hochwertige 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Kamin und Zugang zum Brabandkanal in Hamburg Alsterdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22297

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

10.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung teilt sich auf in ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offen integriertem Küchenbereich, Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon, Duschbad, Flur und Garderobe. Die Küche und das Wohnzimmer gehen offen ineinander über und vermitteln ein großzügiges Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus erreicht man das Arbeitszimmer, welches den Zugang zum schönen Balkon eröffnet. Großzügige Fensterflächen bieten einen wunderschönen Blick ins Grüne und holen dadurch die Natur gefühlt in die Wohnung. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, der dem Raum einen sehr gemütlichen Charakter verleiht. Wohn-, Ess- und Küchenbereich bilden eine harmonische Einheit. Die Küche ist mit einer komplett eingerichteten modernen hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die das Herz höherschlagen lässt. Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Elektroherd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und alles was sonst noch zu einer gut ausgestatteten Küche gehört ist vorhanden. Ein an das Schlafzimmer angrenzendes kleines Ankleidezimmer bietet Platz für einen geräumigen Kleiderschrank sowie weiteren Stauraum. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche, einen stylischen Waschtisch, Fenster sowie Waschmaschinenanschluss. Der Fußboden der Wohnung ist mit einem sehr ansprechenden Parkettboden belegt. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Fenster im Wohnzimmer und im Arbeitszimmer sind kürzlich erneuert worden.

Lage Alsterdorf liegt angrenzend an die Stadtteile Groß Borstel, Fuhlsbüttel, Ohlsdorf und Winterhude und gilt als reizvolle und beliebte Wohnlage mit einer ruhigen und grünen Wohnatmosphäre im Norden Hamburgs. Kleine Mehrfamilienhäuser, alte Villen und Einzelhäuser prägen den Charakter des Stadtteils. Insgesamt ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Wochenmarkt, Gastronomieangebote, Schulen Kitas sowie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist über verschiedene Buslinien sowie die U-Bahnlinie U1 in fußläufiger Entfernung gegeben. Mittels U-Bahn ist auch die S-Bahn schnell erreichbar. Damit ist eine zügige Erreichbarkeit des Hauptbahnhofes, der Hamburger Innenstadt und des Flughafens gewährleistet. Zur Freizeitgestaltung, zum Spazierengehen oder für Sporteinheiten bieten sich der Wanderweg am Brabandkanal bzw. am Alsterlauf oder das nah gelegene Eppendorfer Moor, der parkähnlich angelegte Ohlsdorfer Friedhof oder der Stadtpark an.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. MwSt.) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte an die Firma Heidrun Schmidt Haus- und Grundstücksmakler, Inh. Michael Martin e.K. zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, ggf. Kosten der Verwalterzustimmung sind weiterhin vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sofern Ihnen dieses Angebot bereits bei Zugang bekannt sein sollte, bitten wir Sie, diese Vorkenntnis innerhalb 3 Tagen schriftlich unter Benennung der Quelle und des Angebotsdatums mitzuteilen. Ansonsten setzen wir den Erstnachweis durch unser Haus voraus. Sofern Kontakt zu dem Eigentümer aufgenommen wird, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei allen Verhandlungsgesprächen, bzw. Erteilung der Nachrichten von etwaigen Verhandlungsergebnissen. Wir haben ferner einen Anspruch auf Anwesenheit bei Beurkundung.

Eine Weitergabe an Dritten ohne unsere Zustimmung ist nicht zulässig, da das Angebot ausschließlich für Sie bestimmt ist. Eine Innenbesichtigung ist nur mit einem Mitarbeiter unseres Hauses möglich.

Kontaktieren Sie uns bitte zunächst per Mail, wir melden uns gern kurzfristig bei Ihnen zurück.

Objektbeschreibung Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1994 errichteten Mehrfamilienhauses in sehr grüner und begehrter Wohnlage in Hamburg Alsterdorf. Sie überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² mit einer anspruchsvollen Ausstattung, einer individuellen und guten Raumaufteilung sowie der sehr schönen grünen Lage in unmittelbarer Nähe zum Wasser. Die kleine Eigentumswohnanlage mit nur 7 Einheiten bietet hohe Wohnqualität mit Privatsphäre und ist in einem gepflegten Zustand. Das Grundstück bietet den Bewohnern einen direkten Zugang zum Brabandkanal. Ein bequemer Zugang zur Wohnung ist über den vorhandenen Aufzug gewährleistet. Zudem verfügt die Wohnung über einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne, einen separaten Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Im Keller stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Räume wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradabstellraum zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Ausstattung Die Wohnung teilt sich auf in ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offen integriertem Küchenbereich, Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon, Duschbad, Flur und Garderobe. Die Küche und das Wohnzimmer gehen offen ineinander über und vermitteln ein großzügiges Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus erreicht man das Arbeitszimmer, welches den Zugang zum schönen Balkon eröffnet. Großzügige Fensterflächen bieten einen wunderschönen Blick ins Grüne und holen dadurch die Natur gefühlt in die Wohnung. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, der dem Raum einen sehr gemütlichen Charakter verleiht. Wohn-, Ess- und Küchenbereich bilden eine harmonische Einheit. Die Küche ist mit einer komplett eingerichteten modernen hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die das Herz höherschlagen lässt. Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Elektroherd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und alles was sonst noch zu einer gut ausgestatteten Küche gehört ist vorhanden. Ein an das Schlafzimmer angrenzendes kleines Ankleidezimmer bietet Platz für einen geräumigen Kleiderschrank sowie weiteren Stauraum. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche, einen stylischen Waschtisch, Fenster sowie Waschmaschinenanschluss. Der Fußboden der Wohnung ist mit einem sehr ansprechenden Parkettboden belegt. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Fenster im Wohnzimmer und im Arbeitszimmer sind kürzlich erneuert worden. Lage Alsterdorf liegt angrenzend an die Stadtteile Groß Borstel, Fuhlsbüttel, Ohlsdorf und Winterhude und gilt als reizvolle und beliebte Wohnlage mit einer ruhigen und grünen Wohnatmosphäre im Norden Hamburgs. Kleine Mehrfamilienhäuser, alte Villen und Einzelhäuser prägen den Charakter des Stadtteils. Insgesamt ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Wochenmarkt, Gastronomieangebote, Schulen Kitas sowie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist über verschiedene Buslinien sowie die U-Bahnlinie U1 in fußläufiger Entfernung gegeben. Mittels U-Bahn ist auch die S-Bahn schnell erreichbar. Damit ist eine zügige Erreichbarkeit des Hauptbahnhofes, der Hamburger Innenstadt und des Flughafens gewährleistet. Zur Freizeitgestaltung, zum Spazierengehen oder für Sporteinheiten bieten sich der Wanderweg am Brabandkanal bzw. am Alsterlauf oder das nah gelegene Eppendorfer Moor, der parkähnlich angelegte Ohlsdorfer Friedhof oder der Stadtpark an. Sonstiges Die Courtage in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. MwSt.) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte an die Firma Heidrun Schmidt Haus- und Grundstücksmakler, Inh. Michael Martin e.K. zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, ggf. Kosten der Verwalterzustimmung sind weiterhin vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sofern Ihnen dieses Angebot bereits bei Zugang bekannt sein sollte, bitten wir Sie, diese Vorkenntnis innerhalb 3 Tagen schriftlich unter Benennung der Quelle und des Angebotsdatums mitzuteilen. Ansonsten setzen wir den Erstnachweis durch unser Haus voraus. Sofern Kontakt zu dem Eigentümer aufgenommen wird, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei allen Verhandlungsgesprächen, bzw. Erteilung der Nachrichten von etwaigen Verhandlungsergebnissen. Wir haben ferner einen Anspruch auf Anwesenheit bei Beurkundung. Eine Weitergabe an Dritten ohne unsere Zustimmung ist nicht zulässig, da das Angebot ausschließlich für Sie bestimmt ist. Eine Innenbesichtigung ist nur mit einem Mitarbeiter unseres Hauses möglich. Kontaktieren Sie uns bitte zunächst per Mail, wir melden uns gern kurzfristig bei Ihnen zurück.