mehrfamilienhäusern gilt als sicher und ist besonders bei jungen Familien beliebt.