Ideal für Familien: Helle Wohnung mit Garten, Carport und Garage in Dortmund-Kruckel

Maisonette zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44227

Kaufpreis

350.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.271 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Kruckel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer familienfreundlichen Nachbarschaft und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie dem öffentlichen Nahverkehr. Supermärkte oder Lebensmitteldiscounter sowie eine Bäckerei erreichen Sie in wenigen Minuten, das Stadtzentrum Hombruch in ca. 10 Minuten. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Zwei Kindergärten liegen in rund 600 Metern bzw. 1.400 Metern Entfernung. Die Kruckeler Grundschule befindet sich etwa 500 Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter das Schulzentrum Hombruch sowie das Max-Planck-Gymnasium, sind über die bestehenden Schulbusverbindungen gut angebunden. Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 500 Metern, die S-Bahn-Station Dortmund Kruckel in ca. 900 Metern. Zur Autobahn 445 sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto (Abfahrt Witten-Annen), die A45 erreichen Sie in ca. 10 Minuten (Abfahrt Dortmund-Eichlinghofen). Sie profitieren außerdem von kurzen Wegen zu vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Mehrere Spielplätze und der beliebte Rad-/Wanderweg „Rheinischer Esel“ liegen mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt. Ein Sportplatz sowie die Turnhalle der Kruckeler Grundschule sind fußläufig erreichbar. Der ortsansässige Sportverein bietet dort ein breites Angebot für nahezu jede Altersgruppe. Ergänzend befindet sich ein Fitnessstudio in nur etwa 800 m Entfernung. Zu beliebten Ausflugszielen im Dortmunder Süden oder in Witten/Bochum (z. B. Rombergpark, Zoo Dortmund, Phoenixsee, Westfalenpark, Streichelzoo Hohenstein, Kemnader See) gelangen Sie in ca. 15 – 20 Autominuten.

Objektbeschreibung Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines Reihenendhauses in ruhiger Sackgassenlage von Dortmund-Kruckel. Mit ca. 107 m² Wohnfläche, einem großzügigen Gartengrundstück und insgesamt drei Stellplätzen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer sowie zwei Badezimmer. Im Obergeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche den Mittelpunkt der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Hier befindet sich ein großzügiges Zimmer mit eigenem Badezimmer. Zusätzlich sind Küchenanschlüsse vorhanden (aktuell nicht genutzt). Der Bereich eignet sich beispielsweise als Elternbereich, Jugendzimmer, Homeoffice oder für Gäste. Besonders hervorzuheben ist das zur Wohnung gehörende Gartengrundstück mit ca. 480 m² Fläche, welches ausschließlich zu dieser Wohnung gehört und sich auf einem separaten Flurstück befindet. Die große Rasenfläche bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine ca. 40 m² große überdachte Terrasse. Strom- und Wasseranschlüsse sind ebenfalls im Garten vorhanden. Gartengeräte oder Spielzeug können in einem Abstellraum oder einem Gartenhaus verstaut werden. Garten, Carport und Garage erreicht man vom Haus aus nach wenigen Metern über den gemeinschaftlichen Hofbereich. Im Keller des Hauses befinden sich ein gemeinsamer Trockenraum und ein eigener Kellerraum. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Kruckel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer familienfreundlichen Nachbarschaft und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie dem öffentlichen Nahverkehr. Supermärkte oder Lebensmitteldiscounter sowie eine Bäckerei erreichen Sie in wenigen Minuten, das Stadtzentrum Hombruch in ca. 10 Minuten. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Zwei Kindergärten liegen in rund 600 Metern bzw. 1.400 Metern Entfernung. Die Kruckeler Grundschule befindet sich etwa 500 Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter das Schulzentrum Hombruch sowie das Max-Planck-Gymnasium, sind über die bestehenden Schulbusverbindungen gut angebunden. Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 500 Metern, die S-Bahn-Station Dortmund Kruckel in ca. 900 Metern. Zur Autobahn 445 sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto (Abfahrt Witten-Annen), die A45 erreichen Sie in ca. 10 Minuten (Abfahrt Dortmund-Eichlinghofen). Sie profitieren außerdem von kurzen Wegen zu vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Mehrere Spielplätze und der beliebte Rad-/Wanderweg „Rheinischer Esel“ liegen mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt. Ein Sportplatz sowie die Turnhalle der Kruckeler Grundschule sind fußläufig erreichbar. Der ortsansässige Sportverein bietet dort ein breites Angebot für nahezu jede Altersgruppe. Ergänzend befindet sich ein Fitnessstudio in nur etwa 800 m Entfernung. Zu beliebten Ausflugszielen im Dortmunder Süden oder in Witten/Bochum (z. B. Rombergpark, Zoo Dortmund, Phoenixsee, Westfalenpark, Streichelzoo Hohenstein, Kemnader See) gelangen Sie in ca. 15 – 20 Autominuten.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 313 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideal für Familien: Helle Wohnung mit Garten, Carport und Garage in Dortmund-Kruckel

Beschreibung

Ausstattung