N-Nähe Stadtpark, geschmackv. renov., top gepfl. 3-ZW mit optim. Raumauft., Tagesl.Bad, 2Blk u. CP

Wohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90409

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

49.875 €

pro m²

Beschreibung

Angrenzend an die Küche gibt es einen kleinen Balkon, auf dem zum Beispiel Kräuter, Tomaten, Zucchini etc. gezüchtet werden könnten. An das Wohnzimmer grenzt eine nach Süden ausgerichtete Loggia mit Blick in üppige Grünflächen. Der gute Zuschnitt der Räumlichkeiten ermöglicht vielfältige Möblierungsmöglichkeiten.

Zu der Wohnung gehört ein Carport der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Die Wohnung wurde in 2013 aufwändig wie folgt renoviert:

Elektrik erneuert
Erneuerung der Wasser- und Abflussleitungen
In Bad, WC, Flur und Küche wurde ein neuer Fliesenboden sowie eine elektrisch bedienbare Fußbodenheizung verlegt
Der Parkettboden im Wohnzimmer wurde abgeschliffen und versiegelt
Mit Ausnahme der Küche wurden alle Heizkörper und die Thermostatventile erneuert
neue 3-fach verglaste Kunststofffenster, die in den Wohnräumen mit elektrisch bedienbaren Rollos ausgestattet sind
Die Wohnungseingangstüre verfügt über einen Türspion mit Videokamera

Darüber hinaus wurden in 2023 im Kinder- und Schlafzimmer ein hochwertiger Klicklaminat verlegt. Sinnvollerweise wird das Warmwasser im Bad mittels Durchlauferhitzer und in der Küche mittels Boiler erwärmt.

Die Küche wurde Ende 2013 mit einer geschmackvollen, zeitlosen Nolte Einbauküche eingerichtet, die mit Markengeräten ausgestattet ist und die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine bietet.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der über einen Stromanschluss verfügt.

In ca. 2018 durchgeführte Maßnahmen an der Liegenschaft:

Erneuerung der Eingangstüre
Erneuerung der Klingelanlage mit Sprechanlage
Erneuerung der Heizung

In Erwägung gezogene Maßnahmen:

Einholung von Angeboten zur Erneuerung bzw. Ergänzung der Fassadendämmunng

Das Objekt befindet sich in der 1.Etage eines 6 Parteien umfassenden Hauses. Der Miteigentumsanteil der angebotenen Wohnung samt Keller, Bodenkammer und Stellplatz beträgt 160,47/1000stel. Das monatliche Hausgeld beträgt 371 €. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 72.595 €. Die jährliche Zuführung zur Rücklage beträgt 6.030 €.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Norden, in einem der gefragtesten Wohnquartiere der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohnstraßen aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn und Bus befinden sich in kurzer Gehentfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad sind zentrale Ziele innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Mehrere Grünanlagen und der nahegelegene Stadtpark bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Viertel gilt als familienfreundlich und verfügt über ein gutes Angebot an Schulen, Kitas und Spielplätzen.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Innenstadtnähe, hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, zu denen uns ein vollständig ausgefülltes Kontktformular zugesandt wurde - bitte unbedingt Telefonnummer angeben!!!

Wir handeln im Alleinauftrag des Eigentümers. Besichtigungen sind jederzeit individuell nach telefonischer Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. Wir vergeben generell nur Einzeltermine! Eine wiederholte Besichtigung des Objekts ist selbstverständlich, ein kundenorientierter Service mit umfangreich protokollierter Objektübergabe ist für uns Standardleistung. Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Der Makler ist berechtigt für beide Seiten provisisonspflichtig tätig zu werden.

Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren nach VSBG bin ich weder verpflichtet noch bereit.

Datenschutz Ich/wir willige/n ein, dass meine/unsere personenbezogenen Daten erhoben, verarbeitet, genutzt und gespeichert werden. (Personenbezogene Daten werden nur erhoben, soweit sie zur ordnungsgemäßen Durchführung der vertraglichen Beziehungen erforderlich sind. Die Datenverarbeitung erfolgt im Rahmen der Datenschutzbestimmungen ( DSGVO ). Die von uns gespeicherten Daten werden ausschließlich zum eigenen Zweck genutzt).

Gemäß der gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes sind Makler zu folgenden Maßnahmen verpflichtet: Bei anhaltendem Kaufinteresse sind spätestens mit Ausfertigung eines Kaufvertragsentwurfs Kopien der Ausweisdokumente von Käufer und Verkäufer zu erstellen, diese mit den Originalen abzugleichen und die folgenden vollen 5 Kalenderjahre aufzubewahren.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung.

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine absolut top gepflegte, geschmackvoll renovierte 3- Zimmerwohnung mit äußerst gut gelungener Raumaufteilung, modernem Tageslichtduschbad, dass mit großer begehbarer Dusche, Hänge-WC, Handtuchheizung und großem Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet ist. Dank der optimierten Raumaufteilung gibt es neben einem Gäste-WC noch einen praktischen Abstellraum, darüber hinaus bietet der Flur ausreichend Platz für eine Garderobe. Angrenzend an die Küche gibt es einen kleinen Balkon, auf dem zum Beispiel Kräuter, Tomaten, Zucchini etc. gezüchtet werden könnten. An das Wohnzimmer grenzt eine nach Süden ausgerichtete Loggia mit Blick in üppige Grünflächen. Der gute Zuschnitt der Räumlichkeiten ermöglicht vielfältige Möblierungsmöglichkeiten. Zu der Wohnung gehört ein Carport der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die Wohnung wurde in 2013 aufwändig wie folgt renoviert: - Elektrik erneuert - Erneuerung der Wasser- und Abflussleitungen - In Bad, WC, Flur und Küche wurde ein neuer Fliesenboden sowie eine elektrisch bedienbare Fußbodenheizung verlegt - Der Parkettboden im Wohnzimmer wurde abgeschliffen und versiegelt - Mit Ausnahme der Küche wurden alle Heizkörper und die Thermostatventile erneuert - neue 3-fach verglaste Kunststofffenster, die in den Wohnräumen mit elektrisch bedienbaren Rollos ausgestattet sind - Die Wohnungseingangstüre verfügt über einen Türspion mit Videokamera Darüber hinaus wurden in 2023 im Kinder- und Schlafzimmer ein hochwertiger Klicklaminat verlegt. Sinnvollerweise wird das Warmwasser im Bad mittels Durchlauferhitzer und in der Küche mittels Boiler erwärmt. Die Küche wurde Ende 2013 mit einer geschmackvollen, zeitlosen Nolte Einbauküche eingerichtet, die mit Markengeräten ausgestattet ist und die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine bietet. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der über einen Stromanschluss verfügt. In ca. 2018 durchgeführte Maßnahmen an der Liegenschaft: - Erneuerung der Eingangstüre - Erneuerung der Klingelanlage mit Sprechanlage - Erneuerung der Heizung In Erwägung gezogene Maßnahmen: - Einholung von Angeboten zur Erneuerung bzw. Ergänzung der Fassadendämmunng Das Objekt befindet sich in der 1.Etage eines 6 Parteien umfassenden Hauses. Der Miteigentumsanteil der angebotenen Wohnung samt Keller, Bodenkammer und Stellplatz beträgt 160,47/1000stel. Das monatliche Hausgeld beträgt 371 €. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 72.595 €. Die jährliche Zuführung zur Rücklage beträgt 6.030 €. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Norden, in einem der gefragtesten Wohnquartiere der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohnstraßen aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn und Bus befinden sich in kurzer Gehentfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad sind zentrale Ziele innerhalb weniger Minuten erreichbar. Mehrere Grünanlagen und der nahegelegene Stadtpark bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Viertel gilt als familienfreundlich und verfügt über ein gutes Angebot an Schulen, Kitas und Spielplätzen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Innenstadtnähe, hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, zu denen uns ein vollständig ausgefülltes Kontktformular zugesandt wurde - bitte unbedingt Telefonnummer angeben!!! Wir handeln im Alleinauftrag des Eigentümers. Besichtigungen sind jederzeit individuell nach telefonischer Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. Wir vergeben generell nur Einzeltermine! Eine wiederholte Besichtigung des Objekts ist selbstverständlich, ein kundenorientierter Service mit umfangreich protokollierter Objektübergabe ist für uns Standardleistung. Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Der Makler ist berechtigt für beide Seiten provisisonspflichtig tätig zu werden. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren nach VSBG bin ich weder verpflichtet noch bereit. Datenschutz Ich/wir willige/n ein, dass meine/unsere personenbezogenen Daten erhoben, verarbeitet, genutzt und gespeichert werden. (Personenbezogene Daten werden nur erhoben, soweit sie zur ordnungsgemäßen Durchführung der vertraglichen Beziehungen erforderlich sind. Die Datenverarbeitung erfolgt im Rahmen der Datenschutzbestimmungen ( DSGVO ). Die von uns gespeicherten Daten werden ausschließlich zum eigenen Zweck genutzt). Gemäß der gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes sind Makler zu folgenden Maßnahmen verpflichtet: Bei anhaltendem Kaufinteresse sind spätestens mit Ausfertigung eines Kaufvertragsentwurfs Kopien der Ausweisdokumente von Käufer und Verkäufer zu erstellen, diese mit den Originalen abzugleichen und die folgenden vollen 5 Kalenderjahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,7 % EK-Rendite p.a. · 939 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

N-Nähe Stadtpark, geschmackv. renov., top gepfl. 3-ZW mit optim. Raumauft., Tagesl.Bad, 2Blk u. CP

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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