Großzügiges Einfamilienhaus + Mehrfamilienhaus mit 4 Garagen - ein Traum in Feldrandlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23769

Kaufpreis

2.350.000 €

13.5

Zimmer

495 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

4.747 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem insgesamt ca. 3.054 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück können wir Ihnen hier sowohl ein sehr gepflegtes, kompaktes und gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten anbieten sowie ein exklusives und großzügiges Einfamilienhaus als einzigartigen privaten Rückzugsort.

Das kleine, feine und komfortable Mehrfamilienhaus (2018) verfügt über vier attraktive und in etwa gleichgroße Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m². Dieses sehr solide Renditeobjekt ist komplett vermietet und generiert stabile (Nettokalt-) Mieterträge in Höhe von aktuell EUR 31.847,40/Jahr.

Das überaus hochwertig erstellte und exklusiv ausgestattete Einfamilienhaus (2017) bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 205 m² und besticht u.a. durch ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen und lichtdurchfluteten Räumen und einer überaus angenehmen Wohnatmosphäre. Darüber hinaus gibt es ein separates (ebenso hochwertig erstelltes) Garagengebäude mit vier Garagenstellplätzen auf einer durchgehenden Gesamtfläche von etwa 100 m². Umgeben von einem wunderbaren Garten finden Sie hier Ihre Zuflucht vom Alltagsstress ...

Bis vor kurzem war auch das Einfamilienhaus vermietet - Bei einer Gesamtvermietung des Anwesens würden sich die Nettokaltmieterträge auf etwa EUR 59.000,00/Jahr belaufen. Eine etwaige Vermietung als Ferienhaus würde die zu erwartenden Mieterträge überdies noch einmal deutlich erhöhen können.

Überzeugen Sie sich persönlich von dieser beeindruckenden und auch außergewöhnlichen Immobilie! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage ...

Ausstattung Weitere Details zur Ausstattung und andere weiterführende Informationen entnehmen Sie bitte unserer ausführlichen Verkaufsaufgabe, welche wir Ihnen sehr gerne zukommen lassen.

Lage Diese stimmungsvolle Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gut angebundenen und bevorzugten Wohnlage der sonnenverwöhnten Ostseeinsel Fehmarn, idyllisch-versteckt ganz am Ende einer Sackgasse und in direkter Feldrandlage mit Weitblick in die Natur und in Richtung Südstrand ...

In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der beliebte Südstrand ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wassersportaktivitäten ein. Auch der über die Grenzen hinaus bekannte Hafen von Burgstaaken und auch das lebendige Zentrum von Burg/Fehmarn mit seinen historischen Gebäuden und dem bunten Marktplatz sind auf kurzen Wegen zu erreichen.

Die umliegende Natur bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren durch die typisch "fehmarnschen" Landschaften einladen.

Alles in allem ein bezaubernder Wohnort mit gleichzeitiger Einnahmequelle und der perfekten Mischung aus Zurückgezogenheit und guter Erreichbarkeit in herrlich-naturverbundener Umgebung ...

Sonstiges Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 13.05.2020. Gültig bis 12.05.2030. Energieträger: Holzpellets, Endenergieverbrauch: 66,12 kWh/(m²a), Klasse B

Provision: Die Erwerberprovision beträgt 3,273% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages direkt an die Volksbank Lübeck eG.

Übergabe: Nach Vereinbarung.

Finanzierung: Wir erstellen Ihnen gerne einen persönlichen Finanzierungsplan für diese Immobilie und stehen Ihnen auch ansonsten gerne beratend zur Seite.

Besichtigung: Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte gerne mit unserem ImmobilienCenter unter 0451-1404360 oder via E-Mail unter immobilien@vbhl.de

Hinweise: Diese Offerte ist freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und laut Auskunft des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Inhalt dieser Verkaufsaufgabe ist vertraulich zu behandeln. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die vorgenannte Provision zu zahlen. Bei Weitergabe dieses Angebotes an Dritte haften Sie für unsere Provision.

Objektbeschreibung Am Ende einer ruhigen Sackgasse, direkt am offenen Feldrand und mit Weitblick in die herrliche Natur bis hin zum beliebten Südstrand von Fehmarn, präsentiert sich dieses individuell geplante und ganz wunderbare Anwesen aus dem Baujahr 2017/2018 in einer der gefragtesten Wohnlagen der Sonneninsel Fehmarn ... Auf dem insgesamt ca. 3.054 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück können wir Ihnen hier sowohl ein sehr gepflegtes, kompaktes und gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten anbieten sowie ein exklusives und großzügiges Einfamilienhaus als einzigartigen privaten Rückzugsort. Das kleine, feine und komfortable Mehrfamilienhaus (2018) verfügt über vier attraktive und in etwa gleichgroße Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m². Dieses sehr solide Renditeobjekt ist komplett vermietet und generiert stabile (Nettokalt-) Mieterträge in Höhe von aktuell EUR 31.847,40/Jahr. Das überaus hochwertig erstellte und exklusiv ausgestattete Einfamilienhaus (2017) bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 205 m² und besticht u.a. durch ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen und lichtdurchfluteten Räumen und einer überaus angenehmen Wohnatmosphäre. Darüber hinaus gibt es ein separates (ebenso hochwertig erstelltes) Garagengebäude mit vier Garagenstellplätzen auf einer durchgehenden Gesamtfläche von etwa 100 m². Umgeben von einem wunderbaren Garten finden Sie hier Ihre Zuflucht vom Alltagsstress ... Bis vor kurzem war auch das Einfamilienhaus vermietet - Bei einer Gesamtvermietung des Anwesens würden sich die Nettokaltmieterträge auf etwa EUR 59.000,00/Jahr belaufen. Eine etwaige Vermietung als Ferienhaus würde die zu erwartenden Mieterträge überdies noch einmal deutlich erhöhen können. Überzeugen Sie sich persönlich von dieser beeindruckenden und auch außergewöhnlichen Immobilie! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage ... Ausstattung Weitere Details zur Ausstattung und andere weiterführende Informationen entnehmen Sie bitte unserer ausführlichen Verkaufsaufgabe, welche wir Ihnen sehr gerne zukommen lassen. Lage Diese stimmungsvolle Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gut angebundenen und bevorzugten Wohnlage der sonnenverwöhnten Ostseeinsel Fehmarn, idyllisch-versteckt ganz am Ende einer Sackgasse und in direkter Feldrandlage mit Weitblick in die Natur und in Richtung Südstrand ... In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der beliebte Südstrand ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wassersportaktivitäten ein. Auch der über die Grenzen hinaus bekannte Hafen von Burgstaaken und auch das lebendige Zentrum von Burg/Fehmarn mit seinen historischen Gebäuden und dem bunten Marktplatz sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren durch die typisch "fehmarnschen" Landschaften einladen. Alles in allem ein bezaubernder Wohnort mit gleichzeitiger Einnahmequelle und der perfekten Mischung aus Zurückgezogenheit und guter Erreichbarkeit in herrlich-naturverbundener Umgebung ... Sonstiges Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 13.05.2020. Gültig bis 12.05.2030. Energieträger: Holzpellets, Endenergieverbrauch: 66,12 kWh/(m²a), Klasse B Provision: Die Erwerberprovision beträgt 3,273% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages direkt an die Volksbank Lübeck eG. Übergabe: Nach Vereinbarung. Finanzierung: Wir erstellen Ihnen gerne einen persönlichen Finanzierungsplan für diese Immobilie und stehen Ihnen auch ansonsten gerne beratend zur Seite. Besichtigung: Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte gerne mit unserem ImmobilienCenter unter 0451-1404360 oder via E-Mail unter immobilien@vbhl.de Hinweise: Diese Offerte ist freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und laut Auskunft des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Inhalt dieser Verkaufsaufgabe ist vertraulich zu behandeln. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die vorgenannte Provision zu zahlen. Bei Weitergabe dieses Angebotes an Dritte haften Sie für unsere Provision.