Energieklasse A+: Komfortabler Erstbezug mit modernster Haustechnik (WHG 9)

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65203

Kaufpreis

566.300 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

6.742 €

pro m²

Beschreibung

Die barrierefreien Eigentumswohnungen mit 2 - 3 Räumen bieten großzügige Wohnflächen von ca. 84 m² bis ca. 100 m². Die hellen Wohn-/Essbereiche öffnen den Blick ins Freie. Großzügige Grundrisse mit Gestaltungsfreiheit ergeben neue Wohnqualitäten für Jung und Alt. Alle Wohnräume werden mit Parkett ausgelegt. Die Bäder und WCs erhalten keramische Bodenbeläge sowie eine Sanitärausstattung. Außerdem werden die Wände mit Malervlies tapeziert und anschließend weiß gestrichen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse und einen eigenen Gartenanteil. Die Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über einen Balkon.

Ausstattung KFW 40 Energieeffiziente Heiztechnik mit Luftwärmepumpe Photovoltaik Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Massivbauweise Bodengleich geflieste Dusche Großformatiger Fliesenbelag im Badezimmer Sanitärobjekte als deutsche Markenfabrikate Kellerraum Großzügige Raumaufteilung Fenster (3-fach verglast) Rollläden Tiefgaragenstellplatz Parkett mit Malervies tapeziert und weiß gestrichen

Lage Diese Eigentumswohnung besticht durch ihre absolute Top-Lage im Herzen des beliebten Wiesbadener Stadtteils Biebrich und eignet sich ideal für ein anspruchsvolles Wohnen im Alter. In der Rheingoldstraße 1 wohnen Sie in einem gewachsenen, charmanten Umfeld und genießen eine perfekte Balance aus hoher Lebensqualität, Ruhe und kurzen Wegen. Das absolute Highlight liegt direkt vor Ihrer Haustür: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das malerische Rheinufer, die ebenerdige Promenade sowie das historische Biebricher Schloss. Der weitläufige Schlosspark mit seinen schattigen Bänken lädt zu gemütlichen Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein.Auch in puncto Alltagsgestaltung lässt diese Lage keine Wünsche offen und ermöglicht Ihnen ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gut sortierte Supermärkte, traditionelle Bäckereien, Apotheken und Allgemeinärzte sind im direkten Umkreis vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Rheinufer und die umliegenden Straßen locken zudem mit einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot, das von gemütlichen Cafés bis hin zu seniorengerechten, gut erreichbaren Restaurants reicht.Die Verkehrsanbindung ist optimal gelöst, sodass Sie auch ohne eigenes Auto vollkommen mobil bleiben. Bushaltestellen in direkter Nähe bieten eine regelmäßige und komfortable Verbindung ohne Umsteigen in die Wiesbadener Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zu Fachärzten. Für Besuche von Familie und Freunden ist die Lage über die schnell erreichbaren Autobahnen A66 und A643 ebenfalls perfekt an das gesamte Rhein-Main-Gebiet angebunden. Hier verbindet sich komfortabler, sicherer Alltag perfekt mit der idyllischen Nähe zum Wasser.

Sonstiges Die Erdarbeiten beginnen im Herbst 2026. Die Fertigstellung ist geplant für das Jahr 2028.

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns über eine persönliche Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung In Biebrich bauen wir ein dreigeschossiges Gebäude mit 12 Eigentumswohnungen. Das Wohngebäude wird in Massivbauweise errichtet. Die Hausanschluss-, Technik und Abstellräume befinden sich im Kellergeschoss. Der Hauszugang sowie der Aufzug von dem Kellergeschoss bis zu den Wohngeschossen ist barrierefrei konzipiert. Somit ist es auch bei eingeschränkter Mobilität möglich, die Wohnungen problemlos zu erreichen. Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab. Die Immobilie wird als KfW-Effizienzhaus 40 errichtet mit Photovoltaik und Wärmepumpen. Die barrierefreien Eigentumswohnungen mit 2 - 3 Räumen bieten großzügige Wohnflächen von ca. 84 m² bis ca. 100 m². Die hellen Wohn-/Essbereiche öffnen den Blick ins Freie. Großzügige Grundrisse mit Gestaltungsfreiheit ergeben neue Wohnqualitäten für Jung und Alt. Alle Wohnräume werden mit Parkett ausgelegt. Die Bäder und WCs erhalten keramische Bodenbeläge sowie eine Sanitärausstattung. Außerdem werden die Wände mit Malervlies tapeziert und anschließend weiß gestrichen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse und einen eigenen Gartenanteil. Die Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über einen Balkon. Ausstattung KFW 40 Energieeffiziente Heiztechnik mit Luftwärmepumpe Photovoltaik Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Massivbauweise Bodengleich geflieste Dusche Großformatiger Fliesenbelag im Badezimmer Sanitärobjekte als deutsche Markenfabrikate Kellerraum Großzügige Raumaufteilung Fenster (3-fach verglast) Rollläden Tiefgaragenstellplatz Parkett mit Malervies tapeziert und weiß gestrichen Lage Diese Eigentumswohnung besticht durch ihre absolute Top-Lage im Herzen des beliebten Wiesbadener Stadtteils Biebrich und eignet sich ideal für ein anspruchsvolles Wohnen im Alter. In der Rheingoldstraße 1 wohnen Sie in einem gewachsenen, charmanten Umfeld und genießen eine perfekte Balance aus hoher Lebensqualität, Ruhe und kurzen Wegen. Das absolute Highlight liegt direkt vor Ihrer Haustür: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das malerische Rheinufer, die ebenerdige Promenade sowie das historische Biebricher Schloss. Der weitläufige Schlosspark mit seinen schattigen Bänken lädt zu gemütlichen Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein.Auch in puncto Alltagsgestaltung lässt diese Lage keine Wünsche offen und ermöglicht Ihnen ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gut sortierte Supermärkte, traditionelle Bäckereien, Apotheken und Allgemeinärzte sind im direkten Umkreis vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Rheinufer und die umliegenden Straßen locken zudem mit einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot, das von gemütlichen Cafés bis hin zu seniorengerechten, gut erreichbaren Restaurants reicht.Die Verkehrsanbindung ist optimal gelöst, sodass Sie auch ohne eigenes Auto vollkommen mobil bleiben. Bushaltestellen in direkter Nähe bieten eine regelmäßige und komfortable Verbindung ohne Umsteigen in die Wiesbadener Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zu Fachärzten. Für Besuche von Familie und Freunden ist die Lage über die schnell erreichbaren Autobahnen A66 und A643 ebenfalls perfekt an das gesamte Rhein-Main-Gebiet angebunden. Hier verbindet sich komfortabler, sicherer Alltag perfekt mit der idyllischen Nähe zum Wasser. Sonstiges Die Erdarbeiten beginnen im Herbst 2026. Die Fertigstellung ist geplant für das Jahr 2028. Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns über eine persönliche Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 566.300 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.630 €): 2.421 € / Monat
20% Eigenkapital (113.260 €): 2.152 € / Monat
30% Eigenkapital (169.890 €): 1.883 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 798 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieklasse A+: Komfortabler Erstbezug mit modernster Haustechnik (WHG 9)

Beschreibung

Ausstattung