Mehrgenerationentraum am Wasser: 286 qm, Einliegerwohnung, 8000 qm Grundstück, 25 Min. z. HH Zentrum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21217

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

286 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.444 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen mit einem Grundstück von ca. 8.000 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus wurde 1970 von einem Maurermeister für seine eigene Familie errichtet – mit hoher baulicher Qualität und durchdachter Raumaufteilung. Heute beherbergt es insgesamt vier Wohneinheiten: • eine große Hauptwohnung (ca. 130 m²), • Seminarraum (22 m²), • eine separate Einliegerwohnung (ca. 62 m²), • zwei zusätzliche Wohneinheiten, (46m² / 30 m²), • insgesamt 9 Zimmer, • 4 Küchen, • 4 Bäder, 2 Gäste WC • Sauna, Seit 2009 wird das Anwesen erfolgreich als Hunde-Trainingszentrum betrieben. Die vorhandene Infrastruktur – mit Schulungsräumen, Trainings- und Auslaufflächen – ist funktional und liebevoll gestaltet. Auch Pferdehaltung wäre vorstellbar. Ein Teil des Objekts ist aktuell vermietet und bietet somit sofortige Einnahmemöglichkeiten, auf Wunsch auch mietfrei verfügbar.

Ausstattung im Überblick • Baujahr: 1970 • Wohnfläche: ca. 286 m² • Grundstück: ca. 8.000 m² • Wohneinheiten: 4 (teilweise vermietet) • Zimmer: 9 • Küchen: 4 • Bäder: 4 • Gäste-WC: 2 • Ölheizung mit neuestem Brennersystem (2023) • Kaminofen • Energieeffizienz: H • Parkplätze: Doppelgarage und Stellplätze • Nutzflächen: Trainingsflächen, Ausläufe, Schulungsräume • Gewerbliche Nutzung: Hundeschule, Hunde- und Katzenpension seit 2009

Ausstattung Mehrere Terassen, Sauna, Kaminofen

Lage Das Grundstück liegt in absoluter Alleinlage an der Seevemündung, eingebettet in das idyllische Naturschutzgebiet „Untere Seeveniederung“, nur 80 m vom südlichen Elbufer. Diese außergewöhnliche Lage bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch ein einzigartiges Naturerlebnis mit Weitblick über Wiesen, Wasserläufe, einer artenreichen Vogelwelt und das umliegende Schutzgebiet. Trotz der Abgeschiedenheit ist die Erreichbarkeit überregionaler Verkehrswege gegeben. 10 Km östlich vom südlichen Hamburger Stadtrand, die Hamburger Innenstadt ist in 25 Autominuten erreichbar, Autobahnen A1 / A39 in 15 Autominuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärze sind beaquem mit dem Fahrrad in Meckelfeld und Stelle zu erreichen. Bushaltestellen befinden sich in 100 bis 300 m Entfernung und verbinden Sie mit Hamburg Harburg und Winsen/Luhe.

Ein Anwesen wie dieses ist äußerst selten zu finden: Großzügiges Wohnen, ruhige Alleinlage, Natur pur, gepaart mit einer funktionierenden gewerblichen Nutzung

Sonstiges Besondere Merkmale • Gepflegter Zustand • Nachhaltige Bauweise durch Handwerksmeister • Optimal für Tierliebhaber (auch Pferdehaltung), Tierzucht Therapeuten, Trainer oder Mehrgenerationenwohnen • Bereits bestehende, eingeführte gewerbliche Nutzung mit Kundenstamm • Natur- und Wassernähe mit hohem Freizeitwert

Haben Sie Interesse? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Verkauf von Privat, sämtliche mit dem Kauf verbundenen Kosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektbeschreibung Wohnen in der Naturidylle, trotzdem nur 25 Autominuten von der Hamburger Innenstadt entfernt. 286 qm Wohnfläche mit Hauptwohnung, Einliegerwohnung und zwei weiteren speparaten Wohneinheiten. Ob als Mehrgenerationshaus, zur teilweisen festen Vermietung oder als Ferienwohnung, hier ist alles möglich. ________________________________________ Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen mit einem Grundstück von ca. 8.000 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus wurde 1970 von einem Maurermeister für seine eigene Familie errichtet – mit hoher baulicher Qualität und durchdachter Raumaufteilung. Heute beherbergt es insgesamt vier Wohneinheiten: • eine große Hauptwohnung (ca. 130 m²), • Seminarraum (22 m²), • eine separate Einliegerwohnung (ca. 62 m²), • zwei zusätzliche Wohneinheiten, (46m² / 30 m²), • insgesamt 9 Zimmer, • 4 Küchen, • 4 Bäder, 2 Gäste WC • Sauna, Seit 2009 wird das Anwesen erfolgreich als Hunde-Trainingszentrum betrieben. Die vorhandene Infrastruktur – mit Schulungsräumen, Trainings- und Auslaufflächen – ist funktional und liebevoll gestaltet. Auch Pferdehaltung wäre vorstellbar. Ein Teil des Objekts ist aktuell vermietet und bietet somit sofortige Einnahmemöglichkeiten, auf Wunsch auch mietfrei verfügbar. ________________________________________ ________________________________________ Ausstattung im Überblick • Baujahr: 1970 • Wohnfläche: ca. 286 m² • Grundstück: ca. 8.000 m² • Wohneinheiten: 4 (teilweise vermietet) • Zimmer: 9 • Küchen: 4 • Bäder: 4 • Gäste-WC: 2 • Ölheizung mit neuestem Brennersystem (2023) • Kaminofen • Energieeffizienz: H • Parkplätze: Doppelgarage und Stellplätze • Nutzflächen: Trainingsflächen, Ausläufe, Schulungsräume • Gewerbliche Nutzung: Hundeschule, Hunde- und Katzenpension seit 2009 Ausstattung Mehrere Terassen, Sauna, Kaminofen Lage Das Grundstück liegt in absoluter Alleinlage an der Seevemündung, eingebettet in das idyllische Naturschutzgebiet „Untere Seeveniederung“, nur 80 m vom südlichen Elbufer. Diese außergewöhnliche Lage bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch ein einzigartiges Naturerlebnis mit Weitblick über Wiesen, Wasserläufe, einer artenreichen Vogelwelt und das umliegende Schutzgebiet. Trotz der Abgeschiedenheit ist die Erreichbarkeit überregionaler Verkehrswege gegeben. 10 Km östlich vom südlichen Hamburger Stadtrand, die Hamburger Innenstadt ist in 25 Autominuten erreichbar, Autobahnen A1 / A39 in 15 Autominuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärze sind beaquem mit dem Fahrrad in Meckelfeld und Stelle zu erreichen. Bushaltestellen befinden sich in 100 bis 300 m Entfernung und verbinden Sie mit Hamburg Harburg und Winsen/Luhe. Ein Anwesen wie dieses ist äußerst selten zu finden: Großzügiges Wohnen, ruhige Alleinlage, Natur pur, gepaart mit einer funktionierenden gewerblichen Nutzung Sonstiges Besondere Merkmale • Gepflegter Zustand • Nachhaltige Bauweise durch Handwerksmeister • Optimal für Tierliebhaber (auch Pferdehaltung), Tierzucht Therapeuten, Trainer oder Mehrgenerationenwohnen • Bereits bestehende, eingeführte gewerbliche Nutzung mit Kundenstamm • Natur- und Wassernähe mit hohem Freizeitwert Haben Sie Interesse? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Verkauf von Privat, sämtliche mit dem Kauf verbundenen Kosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!