Bel-Etage am Wiesbadener Neroberg

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

7.450 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Elegante Gründerzeitvilla in Toplage am Neroberg.

Direkt unterhalb der griechisch-orthodoxen Kapelle befindet sich diese denkmalgeschützte Villa in einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens. Das Hochparterre erstreckt sich über eine gesamte Etage und verbindet den Charme des Stilaltbaus mit modernem Wohnkomfort.

Hohe Decken von rund 3,70 m, klassische Holzsprossenfenster mit elektrischen Rollläden, originale Holztüren und ein geölter Eichendielenboden schaffen ein besonderes Ambiente. Ergänzt wird dies durch moderne Bäder, eine hochwertige Einbauküche und zahlreiche praktische Einbauten.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist über Schiebetüren miteinander verbunden und flexibel nutzbar. Alle sechs Zimmer sind vom zentralen Flur aus einzeln zugänglich, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der gepflegte Südgarten bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit im Freien.

Die Wohnung lässt sich laut Teilungserklärung jederzeit in zwei separate Einheiten aufteilen und eignet sich ebenso für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Komplett modernisiert – bezugsfertig und sofort bewohnbar.

Ausstattung Stilvoll wohnen im Altbau

Im Hochparterre einer denkmalgeschützten Gründerzeitvilla entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten eine großzügige Wohnung auf einer Ebene, die Altbaucharme und modernen Komfort vereint.

Der großzügige Flur mit Einbauleuchten führt in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich zur Straßenseite. Schiebetüren verbinden die Räume flexibel, Backstein-Elemente setzen markante Akzente. Die Einbauküche mit großem Gas-Kochfeld und Brotbackofen lässt sich bei Bedarf durch eine Glasschiebetür separieren. Vom Esszimmer mit Erker gelangt man ins Wohnzimmer mit Kamin, der vorgelagerte Ostbalkon lädt zu entspannten Morgenstunden ein.

Der private Bereich umfasst vier Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Das Hauptbad bietet eine freistehende Wanne, eine bodengleiche Dusche und eine hochwertige Klafs-Sauna, ergänzt durch ein zweites modernes Duschbad.

Zwei Kellerräume, ein Dachbodenlager und ein gemeinschaftlicher, gesicherter Fahrradkeller runden das Angebot ab. Einziehen und wohlfühlen – modernes Wohnen im Stilaltbau.

Lage Exklusive Lage im Nerotal, Wiesbaden.

Das Nerotal zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens. Die Villendichte aus der Zeit des Historismus verleiht dem Viertel seinen besonderen Charakter, während der Nerotalpark als grüne Oase mitten zwischen den Villen Ruhe und Erholung bietet. Am Ende des Parks schließen sich der Wiesbadener Tennis- und Hockeyclub sowie das Landschaftsschutzgebiet „Rabengrund“ an. Nur wenige Schritte entfernt beginnt das Waldgebiet unterhalb der russischen Kapelle – ideal zum Wandern, Joggen oder Biken.

Das Freizeitangebot wird durch das Opelbad, den Kletterwald und die Erlebnismulde ergänzt. Kindergärten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten in der Taunusstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Buslinie 1 gegeben.

Objektbeschreibung Elegante Gründerzeitvilla in Toplage am Neroberg. Direkt unterhalb der griechisch-orthodoxen Kapelle befindet sich diese denkmalgeschützte Villa in einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens. Das Hochparterre erstreckt sich über eine gesamte Etage und verbindet den Charme des Stilaltbaus mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken von rund 3,70 m, klassische Holzsprossenfenster mit elektrischen Rollläden, originale Holztüren und ein geölter Eichendielenboden schaffen ein besonderes Ambiente. Ergänzt wird dies durch moderne Bäder, eine hochwertige Einbauküche und zahlreiche praktische Einbauten. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist über Schiebetüren miteinander verbunden und flexibel nutzbar. Alle sechs Zimmer sind vom zentralen Flur aus einzeln zugänglich, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der gepflegte Südgarten bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit im Freien. Die Wohnung lässt sich laut Teilungserklärung jederzeit in zwei separate Einheiten aufteilen und eignet sich ebenso für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Komplett modernisiert – bezugsfertig und sofort bewohnbar. Ausstattung Stilvoll wohnen im Altbau Im Hochparterre einer denkmalgeschützten Gründerzeitvilla entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten eine großzügige Wohnung auf einer Ebene, die Altbaucharme und modernen Komfort vereint. Der großzügige Flur mit Einbauleuchten führt in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich zur Straßenseite. Schiebetüren verbinden die Räume flexibel, Backstein-Elemente setzen markante Akzente. Die Einbauküche mit großem Gas-Kochfeld und Brotbackofen lässt sich bei Bedarf durch eine Glasschiebetür separieren. Vom Esszimmer mit Erker gelangt man ins Wohnzimmer mit Kamin, der vorgelagerte Ostbalkon lädt zu entspannten Morgenstunden ein. Der private Bereich umfasst vier Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Das Hauptbad bietet eine freistehende Wanne, eine bodengleiche Dusche und eine hochwertige Klafs-Sauna, ergänzt durch ein zweites modernes Duschbad. Zwei Kellerräume, ein Dachbodenlager und ein gemeinschaftlicher, gesicherter Fahrradkeller runden das Angebot ab. Einziehen und wohlfühlen – modernes Wohnen im Stilaltbau. Lage Exklusive Lage im Nerotal, Wiesbaden. Das Nerotal zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens. Die Villendichte aus der Zeit des Historismus verleiht dem Viertel seinen besonderen Charakter, während der Nerotalpark als grüne Oase mitten zwischen den Villen Ruhe und Erholung bietet. Am Ende des Parks schließen sich der Wiesbadener Tennis- und Hockeyclub sowie das Landschaftsschutzgebiet „Rabengrund“ an. Nur wenige Schritte entfernt beginnt das Waldgebiet unterhalb der russischen Kapelle – ideal zum Wandern, Joggen oder Biken. Das Freizeitangebot wird durch das Opelbad, den Kletterwald und die Erlebnismulde ergänzt. Kindergärten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten in der Taunusstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Buslinie 1 gegeben.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.000 €): 6.370 € / Monat
20% Eigenkapital (298.000 €): 5.662 € / Monat
30% Eigenkapital (447.000 €): 4.954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.422 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bel-Etage am Wiesbadener Neroberg

Beschreibung

Ausstattung