Kapitalanleger aufgepasst - großzügiger Bungalow mit zwei Wohneinheiten in Pentling

Bungalow zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93080

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

266 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.786 €

pro m²

Beschreibung

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 156 m² und wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Ein weitläufiger Eingangsbereich führt in Wohn- und Esszimmer, das Schlafzimmer sowie in zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer. Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen komfortabel diese Ebene.

Die zweite Wohneinheit im Untergeschoss bietet ca. 110 m² und ist bereits langfristig vermietet. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer und ist somit ein vollständig abgeschlossener Wohnbereich.

Eine geräumige Doppelgarage sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss ergänzen dieses Angebot.

Für Kapitalanleger oder Käufer mit langfristiger Perspektive ist diese Immobilie besonders attraktiv:

Beide Wohneinheiten sind bewohnt - die untere dauerhaft vermietet, die obere soll nach dem Verkauf von den bisherigen Eigentümern im Rahmen eines unbefristeten Mietverhältnisses zu marktüblichen Konditionen weitergenutzt werden.

Damit sichern Sie sich ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Teppich Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Am südlichen Stadtrand von Regensburg befindet sich die wunderschöne Gemeinde Pentling, die sich durch ihre unmittelbare Stadtnähe auszeichnet.

Der Regensburger Hauptbahnhof ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, während Universität und Universitätsklinikum nur rund drei Kilometer entfernt liegen. Obwohl Sie durch die umliegende, ruhige Wohngegend von jeglichem Straßenlärm abgeschirmt sind, gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zur Autobahn A93 München-Regensburg. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die Regensburger Altstadt befindet sich lediglich etwa 100 Meter vom Objekt entfernt.

Die Nahversorgung rund um die Immobilie ist ausgezeichnet: Innerhalb eines Radius von 1,5 km stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Verfügung. Auch Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wie Kitas, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Zahnärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Ob auf Spielplätzen, in Sportanlagen oder auf der Skaterbahn Pentling - in der nahen Umgebung finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Der hier angebotene Bungalow ist die optimale Lösung für jeden, der in unmittelbarer Stadtnähe, aber trotzdem in einer ruhigen Umgebung leben möchte.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Auf einem 1.003 m² großen Grundstück in Pentling-Großberg präsentiert sich dieser Bungalow aus dem Jahr 1973 mit zwei vollwertigen Wohneinheiten und insgesamt rund 266 m² Wohnfläche - eine seltene Kombination aus Platz, Flexibilität und attraktivem Renditepotenzial. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 156 m² und wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Ein weitläufiger Eingangsbereich führt in Wohn- und Esszimmer, das Schlafzimmer sowie in zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer. Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen komfortabel diese Ebene. Die zweite Wohneinheit im Untergeschoss bietet ca. 110 m² und ist bereits langfristig vermietet. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer und ist somit ein vollständig abgeschlossener Wohnbereich. Eine geräumige Doppelgarage sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss ergänzen dieses Angebot. Für Kapitalanleger oder Käufer mit langfristiger Perspektive ist diese Immobilie besonders attraktiv: Beide Wohneinheiten sind bewohnt - die untere dauerhaft vermietet, die obere soll nach dem Verkauf von den bisherigen Eigentümern im Rahmen eines unbefristeten Mietverhältnisses zu marktüblichen Konditionen weitergenutzt werden. Damit sichern Sie sich ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Teppich Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Am südlichen Stadtrand von Regensburg befindet sich die wunderschöne Gemeinde Pentling, die sich durch ihre unmittelbare Stadtnähe auszeichnet. Der Regensburger Hauptbahnhof ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, während Universität und Universitätsklinikum nur rund drei Kilometer entfernt liegen. Obwohl Sie durch die umliegende, ruhige Wohngegend von jeglichem Straßenlärm abgeschirmt sind, gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zur Autobahn A93 München-Regensburg. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die Regensburger Altstadt befindet sich lediglich etwa 100 Meter vom Objekt entfernt. Die Nahversorgung rund um die Immobilie ist ausgezeichnet: Innerhalb eines Radius von 1,5 km stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Verfügung. Auch Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wie Kitas, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Zahnärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Ob auf Spielplätzen, in Sportanlagen oder auf der Skaterbahn Pentling - in der nahen Umgebung finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Der hier angebotene Bungalow ist die optimale Lösung für jeden, der in unmittelbarer Stadtnähe, aber trotzdem in einer ruhigen Umgebung leben möchte. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.