Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon in Nürnberg-Gartenstadt!

Dachgeschoss zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90469

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.681 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich sowie das Schlafzimmer verfügen über einen gemeinsam vorgelagerten Balkon, der sich zur sonnigen Südwestseite ausrichtet und einen weiten Blick über das Wohnumfeld bietet – ideal für entspannte Stunden am Nachmittag und Abend.

Die Wohnung umfasst eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches WC, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Alle Räume sind hell, gut nutzbar und bieten viel Potenzial für persönliche Gestaltung.

Ein zugehöriges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Weiterhin ist ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit der hauseigenen Waschmaschine vorhanden.

Rund um das Mehrfamilienhaus stehen zahlreiche freie Stellplätze zur Verfügung, sodass die Parkplatzsuche jederzeit unkompliziert bleibt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut angebundene und dennoch ruhige Lage im Nürnberger Süden schätzen.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Sanierung nach eigenen Vorstellungen. Bad und WC entsprechen nicht mehr dem aktuellen Stand und sollten erneuert werden. Auch die Elektroinstallation, Wand- und Bodenbeläge sowie die Fenster stehen zur Modernisierung bzw. zum Austausch an.

Durch die notwendigen Arbeiten entsteht jedoch die Chance, die Wohnung komplett nach persönlichen Wünschen zu gestalten und zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.

Die Eigentümer sind bereits ausgezogen und somit könnte mit den Arbeiten kurzfristig nach dem Erwerb begonnen werden.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Gartenstadt – einer ruhigen, grünen und stadtnahen Wohnlage im Süden Nürnbergs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einem ausgeprägt wohnlichen Charakter. Sie bietet ein angenehmes, harmonisches Wohnumfeld mit einer Mischung aus gewachsenen Siedlungsbereichen und moderner Wohnstruktur.

Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bewerten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Geschäfte, Dienstleister sowie Gastronomie befinden sich in nahem Umfeld. Gleichzeitig zeichnen kurze Wege zu Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen die Lage als besonders familienfreundlich aus.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte und bequeme Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sorgen zudem für gute Erreichbarkeit mit dem Auto.

Dank seiner ruhigen, grünen Umgebung und der dennoch sehr guten Erreichbarkeit gilt die Gartenstadt als eine der gefragten Lagen im Nürnberger Süden – ideal für alle, die stadtnah und zugleich entspannt wohnen möchten.

Sonstiges Besichtigung: Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis: Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben. Die Flächenangaben sind unverbindlich, ermittelt auf Grundlage von Planmaßen aus den vorliegenden Bestandsplänen.

Provision / Courtagehinweis: Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig – unabhängig davon, ob es sich um einen Nachweis oder eine Vermittlung handelt.

Objektbeschreibung Die attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Der großzügige Wohnbereich sowie das Schlafzimmer verfügen über einen gemeinsam vorgelagerten Balkon, der sich zur sonnigen Südwestseite ausrichtet und einen weiten Blick über das Wohnumfeld bietet – ideal für entspannte Stunden am Nachmittag und Abend. Die Wohnung umfasst eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches WC, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Alle Räume sind hell, gut nutzbar und bieten viel Potenzial für persönliche Gestaltung. Ein zugehöriges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Weiterhin ist ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit der hauseigenen Waschmaschine vorhanden. Rund um das Mehrfamilienhaus stehen zahlreiche freie Stellplätze zur Verfügung, sodass die Parkplatzsuche jederzeit unkompliziert bleibt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut angebundene und dennoch ruhige Lage im Nürnberger Süden schätzen. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Sanierung nach eigenen Vorstellungen. Bad und WC entsprechen nicht mehr dem aktuellen Stand und sollten erneuert werden. Auch die Elektroinstallation, Wand- und Bodenbeläge sowie die Fenster stehen zur Modernisierung bzw. zum Austausch an. Durch die notwendigen Arbeiten entsteht jedoch die Chance, die Wohnung komplett nach persönlichen Wünschen zu gestalten und zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Die Eigentümer sind bereits ausgezogen und somit könnte mit den Arbeiten kurzfristig nach dem Erwerb begonnen werden. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Gartenstadt – einer ruhigen, grünen und stadtnahen Wohnlage im Süden Nürnbergs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einem ausgeprägt wohnlichen Charakter. Sie bietet ein angenehmes, harmonisches Wohnumfeld mit einer Mischung aus gewachsenen Siedlungsbereichen und moderner Wohnstruktur. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bewerten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Geschäfte, Dienstleister sowie Gastronomie befinden sich in nahem Umfeld. Gleichzeitig zeichnen kurze Wege zu Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen die Lage als besonders familienfreundlich aus. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte und bequeme Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sorgen zudem für gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Dank seiner ruhigen, grünen Umgebung und der dennoch sehr guten Erreichbarkeit gilt die Gartenstadt als eine der gefragten Lagen im Nürnberger Süden – ideal für alle, die stadtnah und zugleich entspannt wohnen möchten. Sonstiges Besichtigung: Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben. Die Flächenangaben sind unverbindlich, ermittelt auf Grundlage von Planmaßen aus den vorliegenden Bestandsplänen. Provision / Courtagehinweis: Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig – unabhängig davon, ob es sich um einen Nachweis oder eine Vermittlung handelt.