Gepflegte 3 Zi. DG Wohnung mit über 123 m² Gartenanteil, Klimananlage und Balkon
Dachgeschoss zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79312
Kaufpreis
295.000 €
3
Zimmer
1
Bad
75 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
3.933 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese modernisierte lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt als absolutes Highlight über einen eigenen privaten Gartenanteil (ca. 123 m²ist im Grundbuch eingetragen)
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen großen Balkon mit schönem Ausblick.
Über einen grosszügigen Flurbereich, der gefliest ist und über eine Klimaanlage verfügt betritt man die Wohnung.
Die beiden Schlafzimmer (Elternschlafzimmer und Kinderzimmer) befinden sich zur rechten Seite und sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet. Die modernen Deluxe-Dachfenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die sich individuell abdunkeln lassen – für erholsamen Schlaf.
Am Ende des Flurs öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront, die für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl sorgt. Von hier aus hat man direkten Zugang zum weitläufigen Balkon mit Glasfront – der ideale Ort, um den Feierabend bei schönem Ausblick zu genießen.
Die separate Küche ist mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet.
Das Badezimmer präsentiert sich modern mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC
Ausstattung
- Klimaanlage im Eingangsbereich
- Laminatboden in den Schlafzimmern
- Moderne Deluxe-Dachfenster mit elektrischen Jalousien
- Großzügiger Balkon mit Glasfront
- Vollständige Einbauküche
- Bodentiefe Dusche im Badezimmer
- Separater Kellerraum
- Stellplatz
- Anteiliger Gartenanteil
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem
- Waschmaschinenanschluss
Lage
Kollmarsreute ist ein ruhiger und begehrter Ortsteil der Stadt Emmendingen im Herzen des Breisgaus, eingebettet zwischen dem Kaiserstuhl und dem Schwarzwald. Die Lage vereint das Beste aus beiden Welten: ländliche Idylle mit sehr guter Anbindung.
Im Südwesten der Gemeinde liegt der Fluss Elz, und am nördlichen Rand verläuft die Rheintalbahn mit Haltepunkt Kollmarsreute. Dazwischen befindet sich der Kollmarsreuter Bagger-und Badesee.
Der Ort verfügt über einen Kindergarten und eine Kindergrippe und zum Einkaufen ist ein Edeka Markt vorhanden. Für die Freizeitgestaltung sind vielfältige Vereinsangebote vorhanden.
Die Kreisstadt Emmendingen mit ihrem vollständigen Versorgungsangebot ist in 7 MIn. Minuten mit dem Auto von Kollmarsreute zu erreichen.
Des Weiteren steht eine Zugverbindung nach EM zur Verfügung. Fahrzeit: 3 Minuten.
Hier findet man eine Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen .
Freiburg im Breisgau, eines der attraktivsten Oberzentren Südbadens, liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist über die B3 sowie die Bahnlinie schnell zu
Umgebung lädt zu Radtouren, Spaziergängen und Ausflügen in die nahegelegene Natur ein – ideale Bedingungen für Familien und Naturliebhaber.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Gersbacher Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 341 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
295.000 €