Einzigartiges Dach-Solitär in Volksdorf: Ihr privates Loft-Refugium mit Kamin & Wellness-Faktor

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22359

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.490 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Absolute Alleinlage im DG: Keine Nachbarn auf der Etage, kein Trampeln von oben.Unsichtbarer Komfort: Eine hocheffiziente Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme und lässt Ihnen maximale Freiheit bei der Möblierung (keine störenden Wandheizkörper).Private Freifläche: Ein nahezu 18 m² großer, sonniger Südost-Balkon. Er ist absolut uneinsehbar und bietet einen unverbaubaren, beruhigenden Blick direkt ins Grüne.Wohlfühl-Garantie: Stilvoller Kamin im 34 m² großen Wohnbereich mit edlem Natursteinboden.Perfekt für Zwei: Zwei zeitlose, helle Tageslichtbäder bieten maximalen Komfort ohne morgendliche Engpässe.Rundum Tageslicht: Auch Küche und Flur profitieren von Fenstern und einer freundlichen, hellen Atmosphäre.Komfort-Plus im Winter: Ein sicherer, trockener Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (kein fehleranfälliger Duplex-Parker) sowie ein ca. 10 m² großer Kellerraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für 20.000 € zusätzlich erworben werden.

Lage Der Schmalenremen gehört zu den gefragtesten und ruhigsten Wohnstraßen im grünen Hamburg-Volksdorf. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Sie wohnen in unmittelbarer Nachbarschaft zum idyllischen Naturschutzgebiet „Duwenwischen“, das mit weitläufigen Wald- und Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen oder Sportaktivitäten einlädt. Gleichzeitig genießen Sie die hervorragende Infrastruktur der Walddörfer: Das lebendige Ortskern-Zentrum von Volksdorf mit seinen charmanten Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Wochenmarkt ist schnell erreicht. Über die U-Bahn-Anbindung sind Sie zudem perfekt und flexibel mit der Hamburger Innenstadt vernetzt.

Sonstiges Die Wohnung wird komplett frei von Mietverhältnissen übergeben und kann von Ihnen ohne Verzögerung sofort bezogen oder neu vermietet werden.Ihr Vertrauens- und Kostenvorteil:Wir verwalten diese Wohnanlage bereits seit dem Baujahr 1994. Daher können wir Ihnen zu sämtlichen Fragen rund um die Eigentümergemeinschaft, die lückenlose Historie und den Zustand des Gebäudes umfassend, transparent und kompetent Auskunft erteilen.Da sich die Immobilie in einer von uns verwalteten Anlage befindet, profitieren Sie als Käufer von einer reduzierten Käuferprovision von pauschal € 5.000,00 inkl. MwSt. (zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages). Die nach der Teilungserklärung erforderliche Verwalterzustimmung wird von uns im Zuge des Verkaufs direkt und unkompliziert erteilt.Erleben Sie selbst, was dieses freistehende Dachjuwel so einzigartig macht. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Gerne sind wir auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie behilflich. Seit vielen Jahren arbeiten wir dazu erfolgreich mit einer Finanzierungsvermittlung zusammen.

Nach den Bestimmungen der für die Wohnungseigentümergemeinschaft geltenden Teilungserklärung bedarf die Veräußerung des Wohnungseigentums unserer Zustimmung als Verwalter.

In Kenntnis dieser Umstände verpflichtet sich der Käufer im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages, an uns für unsere Maklerleistung eine Provision in Höhe von pauschal € 5.000,00 einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Zwischen dem Käufer und uns besteht Einigkeit darüber, dass uns für unsere Maklertätigkeit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch in Höhe der vereinbarten Provision gegen den Käufer zusteht.

Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach einem passenden Käufer. Täglich erreichen uns zahlreiche Anfragen von Kaufinteressenten. Darüber hinaus suchen viele Bewohner der von uns verwalteten Wohnanlagen fortlaufend nach attraktiven Immobilien. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, teilweise auf Grundlage von Auskünften Dritter.

Die Fotos wurden zum Teil digital bearbeitet (Mobiliar und Alltagsgegenstände, sowie persönliche Details entfernt).

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Manche Wohnungen überzeugen durch ihre reine Quadratmeterzahl – diese hier begeistert durch ein unvergleichliches, freies Lebensgefühl. Auf ca. 100 m² erwartet Sie ein exklusives Dach-Solitär, das den großzügigen Charakter eines modernen Lofts mit behaglicher Wohlfühlatmosphäre verbindet. Ein absolutes Unikat auf dem Immobilienmarkt: Die Wohnung nimmt das gesamte Dachgeschoss des gepflegten Gebäudes für sich allein ein. Es gibt keine direkten Wand-an-Wand-Nachbarn auf Ihrer Etage – ein Garant für maximale Privatsphäre und Ruhe.Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Bodentief verglaste Fensterfronten schaffen eine fließende Verbindung nach draußen, während eine imposante Deckenhöhe von ca. 4,50 Metern im Firstbereich ein atemberaubendes Raumgefühl vermittelt. Ein stilvoller Kamin sorgt besonders in den Abendstunden für ein wärmendes Knistern und eine edle Atmosphäre.Ein echter Luxus im Alltag sind die zwei vollwertigen Badezimmer, die jeweils über natürliches Tageslicht verfügen. Das großzügige Schlafzimmer bietet mit rund 24 m² eine Oase der Ruhe und lässt sich perfekt mit einem Arbeitsbereich oder einer exklusiven Ankleide kombinieren.Diese Wohnung wurde für Menschen entworfen, die das Besondere suchen. Sie ist der ideale, repräsentative Lebensmittelpunkt für Singles oder Paare, die Wert auf Großzügigkeit, Design und ein Höchstmaß an Lebensqualität legen. Ausstattung Absolute Alleinlage im DG: Keine Nachbarn auf der Etage, kein Trampeln von oben.Unsichtbarer Komfort: Eine hocheffiziente Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme und lässt Ihnen maximale Freiheit bei der Möblierung (keine störenden Wandheizkörper).Private Freifläche: Ein nahezu 18 m² großer, sonniger Südost-Balkon. Er ist absolut uneinsehbar und bietet einen unverbaubaren, beruhigenden Blick direkt ins Grüne.Wohlfühl-Garantie: Stilvoller Kamin im 34 m² großen Wohnbereich mit edlem Natursteinboden.Perfekt für Zwei: Zwei zeitlose, helle Tageslichtbäder bieten maximalen Komfort ohne morgendliche Engpässe.Rundum Tageslicht: Auch Küche und Flur profitieren von Fenstern und einer freundlichen, hellen Atmosphäre.Komfort-Plus im Winter: Ein sicherer, trockener Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (kein fehleranfälliger Duplex-Parker) sowie ein ca. 10 m² großer Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für 20.000 € zusätzlich erworben werden. Lage Der Schmalenremen gehört zu den gefragtesten und ruhigsten Wohnstraßen im grünen Hamburg-Volksdorf. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Sie wohnen in unmittelbarer Nachbarschaft zum idyllischen Naturschutzgebiet „Duwenwischen“, das mit weitläufigen Wald- und Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen oder Sportaktivitäten einlädt. Gleichzeitig genießen Sie die hervorragende Infrastruktur der Walddörfer: Das lebendige Ortskern-Zentrum von Volksdorf mit seinen charmanten Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Wochenmarkt ist schnell erreicht. Über die U-Bahn-Anbindung sind Sie zudem perfekt und flexibel mit der Hamburger Innenstadt vernetzt. Sonstiges Die Wohnung wird komplett frei von Mietverhältnissen übergeben und kann von Ihnen ohne Verzögerung sofort bezogen oder neu vermietet werden.Ihr Vertrauens- und Kostenvorteil:Wir verwalten diese Wohnanlage bereits seit dem Baujahr 1994. Daher können wir Ihnen zu sämtlichen Fragen rund um die Eigentümergemeinschaft, die lückenlose Historie und den Zustand des Gebäudes umfassend, transparent und kompetent Auskunft erteilen.Da sich die Immobilie in einer von uns verwalteten Anlage befindet, profitieren Sie als Käufer von einer reduzierten Käuferprovision von pauschal € 5.000,00 inkl. MwSt. (zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages). Die nach der Teilungserklärung erforderliche Verwalterzustimmung wird von uns im Zuge des Verkaufs direkt und unkompliziert erteilt.Erleben Sie selbst, was dieses freistehende Dachjuwel so einzigartig macht. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Gerne sind wir auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie behilflich. Seit vielen Jahren arbeiten wir dazu erfolgreich mit einer Finanzierungsvermittlung zusammen. Nach den Bestimmungen der für die Wohnungseigentümergemeinschaft geltenden Teilungserklärung bedarf die Veräußerung des Wohnungseigentums unserer Zustimmung als Verwalter. In Kenntnis dieser Umstände verpflichtet sich der Käufer im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages, an uns für unsere Maklerleistung eine Provision in Höhe von pauschal € 5.000,00 einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Zwischen dem Käufer und uns besteht Einigkeit darüber, dass uns für unsere Maklertätigkeit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch in Höhe der vereinbarten Provision gegen den Käufer zusteht. Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach einem passenden Käufer. Täglich erreichen uns zahlreiche Anfragen von Kaufinteressenten. Darüber hinaus suchen viele Bewohner der von uns verwalteten Wohnanlagen fortlaufend nach attraktiven Immobilien. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, teilweise auf Grundlage von Auskünften Dritter. Die Fotos wurden zum Teil digital bearbeitet (Mobiliar und Alltagsgegenstände, sowie persönliche Details entfernt). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.