Charmantes Einfamilienhaus mit Garten – ideale Kapitalanlage in Top-Lage von Malsch-provisionsfrei!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76316

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.049 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer mit viel Platz für die ganze Familie, ein großzügiges Badezimmer sowie ein eigener Balkon für entspannte Momente an der frischen Luft. Im Erdgeschoss begeistert ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein separates Esszimmer für gemütliche gemeinsame Stunden sowie eine funktionale Küche.

Weitere Highlights: Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet so wertvollen Extra-Raum für Hobby, Stauraum oder Werkstatt. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für entspanntes Parken. Das Haus wurde bereits teilweise renoviert und verfügt über moderne Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Den Abschluss bildet ein sonniger, gut nutzbarer Garten auf einem großzügigen Grundstück.

Das Objekt ist aktuell vermietet und wird im vermieteten Zustand veräußert – Ihre Kapitalanlage erwirtschaftet also vom ersten Tag an verlässliche Mieteinnahmen. Eine Eigennutzung ist unmittelbar nach dem Kauf nicht möglich.

Nehmen Sie einfach über das Immobilienportal Kontakt mit uns auf – wir beantworten Ihre Fragen schnellstmöglich!

Lage Malsch im Landkreis Karlsruhe überzeugt mit einer naturnahen Lage am Rande der Gemeinde, idyllisch eingebettet zwischen dem Kraichgau und dem Nordschwarzwald. Sanfte Hügellandschaften, angrenzende Weinbaugebiete und eine verkehrsberuhigte Wohnlage abseits der Hauptstraßen sorgen für echte Lebensqualität. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Im Ortszentrum finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter EDEKA, Bäckereien und eine Metzgerei. Grundschule, mehrere Kindergärten, ärztliche Grundversorgung, Apotheke und Banken sind ebenfalls vor Ort – alles bestens erreichbar im gewachsenen Ortskern. Für Freizeitaktivitäten bietet die Region ein breites Angebot: Direkte Zugänge zu Wanderwegen im Schwarzwald, nahegelegene Weinwanderrouten sowie Sportvereine für Fußball, Tennis und weitere Sportarten laden zum aktiven Erholen ein. Das benachbarte Ettlingen ergänzt das kulturelle Angebot, und das Freibad in Malsch sorgt in den Sommermonaten für Badespaß in der Nähe. Verkehrstechnisch ist Malsch hervorragend angebunden: Die Karlsruher Innenstadt erreichen Sie per S-Bahn in rund 20 Minuten, die A5 Richtung Karlsruhe und Basel ist schnell erreichbar, und der Baden-Airpark mit nationalen sowie internationalen Flugverbindungen liegt ebenfalls in komfortabler Nähe. Karlsruhe selbst ist nur etwa 15 km entfernt.

Objektbeschreibung Hier wohnt die ganze Familie zum Wohlfühlen: ein attraktives, vollunterkellertes Einfamilienhaus mit großzügigen 123 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung auf zwei Etagen und einem sonnigen Garten zum Entspannen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer mit viel Platz für die ganze Familie, ein großzügiges Badezimmer sowie ein eigener Balkon für entspannte Momente an der frischen Luft. Im Erdgeschoss begeistert ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein separates Esszimmer für gemütliche gemeinsame Stunden sowie eine funktionale Küche. Weitere Highlights: Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet so wertvollen Extra-Raum für Hobby, Stauraum oder Werkstatt. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für entspanntes Parken. Das Haus wurde bereits teilweise renoviert und verfügt über moderne Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Den Abschluss bildet ein sonniger, gut nutzbarer Garten auf einem großzügigen Grundstück. Das Objekt ist aktuell vermietet und wird im vermieteten Zustand veräußert – Ihre Kapitalanlage erwirtschaftet also vom ersten Tag an verlässliche Mieteinnahmen. Eine Eigennutzung ist unmittelbar nach dem Kauf nicht möglich. Nehmen Sie einfach über das Immobilienportal Kontakt mit uns auf – wir beantworten Ihre Fragen schnellstmöglich! Lage Malsch im Landkreis Karlsruhe überzeugt mit einer naturnahen Lage am Rande der Gemeinde, idyllisch eingebettet zwischen dem Kraichgau und dem Nordschwarzwald. Sanfte Hügellandschaften, angrenzende Weinbaugebiete und eine verkehrsberuhigte Wohnlage abseits der Hauptstraßen sorgen für echte Lebensqualität. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Im Ortszentrum finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter EDEKA, Bäckereien und eine Metzgerei. Grundschule, mehrere Kindergärten, ärztliche Grundversorgung, Apotheke und Banken sind ebenfalls vor Ort – alles bestens erreichbar im gewachsenen Ortskern. Für Freizeitaktivitäten bietet die Region ein breites Angebot: Direkte Zugänge zu Wanderwegen im Schwarzwald, nahegelegene Weinwanderrouten sowie Sportvereine für Fußball, Tennis und weitere Sportarten laden zum aktiven Erholen ein. Das benachbarte Ettlingen ergänzt das kulturelle Angebot, und das Freibad in Malsch sorgt in den Sommermonaten für Badespaß in der Nähe. Verkehrstechnisch ist Malsch hervorragend angebunden: Die Karlsruher Innenstadt erreichen Sie per S-Bahn in rund 20 Minuten, die A5 Richtung Karlsruhe und Basel ist schnell erreichbar, und der Baden-Airpark mit nationalen sowie internationalen Flugverbindungen liegt ebenfalls in komfortabler Nähe. Karlsruhe selbst ist nur etwa 15 km entfernt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 123 m²
Grundstücksfläche: 734 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten – ideale Kapitalanlage in Top-Lage von Malsch-provisionsfrei!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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