Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Schwäbisch Gmünd! (Kein Denkmalschutz)

Haus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73525

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

317 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.886 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Schwäbisch Gmünd! (Kein Denkmalschutz)

Ausstattung Sie residieren zentral und mit Blick auf den Marktplatz und das Rathaus im Zentrum der Stadt!

In Mitten der historischen und denkmalgeschützten Altstadt von Schwäbisch Gmünd stehen Ihnen hier sowohl 2 Wohnungen wie auch ein Ladenlokal zur Verfügung. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, wie es zentraler wirklich nicht mehr geht …

Wir bieten Ihnen hier im Herzen von Schwäbisch Gmünd ein Stadthaus zum Kauf an, welches Ihnen auf drei Geschossen mit 317 m² reichlich Platz zum Wohnen und für einen Geschäftsbetrieb bietet!

Das Stadthaus wurde in den vergangenen Jahren als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie das Haus in ein wahres Schmuckstück verwandeln. Im Erdgeschoss und 1. OG finden Sie ein zweistöckiges Ladenlokal mit straßenseitigem Eingang, angrenzenden Lagerräumen, einer Teeküche und 2 WCs. Das Ladenlokal verfügt über einen weiteren separaten Zugang beim Treppenhaus, welches zu den beiden Wohneinheiten im 2. und 3. OG führt.

Im 2. OG ist eine eine geräumige 4 Zimmer Wohnung angelegt, mit 3 Schlafzimmern, einer Küche, einem innen liegenden Badezimmer ausgestattet mit Dusche/WC und Waschtisch, ein Flurbereich und zusätzlicher Abstellraum vor der Einheit.

Im 3.OG findet sich eine 3 Zimmer-Wohnung die sogleich mit 2 herrlichen Balkonen glänzt! Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Wohn- Esszimmer, eine Küche, ein innen liegendes Badezimmer mit Dusche/WC und Waschtisch, einen Flurbereich und einen zusätzlichen Abstellraum vor der Einheit.

Die Einheiten sind teilweise mit Echtholzfußböden ausgestattet.

Das Haus ist partiell unterkellert und verfügt mithin über einen Gewölbekeller.

Aus dem Zuschnitt des Gebäudes ergeben sich vielerlei Nutzungsmöglichkeiten, für Anleger gleichermaßen wie für Eigennutzer.

Dem Eigennutzer bietet sich das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an, unter Beibehaltung der bisherigen Einteilungen.

Dem Anleger dient das Anwesen als attraktives Anlageobjekt mit Wertsteigerungspotential, Dank Top Lage in einem denkmalgeschützten Ensemble!

Das Ladengeschäft war bis Frühjahr 2026 vermietet, ein Mieterwechsel seht an. Die beiden Wohnungen im 2. und 3. OG sind vermietet.

Lust auf mehr?

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage Das Stadthaus liegt mitten im Herzen von Schwäbisch Gmünd. Alle Einrichtungen des täglichen Gebrauchs können problemlos zu Fuß erreicht werden. Einkaufen, Schule, Kindergarten, Ärzte, alles liegt vor der Haustüre.

Weitere Informationen erhalten Sie, wenn Sie bei uns das ausführliche Exposé anfragen.

Sonstiges COURTAGEVEREINBARUNG

Der Käufer (m/w/d) verpflichtet sich gegenüber IMMOVENDA, beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags über die von IMMOVENDA vermittelte Immobilie, eine Maklercourtage an IMMOVENDA zu bezahlen. Die Höhe der Brutto-Maklerprovision in EURO entspricht dem Brutto-Betrag eines Hundertstels des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich allfälliger weiterer Leistungen des Kaufinteressenten an den Verkäufer, multipliziert mit dem Prozentsatz der im Exposé genannten Aussenprovision, einschließlich der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Der Provisionsanspruch entsteht mit dem notariellen Abschluss des vermittelten Kaufvertrages und wird mit diesem Vertragsschluss zahlungsfällig.

Provision für Käufer: 3,5% Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 2,94% zzgl. 19% USt. = 3,5% Es wird auf die Doppeltätigkeit der Immovenda für Käufer und Verkäufer hingewiesen.

Die Informationen stammen vom Verkäufer. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

BESICHTIGUNGTERMIN

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin.

FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG

Wir bitten Sie höflich, spätestens vor Antritt der Objektbesichtigung eine aktuelle Finanzierungsbestätigung vorzulegen.

ENERGIEAUSWEIS

Ein gültiger Energieausweis liegt selbstverständlich bei der Besichtigung vor.

Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Schwäbisch Gmünd! (Kein Denkmalschutz) Ausstattung Sie residieren zentral und mit Blick auf den Marktplatz und das Rathaus im Zentrum der Stadt! In Mitten der historischen und denkmalgeschützten Altstadt von Schwäbisch Gmünd stehen Ihnen hier sowohl 2 Wohnungen wie auch ein Ladenlokal zur Verfügung. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, wie es zentraler wirklich nicht mehr geht … Wir bieten Ihnen hier im Herzen von Schwäbisch Gmünd ein Stadthaus zum Kauf an, welches Ihnen auf drei Geschossen mit 317 m² reichlich Platz zum Wohnen und für einen Geschäftsbetrieb bietet! Das Stadthaus wurde in den vergangenen Jahren als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie das Haus in ein wahres Schmuckstück verwandeln. Im Erdgeschoss und 1. OG finden Sie ein zweistöckiges Ladenlokal mit straßenseitigem Eingang, angrenzenden Lagerräumen, einer Teeküche und 2 WCs. Das Ladenlokal verfügt über einen weiteren separaten Zugang beim Treppenhaus, welches zu den beiden Wohneinheiten im 2. und 3. OG führt. Im 2. OG ist eine eine geräumige 4 Zimmer Wohnung angelegt, mit 3 Schlafzimmern, einer Küche, einem innen liegenden Badezimmer ausgestattet mit Dusche/WC und Waschtisch, ein Flurbereich und zusätzlicher Abstellraum vor der Einheit. Im 3.OG findet sich eine 3 Zimmer-Wohnung die sogleich mit 2 herrlichen Balkonen glänzt! Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Wohn- Esszimmer, eine Küche, ein innen liegendes Badezimmer mit Dusche/WC und Waschtisch, einen Flurbereich und einen zusätzlichen Abstellraum vor der Einheit. Die Einheiten sind teilweise mit Echtholzfußböden ausgestattet. Das Haus ist partiell unterkellert und verfügt mithin über einen Gewölbekeller. Aus dem Zuschnitt des Gebäudes ergeben sich vielerlei Nutzungsmöglichkeiten, für Anleger gleichermaßen wie für Eigennutzer. Dem Eigennutzer bietet sich das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an, unter Beibehaltung der bisherigen Einteilungen. Dem Anleger dient das Anwesen als attraktives Anlageobjekt mit Wertsteigerungspotential, Dank Top Lage in einem denkmalgeschützten Ensemble! Das Ladengeschäft war bis Frühjahr 2026 vermietet, ein Mieterwechsel seht an. Die beiden Wohnungen im 2. und 3. OG sind vermietet. Lust auf mehr? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns! Lage Das Stadthaus liegt mitten im Herzen von Schwäbisch Gmünd. Alle Einrichtungen des täglichen Gebrauchs können problemlos zu Fuß erreicht werden. Einkaufen, Schule, Kindergarten, Ärzte, alles liegt vor der Haustüre. Weitere Informationen erhalten Sie, wenn Sie bei uns das ausführliche Exposé anfragen. Sonstiges COURTAGEVEREINBARUNG Der Käufer (m/w/d) verpflichtet sich gegenüber IMMOVENDA, beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags über die von IMMOVENDA vermittelte Immobilie, eine Maklercourtage an IMMOVENDA zu bezahlen. Die Höhe der Brutto-Maklerprovision in EURO entspricht dem Brutto-Betrag eines Hundertstels des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich allfälliger weiterer Leistungen des Kaufinteressenten an den Verkäufer, multipliziert mit dem Prozentsatz der im Exposé genannten Aussenprovision, einschließlich der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem notariellen Abschluss des vermittelten Kaufvertrages und wird mit diesem Vertragsschluss zahlungsfällig. Provision für Käufer: 3,5% Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 2,94% zzgl. 19% USt. = 3,5% Es wird auf die Doppeltätigkeit der Immovenda für Käufer und Verkäufer hingewiesen. Die Informationen stammen vom Verkäufer. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. BESICHTIGUNGTERMIN Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin. FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG Wir bitten Sie höflich, spätestens vor Antritt der Objektbesichtigung eine aktuelle Finanzierungsbestätigung vorzulegen. ENERGIEAUSWEIS Ein gültiger Energieausweis liegt selbstverständlich bei der Besichtigung vor.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 317 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 236 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Schwäbisch Gmünd! (Kein Denkmalschutz)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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