Halbfreistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52477

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

1.599 €

pro m²

Beschreibung

Die bereits erfolgten Modernisierungen sind: •Dacherneuerung 1990 •Neue Fenster und Hauseingangstüre 1994 •Neue Feldbrandfassade 1994 •Giebelwanddämmung 2009 •Modernisierung der Strom-, Gas-, Wasser- und Abwasserleitungen im Laufe der letzten drei Jahrzehnte •Neue Heizung aus 2021

Aufteilung: Die bereits bezugsfreie, etwa 56 m² große Wohnung im Erdgeschoss besteht aus zwei Zimmern, Diele, separater Küche und Bad.

Obergeschoss und Dachgeschoss wurden zu einer ungefähr 80 m² großen 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und einem Bad pro Geschoss ausgebaut. Diese Wohnung ist für 530,–€ kalt monatlich vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglich vereinbarten Regelungen umgelegt und jährlich abgerechnet.

Im Garten befinden sich diverse Nebengebäude, darunter unter anderem ein Taubenhaus, für das keine Baugenehmigung vorgelegt werden kann.

Weitere Einzelheiten hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie bereit.

Ausstattung – Massivbauweise mit Holzbalkendecke – Teilunterkellerung als Gewölbe – Gaszentralheizung aus 2021 – isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden – separate Küche im EG – Tageslichtbad (augenscheinlich aus den 1970er Jahren) mit Dusche im EG – offene Küche im 1.OG – neues Tageslichtbad mit Wanne im 1. OG – neues Tageslichtbad mit Wanne im DG – praktischer, seitlicher Zugang zum Garten

Lage Das Haus befindet sich im Alsdorfer Ortsteil Schaufenberg nahe der Alsdorfer Stadtmitte. In direkter Nähe befinden sich die Grundschule, zwei Kindergärten und die Gesamtschule.

Die Innenstadt Alsdorfs bietet eine breite Palette von Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken aber auch Lebensmitteldiscountern.

Eine Aufwertung der kulturellen Szene sind sicherlich die Veranstaltungen verschiedenster Art in der Stadthalle und dem Energeticon.

Die Autobahn, das Anna-Park-Center sowie der Euregiobahnanschluss in die Richtungen Aachen respektive Herzogenrath sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung In Alsdorf-Schaufenberg, nahe der Innenstadt, bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein Zweifamilienhaus zu erwerben. Ursprünglich um 1902 in massiver Bauweise errichtet, benötigt das Erdgeschoss des Hauses verschiedene Renovierungsarbeiten, die im fairen Kaufpreis Berücksichtigung fanden. Die bereits erfolgten Modernisierungen sind: •Dacherneuerung 1990 •Neue Fenster und Hauseingangstüre 1994 •Neue Feldbrandfassade 1994 •Giebelwanddämmung 2009 •Modernisierung der Strom-, Gas-, Wasser- und Abwasserleitungen im Laufe der letzten drei Jahrzehnte •Neue Heizung aus 2021 Aufteilung: Die bereits bezugsfreie, etwa 56 m² große Wohnung im Erdgeschoss besteht aus zwei Zimmern, Diele, separater Küche und Bad. 1. Obergeschoss und Dachgeschoss wurden zu einer ungefähr 80 m² großen 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und einem Bad pro Geschoss ausgebaut. Diese Wohnung ist für 530,–€ kalt monatlich vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglich vereinbarten Regelungen umgelegt und jährlich abgerechnet. Im Garten befinden sich diverse Nebengebäude, darunter unter anderem ein Taubenhaus, für das keine Baugenehmigung vorgelegt werden kann. Weitere Einzelheiten hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie bereit. Ausstattung – Massivbauweise mit Holzbalkendecke – Teilunterkellerung als Gewölbe – Gaszentralheizung aus 2021 – isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden – separate Küche im EG – Tageslichtbad (augenscheinlich aus den 1970er Jahren) mit Dusche im EG – offene Küche im 1.OG – neues Tageslichtbad mit Wanne im 1. OG – neues Tageslichtbad mit Wanne im DG – praktischer, seitlicher Zugang zum Garten Lage Das Haus befindet sich im Alsdorfer Ortsteil Schaufenberg nahe der Alsdorfer Stadtmitte. In direkter Nähe befinden sich die Grundschule, zwei Kindergärten und die Gesamtschule. Die Innenstadt Alsdorfs bietet eine breite Palette von Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken aber auch Lebensmitteldiscountern. Eine Aufwertung der kulturellen Szene sind sicherlich die Veranstaltungen verschiedenster Art in der Stadthalle und dem Energeticon. Die Autobahn, das Anna-Park-Center sowie der Euregiobahnanschluss in die Richtungen Aachen respektive Herzogenrath sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb