Hier stehen Lebensgefühl und Garten im Vordergrund.

Terrassenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65203

Kaufpreis

555.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.167 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei komfortablen Schlafzimmern und einem hochwertigen Tageslichtbad. Das eigentliche Highlight liegt jedoch direkt vor der Tür: Der ca. 72 m² große Privatgarten mit sonniger Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen Ort zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder Genießen.

Große bodentiefe Fenster holen viel Tageslicht ins Haus und verbinden Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise. So entsteht eine offene, helle Wohnatmosphäre, die zu jeder Jahreszeit überzeugt.

Ebenerdiges Wohnen, ein schwellenloser Zugang und der Aufzug vom Keller bis zur Wohnung sorgen für hohen Komfort in jeder Lebensphase.

Hochwertige Materialien, eine energieeffiziente Bauweise und die kurzfristige Bezugsfertigkeit von nur vier Wochen nach Kauf, runden dieses besondere Angebot ab.

Ausstattung Diese Gartenwohnung verbindet Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit:

ca. 72 m² großer Privatgarten mit ca. 10 m² Terrasse
großzügiger Wohn- und Essbereich mit eigenem Garten
hochwertiges Echtholz-Eichenparkett
großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
Tageslichtbad mit bodengleicher Komfortdusche und Badewanne
separates Gäste-WC
bodentiefe, dreifach verglaste Fenster
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
barrierefreier Zugang und Aufzug bis zur Tiefgarage
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A+
Video-Gegensprechanlage
Smarthome-Vorbereitung
Tiefgaragenstellplatz, optional mit Vorbereitung für E-Mobilität
Kellerraum sowie Fahrrad- und Waschraum

Lage Die Wohnung befindet sich in dem charmanten Neubau „Mosbachgärten“, einem Ensemble aus vier Häusern mit insgesamt 24 Wohnungen, in bevorzugter Lage seitlich der Biebricher Allee - in guter Nachbarschaft, direkt und idyllisch am Mosbach und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar. Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe. Auch ohne Auto erreichen Sie nahe gelegene Kindertagesstätten und Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa fünf Minuten zu Fuß. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten. Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und Rheinland-Pfalz. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Es ist alles da: Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Kindergarten, Grundschule und Öffentliche Verkehrsmittel.

Komfortables Wohnen für alle Lebensphasen - hier bleiben wir!

Sonstiges Besichtigen statt warten – stellen Sie jetzt Ihre Anfrage und erleben Sie Ihr neues Zuhause persönlich.

Besuchen Sie uns immer sonntags vor Ort und verabreden Sie jetzt gleich ein Treffen.

Die im Prospekt dargestellten Visualisierungen enthalten künstlerische Veränderungen und Sonderausstattung gegenüber der Planung. Maßgebend für die Bauausführung sind nur die genehmigten Baupläne sowie Baubeschreibungen, die Pläne und die Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. In den Plänen gezeigte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gleiches gilt für die Darstellung von Pflanzungen, Terrassenflächen und Dachgärten. Alle farbigen Darstellungen dienen ausschließlich der gestalterischen Visualisierung.

Objektbeschreibung Ein eigener Garten verändert nicht nur die Wohnung – sondern den Alltag. Morgens den ersten Kaffee auf der Terrasse genießen, Kinder unbeschwert im Grünen spielen lassen oder den Feierabend in der Abendsonne ausklingen lassen. Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung in den Mosbach-Gärten verbindet modernen Wohnkomfort mit einem Lebensgefühl, das in Neubauprojekten nur selten zu finden ist. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei komfortablen Schlafzimmern und einem hochwertigen Tageslichtbad. Das eigentliche Highlight liegt jedoch direkt vor der Tür: Der ca. 72 m² große Privatgarten mit sonniger Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen Ort zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder Genießen. Große bodentiefe Fenster holen viel Tageslicht ins Haus und verbinden Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise. So entsteht eine offene, helle Wohnatmosphäre, die zu jeder Jahreszeit überzeugt. Ebenerdiges Wohnen, ein schwellenloser Zugang und der Aufzug vom Keller bis zur Wohnung sorgen für hohen Komfort in jeder Lebensphase. Hochwertige Materialien, eine energieeffiziente Bauweise und die kurzfristige Bezugsfertigkeit von nur vier Wochen nach Kauf, runden dieses besondere Angebot ab. Ausstattung Diese Gartenwohnung verbindet Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit: + ca. 72 m² großer Privatgarten mit ca. 10 m² Terrasse + großzügiger Wohn- und Essbereich mit eigenem Garten + hochwertiges Echtholz-Eichenparkett + großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern + Tageslichtbad mit bodengleicher Komfortdusche und Badewanne + separates Gäste-WC + bodentiefe, dreifach verglaste Fenster + Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung + barrierefreier Zugang und Aufzug bis zur Tiefgarage + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Energieeffizienzklasse A+ + Video-Gegensprechanlage + Smarthome-Vorbereitung + Tiefgaragenstellplatz, optional mit Vorbereitung für E-Mobilität + Kellerraum sowie Fahrrad- und Waschraum Lage Die Wohnung befindet sich in dem charmanten Neubau „Mosbachgärten“, einem Ensemble aus vier Häusern mit insgesamt 24 Wohnungen, in bevorzugter Lage seitlich der Biebricher Allee - in guter Nachbarschaft, direkt und idyllisch am Mosbach und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar. Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe. Auch ohne Auto erreichen Sie nahe gelegene Kindertagesstätten und Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa fünf Minuten zu Fuß. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten. Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und Rheinland-Pfalz. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Es ist alles da: Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Kindergarten, Grundschule und Öffentliche Verkehrsmittel. Komfortables Wohnen für alle Lebensphasen - hier bleiben wir! Sonstiges Besichtigen statt warten – stellen Sie jetzt Ihre Anfrage und erleben Sie Ihr neues Zuhause persönlich. Besuchen Sie uns immer sonntags vor Ort und verabreden Sie jetzt gleich ein Treffen. Die im Prospekt dargestellten Visualisierungen enthalten künstlerische Veränderungen und Sonderausstattung gegenüber der Planung. Maßgebend für die Bauausführung sind nur die genehmigten Baupläne sowie Baubeschreibungen, die Pläne und die Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. In den Plänen gezeigte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gleiches gilt für die Darstellung von Pflanzungen, Terrassenflächen und Dachgärten. Alle farbigen Darstellungen dienen ausschließlich der gestalterischen Visualisierung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 555.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.500 €): 2.373 € / Monat
20% Eigenkapital (111.000 €): 2.109 € / Monat
30% Eigenkapital (166.500 €): 1.845 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 743 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hier stehen Lebensgefühl und Garten im Vordergrund.

Beschreibung

Ausstattung