Wohnen im Grünen: Hochparterre-Wohnung mit Balkon, Garage und Gemeinschaftsgarten

Hochparterre zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44269

Kaufpreis

199.000 €

3.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.689 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Gartenblick – Gepflegt, modernisiert und vielseitig nutzbar

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der praktische Grundriss deutlich. Von der zentral gelegenen Diele aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der angrenzende Essbereich verbindet den Wohnraum harmonisch mit der Küche und schafft einen idealen Ort für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann und sich somit optimal an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten. Hier genießen Sie ruhige Stunden im Freien und profitieren von einer grünen Umgebung direkt vor der Haustür. Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage, ein separater Kellerraum sowie die Mitnutzung des Waschkellers.

Auch für Kapitalanleger stellt diese Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die gefragte Wohnungsgröße, der Balkon, die Gartenmitbenutzung und die Garage bieten beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Vergleichbarer Wohnraum in dieser Lage erzielt derzeit marktübliche Kaltmieten von etwa 9,50 € bis 10,80 € pro Quadratmeter. Auf Basis der Wohnfläche ergibt sich daraus ein potenzieller Mietertrag von rund 712 € bis 810 € monatlich bzw. ca. 8.500 € bis 9.700 € jährlich zuzüglich möglicher Garagenmiete.

Ausstattung Garage mit elektr. Tor, zusätzlichen Steckdosen und Beleuchtung

Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten

Badezimmer vollständig erneuert ca. 12.000 € in 2022

Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Fenster im Esszimmer erneuert in 2022

Balkontür erneuert in 2022

Flurdecke mit integrierten Deckenspots

3-adrige Elektroinstallation in Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Diele

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage des beliebten Dortmunder Stadtteils Schüren und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Anliegerstraßen sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und weiteren gastronomischen Angeboten.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine unkomplizierte Organisation des Familienalltags. Die Kombination aus guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld macht den Ortsteil besonders attraktiv.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere Gesundheitseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Bundesstraße B1 sowie die Autobahnen A1 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie die umliegenden Regionen.

Sonstiges Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Grundvoraussetzung sind die Angabe von Vor- und Nachname, Firmenbezeichnung (sofern zutreffend), der postalischen Anschrift, einer gültigen Emailadresse sowie einer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können.

Sehen Sie es uns nach, dass Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten nicht beantwortet bzw. weiter bearbeitet werden!

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Als Inhabergeführtesunternhemen legen wir größten Wert auf die Zufriedenheit unserer Kunden. Wir sehen uns nicht als Immobilienmakler sondern eher als Berater rund um das Thema Immobilie. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage

www.vermoegenswert-rheinruhr.de

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nutzen Sie unsere Erfahrung und profitieren Sie von unserer Dienstleistung! Wir vermieten / verkaufen Ihr Objekt mit höchster Expertise, sicher und zügig zu einem marktgerechten Preis.

Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Gartenblick – Gepflegt, modernisiert und vielseitig nutzbar Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der praktische Grundriss deutlich. Von der zentral gelegenen Diele aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der angrenzende Essbereich verbindet den Wohnraum harmonisch mit der Küche und schafft einen idealen Ort für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann und sich somit optimal an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten. Hier genießen Sie ruhige Stunden im Freien und profitieren von einer grünen Umgebung direkt vor der Haustür. Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage, ein separater Kellerraum sowie die Mitnutzung des Waschkellers. Auch für Kapitalanleger stellt diese Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die gefragte Wohnungsgröße, der Balkon, die Gartenmitbenutzung und die Garage bieten beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Vergleichbarer Wohnraum in dieser Lage erzielt derzeit marktübliche Kaltmieten von etwa 9,50 € bis 10,80 € pro Quadratmeter. Auf Basis der Wohnfläche ergibt sich daraus ein potenzieller Mietertrag von rund 712 € bis 810 € monatlich bzw. ca. 8.500 € bis 9.700 € jährlich zuzüglich möglicher Garagenmiete. Ausstattung Garage mit elektr. Tor, zusätzlichen Steckdosen und Beleuchtung Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten Badezimmer vollständig erneuert ca. 12.000 € in 2022 Elektrische Rollläden an allen Fenstern Fenster im Esszimmer erneuert in 2022 Balkontür erneuert in 2022 Flurdecke mit integrierten Deckenspots 3-adrige Elektroinstallation in Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Diele Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage des beliebten Dortmunder Stadtteils Schüren und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Anliegerstraßen sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und weiteren gastronomischen Angeboten. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine unkomplizierte Organisation des Familienalltags. Die Kombination aus guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld macht den Ortsteil besonders attraktiv. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere Gesundheitseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Bundesstraße B1 sowie die Autobahnen A1 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie die umliegenden Regionen. Sonstiges Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Grundvoraussetzung sind die Angabe von Vor- und Nachname, Firmenbezeichnung (sofern zutreffend), der postalischen Anschrift, einer gültigen Emailadresse sowie einer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können. Sehen Sie es uns nach, dass Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten nicht beantwortet bzw. weiter bearbeitet werden! SPAM-HINWEIS: Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 24 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner. 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Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: H
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 111 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Grünen: Hochparterre-Wohnung mit Balkon, Garage und Gemeinschaftsgarten

Beschreibung

Ausstattung