🏡 Wohnen und Vermieten im sanierten MFH in Hermannstein

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35586

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bäder

297 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.916 €

pro m²

Beschreibung

Zwischen 2016 und 2017 wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert, sodass es sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Auf rund 297 m² Wohnfläche verteilen sich neun Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und vier Badezimmer, mit durchdachten Grundrissen und hellen, freundlichen Räumen.

Ein besonderes Highlight ist die Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum großzügigen Garten und zur Terrasse – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Offene Wohn- und Essbereiche, moderne Einbauküchen sowie Tageslichtbäder sorgen für ein angenehmes Wohnambiente in allen Einheiten.

Das Haus steht auf einem ca. 545 m² großen Grundstück in ruhiger, grüner Umgebung. Eine Garage sowie drei weitere Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage.

Ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Vermieten – diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Objekts.

Ausstattung ✓ 3–4 Wohneinheiten (EG, DG sowie ein bis zwei Einheiten im UG) ✓ Ca. 297 m² Wohnfläche mit durchdachten Grundrissen ✓ Umfassend saniert und modernisiert (2016–2017) ✓ Öl-Zentralheizung (Baujahr 1998) ✓ Zusätzlicher Holzofen ✓ Insgesamt 4 Badezimmer ✓ Moderne Einbauküchen ✓ Optional vollständig möbliert ✓ Erdgeschosswohnung mit Terrasse und großzügigem Garten ✓ 1 Garage ✓ 3 Außenstellplätze

Lage Die Immobilie liegt im beliebten Wetzlarer Stadtteil Hermannstein und vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Wetzlar sowie der umliegenden Städte; auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden grüne Umgebung und nahegelegene Spazier- und Erholungsflächen zu entspannenden Auszeiten ein.

Eine Wohnlage, die Alltagstauglichkeit, Ruhe und Lebensqualität ideal miteinander verbindet – perfekt zum Ankommen und Wohlfühlen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, ist als Immobilienmakler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 sowie § 11 Abs. 1, 4 und 6 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen erfolgt die Identifizierung durch Anfertigung einer Kopie des Personalausweises oder Reisepasses, bei juristischen Personen durch Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs sowie Identifizierung der für diese handelnden natürlichen Person. Die erhobenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Aufbewahrungspflichten für einen Zeitraum von fünf Jahren nach Beendigung der Geschäftsbeziehung aufbewahrt (§ 8 Abs. 4 GwG).

HAFTUNG: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, übernimmt für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr und keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart; Garantien werden nicht übernommen. Sämtliche Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf sowie sonstiger Zwischenverwertung.

DOPPELTÄTIGKEIT: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, weist ausdrücklich darauf hin, dass das Unternehmen im vorliegenden Vermittlungsvorgang sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer als Makler tätig sein kann (Doppeltätigkeit im Sinne des § 654 BGB). Die Doppeltätigkeit wird hiermit offengelegt. Der Provisionsanspruch bleibt bei ordnungsgemäßer Offenlegung und Zustimmung beider Parteien gemäß der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH, Urt. v. 21.03.2024 – I ZR 185/22) unberührt. Soweit der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist und es sich um eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus handelt, gelten die Bestimmungen des § 656c BGB (Halbteilungsgrundsatz).

PROVISION: Mit der Kontaktaufnahme und Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung von NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, kommt gemäß § 652 Abs. 1 BGB ein Maklervertrag in Textform (§ 656a BGB) zustande. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem notariellen Abschluss eines Kaufvertrages infolge des Nachweises oder der Vermittlungstätigkeit von NIX Immobilien. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit Verbrauchern als Käufer beträgt die Außenprovision höchstens die Hälfte der Gesamtprovision (§§ 656b, 656c BGB). Die konkrete Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposé zu entnehmen.

WIDERRUFSRECHT: Sofern der Maklervertrag im Fernabsatz (z. B. per E-Mail, Telefon oder Online-Formular) oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wird und der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist, steht diesem gemäß §§ 312b, 312g, 355 BGB ein Widerrufsrecht zu. Das Widerrufsrecht erlischt bei vollständiger Erbringung der Maklerleistung, wenn der Makler mit der Ausführung der Dienstleistung erst nach ausdrücklicher Zustimmung des Verbrauchers begonnen hat (§ 356 Abs. 4 BGB).

Objektbeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Hermannstein bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzung und sehr gepflegter Bausubstanz. Die Immobilie verfügt über 3–4 Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das Dachgeschoss sowie ein bis zwei Einheiten im Untergeschoss verteilen. Damit eignet sich das Haus ideal sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial als auch für Kapitalanleger. Zwischen 2016 und 2017 wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert, sodass es sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Auf rund 297 m² Wohnfläche verteilen sich neun Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und vier Badezimmer, mit durchdachten Grundrissen und hellen, freundlichen Räumen. Ein besonderes Highlight ist die Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum großzügigen Garten und zur Terrasse – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Offene Wohn- und Essbereiche, moderne Einbauküchen sowie Tageslichtbäder sorgen für ein angenehmes Wohnambiente in allen Einheiten. Das Haus steht auf einem ca. 545 m² großen Grundstück in ruhiger, grüner Umgebung. Eine Garage sowie drei weitere Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage. Ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Vermieten – diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Objekts. Ausstattung ✓ 3–4 Wohneinheiten (EG, DG sowie ein bis zwei Einheiten im UG) ✓ Ca. 297 m² Wohnfläche mit durchdachten Grundrissen ✓ Umfassend saniert und modernisiert (2016–2017) ✓ Öl-Zentralheizung (Baujahr 1998) ✓ Zusätzlicher Holzofen ✓ Insgesamt 4 Badezimmer ✓ Moderne Einbauküchen ✓ Optional vollständig möbliert ✓ Erdgeschosswohnung mit Terrasse und großzügigem Garten ✓ 1 Garage ✓ 3 Außenstellplätze Lage Die Immobilie liegt im beliebten Wetzlarer Stadtteil Hermannstein und vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Wetzlar sowie der umliegenden Städte; auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden grüne Umgebung und nahegelegene Spazier- und Erholungsflächen zu entspannenden Auszeiten ein. Eine Wohnlage, die Alltagstauglichkeit, Ruhe und Lebensqualität ideal miteinander verbindet – perfekt zum Ankommen und Wohlfühlen. Sonstiges GELDWÄSCHE: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, ist als Immobilienmakler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 sowie § 11 Abs. 1, 4 und 6 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen erfolgt die Identifizierung durch Anfertigung einer Kopie des Personalausweises oder Reisepasses, bei juristischen Personen durch Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs sowie Identifizierung der für diese handelnden natürlichen Person. Die erhobenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Aufbewahrungspflichten für einen Zeitraum von fünf Jahren nach Beendigung der Geschäftsbeziehung aufbewahrt (§ 8 Abs. 4 GwG). HAFTUNG: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, übernimmt für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr und keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart; Garantien werden nicht übernommen. Sämtliche Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf sowie sonstiger Zwischenverwertung. DOPPELTÄTIGKEIT: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, weist ausdrücklich darauf hin, dass das Unternehmen im vorliegenden Vermittlungsvorgang sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer als Makler tätig sein kann (Doppeltätigkeit im Sinne des § 654 BGB). Die Doppeltätigkeit wird hiermit offengelegt. Der Provisionsanspruch bleibt bei ordnungsgemäßer Offenlegung und Zustimmung beider Parteien gemäß der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH, Urt. v. 21.03.2024 – I ZR 185/22) unberührt. Soweit der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist und es sich um eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus handelt, gelten die Bestimmungen des § 656c BGB (Halbteilungsgrundsatz). PROVISION: Mit der Kontaktaufnahme und Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung von NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, kommt gemäß § 652 Abs. 1 BGB ein Maklervertrag in Textform (§ 656a BGB) zustande. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem notariellen Abschluss eines Kaufvertrages infolge des Nachweises oder der Vermittlungstätigkeit von NIX Immobilien. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit Verbrauchern als Käufer beträgt die Außenprovision höchstens die Hälfte der Gesamtprovision (§§ 656b, 656c BGB). Die konkrete Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposé zu entnehmen. WIDERRUFSRECHT: Sofern der Maklervertrag im Fernabsatz (z. B. per E-Mail, Telefon oder Online-Formular) oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wird und der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist, steht diesem gemäß §§ 312b, 312g, 355 BGB ein Widerrufsrecht zu. Das Widerrufsrecht erlischt bei vollständiger Erbringung der Maklerleistung, wenn der Makler mit der Ausführung der Dienstleistung erst nach ausdrücklicher Zustimmung des Verbrauchers begonnen hat (§ 356 Abs. 4 BGB).