Kernsaniertes Fachwerkhaus mit 6 Zimmern und großzügiger Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91315
Kaufpreis
420.000 €
6
Zimmer
1
Bad
160 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
2.625 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante, ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Fachwerkhaus präsentiert sich heute nach umfassender Kernsanierung in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines traditionellen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Platzbedarf.
Auf insgesamt ca. 160 m² Nutz- und Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Grundstück umfasst ca. 81 m².
Im Zuge der Kernsanierung wurden zahlreiche Gewerke umfassend erneuert. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden im Jahr 2017 vollständig modernisiert. Ebenfalls wurde die Gasheizungsanlage 2017 erneuert. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung und angenehmes Wohnklima.
Zusätzliche energetische Verbesserungen wurden durch die Dämmung der Böden sowie eine vorhandene Zwischensparrendämmung im Dachbereich vorgenommen. Teile des Außenputzes wurden ebenfalls erneuert.
Besonders hervorzuheben ist das ausbaufähige Dachgeschoss. Der Dachboden ist begehbar und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Die Anschlüsse für ein Gäste-WC sind bereits vorhanden, sodass zusätzlicher Wohnraum mit wenig Aufwand geschaffen werden kann.
Ein Kaminofenanschluss ermöglicht den Einbau eines Holz- oder Kaminofens und sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen traditionellen Gewölbekeller und ist teilweise unterkellert.
Das verputzte Fachwerkhaus bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnstandard. Eine interessante Immobilie für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause mit Ausbaureserven und individuellem Charakter suchen
Ausstattung
* Baujahr ca. 1960
* Kernsaniert
* 6 Zimmer
* 4 Schlafzimmer
* Ca. 160 m² Wohn-/Nutzfläche
* Ca. 81 m² Grundstücksfläche
* Badezimmer mit Fußbodenheizung
* Gasheizung, erneuert 2017
* Wasserleitungen erneuert 2017
* Elektrik komplett erneuert 2017
* Zweifach verglaste Kunststofffenster
* Böden gedämmt
* Dach mit Zwischensparrendämmung
* Begehbarer und ausbaufähiger Dachboden
* Anschlüsse für Gäste-WC im Dachgeschoss vorhanden
* Kaminofenanschluss vorhanden
* Teilunterkellert mit Gewölbekeller
* Verputztes Fachwerkhaus
Lage
Ruhige und zentrale Wohnlage in gewachsenem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gute Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung machen den Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
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Herr Enrico Ragati
Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth
Tel.: +49 160 5659217
Email: e.ragati@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 420.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 160 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.000 €)
- 1.796 € / Monat
- 20% Eigenkapital (84.000 €)
- 1.596 € / Monat
- 30% Eigenkapital (126.000 €)
- 1.397 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 215 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
420.000 €