Ein Ort zum Leben – mit Raum für besondere Momente

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69226

Kaufpreis

2.100.000 €

Zimmer

Bäder

332 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

6.325 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Einbauküche Split Klimaanlage unverbaut Dielenboden Fliesen Fußbodenheizung Kamin

Lage Die Gemeinde Nußloch liegt rund 10 Kilometer südlich von Heidelberg an der Bergstraße und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde erstreckt sich auf einer Höhe zwischen 103 und 317 Metern und umfasst vier unterschiedliche Naturräume, die ein abwechslungsreiches Landschaftsbild mit Wäldern, Feldern und sanften Hügeln prägen. Historisch geprägt durch Erzbergbau bis 1894 und den Muschelkalkabbau bis 2023, verbindet Nußloch Tradition mit modernem Wohnkomfort. Rund 11.400 Einwohner schätzen den charmanten Ortskern mit Wochenmarkt sowie die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Gepflegte Grünanlagen durchziehen den gesamten Ort und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Nußloch bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot mit fünf Kindergärten, zwei Schulen und einer Gemeindebücherei. Zahlreiche Vereine fördern sportliche und kulturelle Aktivitäten, darunter auch eine Freilichtbühne, die das Gemeindeleben bereichert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über den nahegelegenen Bahnhof St. Ilgen besteht Anschluss an die S-Bahnlinien Richtung Bruchsal und Heidelberg. Die Bundesstraße B3 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zur Autobahn A5. Zusätzlich liegt Nußloch direkt an der historischen Bertha Benz Memorial Route, die an zahlreichen Sehenswürdigkeiten vorbeiführt. Die Kombination aus naturnaher Lage, historisch gewachsenem Ortsbild, moderner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht Nußloch zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das höchste Ansprüche an Design, Komfort und Wohnqualität erfüllt: Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer außergewöhnlichen Architektur, einer exklusiven Ausstattung und einem großzügigen Raumkonzept in begehrter, ruhiger Wohnlage. Das ursprünglich im Jahr 1968 errichtete Anwesen wurde zwischen 2015 und 2017 umfassend kernsaniert und durch einen aufwendigen Anbau erweitert. Das Ergebnis ist eine repräsentative Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 332 m² (ohne Terrassenflächen), die modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit zeitloser Eleganz verbindet. Auf einem ca. 1.169 m² großen Grundstück bietet das Haus ein Höchstmaß an Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Ein Garten, mehrere sonnige Terrassen sowie eine großzügige Dachterrasse schaffen attraktive Rückzugsorte und laden zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über insgesamt acht Zimmer. Eine stilvolle Galerie verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Offenheit und sorgt gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen für ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente. Das Herzstück des Hauses bildet die offen gestaltete Wohnküche mit hochwertigen Markengeräten. Sie geht harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich über und schafft eine moderne Atmosphäre für gemeinsames Kochen, Genießen und Wohnen. Ein eleganter Kaminofen setzt dabei einen stilvollen Akzent und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre. Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten höchsten Komfort für Familie und Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Abstell- und Kellerräume, die praktische Stauraumlösungen für den Alltag schaffen. Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Edle Holzdielen und großformatige Fliesen unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnräume. Eine energieeffiziente Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während dreifach verglaste Fenster und elektrische Raffstores Komfort, Schallschutz und Energieeffizienz optimal miteinander verbinden. Über ein modernes Smart-Home-Panel lassen sich zahlreiche Funktionen des Hauses komfortabel steuern. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine Photovoltaikanlage sowie eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum. Diese Immobilie vereint repräsentative Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiräume zu einem Wohnensemble, das keine Wünsche offen lässt. Ausstattung Arbeitszimmer Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Einbauküche Split Klimaanlage unverbaut Dielenboden Fliesen Fußbodenheizung Kamin Lage Die Gemeinde Nußloch liegt rund 10 Kilometer südlich von Heidelberg an der Bergstraße und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde erstreckt sich auf einer Höhe zwischen 103 und 317 Metern und umfasst vier unterschiedliche Naturräume, die ein abwechslungsreiches Landschaftsbild mit Wäldern, Feldern und sanften Hügeln prägen. Historisch geprägt durch Erzbergbau bis 1894 und den Muschelkalkabbau bis 2023, verbindet Nußloch Tradition mit modernem Wohnkomfort. Rund 11.400 Einwohner schätzen den charmanten Ortskern mit Wochenmarkt sowie die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Gepflegte Grünanlagen durchziehen den gesamten Ort und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Nußloch bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot mit fünf Kindergärten, zwei Schulen und einer Gemeindebücherei. Zahlreiche Vereine fördern sportliche und kulturelle Aktivitäten, darunter auch eine Freilichtbühne, die das Gemeindeleben bereichert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über den nahegelegenen Bahnhof St. Ilgen besteht Anschluss an die S-Bahnlinien Richtung Bruchsal und Heidelberg. Die Bundesstraße B3 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zur Autobahn A5. Zusätzlich liegt Nußloch direkt an der historischen Bertha Benz Memorial Route, die an zahlreichen Sehenswürdigkeiten vorbeiführt. Die Kombination aus naturnaher Lage, historisch gewachsenem Ortsbild, moderner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht Nußloch zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.