"Natur Pur" Schönes Reihenmittelhaus in ruhiger und beliebter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65199

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.921 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 140 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 55 m² Nutzfläche, verteilen sich insgesamt vier Zimmer auf drei Wohnetagen. Zusätzlich stehen im vollständig unterkellerten Bereich weitere ausgebaute Flächen zur Verfügung, die komfortable Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine vom Eigentümer genutzte Akupunkturpraxis. Dieser Bereich kann flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden - beispielsweise als Büro, Gäste - oder Hobbybereich oder als zusätzliches Zimmer - und verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein kleines Badezimmer.

Das Obergeschoss bildet den klassischen Wohnbereich des Hauses. Eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum mit Zugang zum Balkon schaffen ein angenehmes und einladendes Wohnambiente.

Im Dachgeschoss stehen zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon ebenfalls mit Balkon. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Waschbecken rundet diese Etage komfortabel ab. Dieser Bereich eignet sich ideal als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie den Keller, in dem sich derzeit eine Einliegerwohnung befindet, die beim Verkauf ebenfalls frei übergeben wird.

Ausstattung

3 Bäder – ideal für Familie und Gäste
Parkettböden – wohnlich und zeitlos
Einbauküche – sofort nutzbar
Kunststofffenster mit Isolierverglasung – pflegeleicht und effizient
Garten – zusätzlicher Raum zur Erholung
Garage – komfortables Parken am Haus

Lage Das charmante Reihenmittelhaus liegt in einer begehrten, ruhigen Wohngegend von Wiesbaden, die städtische Annehmlichkeiten mit einer grünen Umgebung vereint. Gepflegte Gärten und eine familienfreundliche Atmosphäre prägen die Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Parks und Sporteinrichtungen bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und hohe Lebensqualität.

Sonstiges Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien – und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen. 

Damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé unmittelbar per E-Mail zusenden können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular ermöglicht uns, Ihre Anfrage schnell, persönlich, rechtssicher und ohne Verzögerung zu bearbeiten. 

Außerdem möchten wir Sie darum bitten, ebenfalls Ihre Mobilfunknummer anzugeben. Die Angabe der Mobilfunknummer ist freiwillig und für eine zügige Abstimmung sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen hilfreich. Durch das Angeben Ihrer Mobilfunknummer erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie zu diesem Zweck telefonisch kontaktieren können.

Die Unterlagen zur Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GWG) werden im Rahmen einer Reservierung sowie zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs benötigt. Darüber informieren wir Sie selbstverständlich rechtzeitig und transparent. 

Unsere Objektangaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. 

Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung. Mit unserer regionalen Expertise und einem starken Netzwerk bringen wir Verkäufer und Interessenten besonders effizient und erfolgreich zusammen – engagiert, professionell und stets mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Wiesbaden-Dotzheim präsentiert sich als zeitgemäße Immobilie mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - dieses Haus bietet zahlreiche Optionen. Auf rund 140 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 55 m² Nutzfläche, verteilen sich insgesamt vier Zimmer auf drei Wohnetagen. Zusätzlich stehen im vollständig unterkellerten Bereich weitere ausgebaute Flächen zur Verfügung, die komfortable Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine vom Eigentümer genutzte Akupunkturpraxis. Dieser Bereich kann flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden - beispielsweise als Büro, Gäste - oder Hobbybereich oder als zusätzliches Zimmer - und verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein kleines Badezimmer. Das Obergeschoss bildet den klassischen Wohnbereich des Hauses. Eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum mit Zugang zum Balkon schaffen ein angenehmes und einladendes Wohnambiente. Im Dachgeschoss stehen zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon ebenfalls mit Balkon. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Waschbecken rundet diese Etage komfortabel ab. Dieser Bereich eignet sich ideal als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie den Keller, in dem sich derzeit eine Einliegerwohnung befindet, die beim Verkauf ebenfalls frei übergeben wird. Ausstattung * 3 Bäder – ideal für Familie und Gäste * Parkettböden – wohnlich und zeitlos * Einbauküche – sofort nutzbar * Kunststofffenster mit Isolierverglasung – pflegeleicht und effizient * Garten – zusätzlicher Raum zur Erholung * Garage – komfortables Parken am Haus Lage Das charmante Reihenmittelhaus liegt in einer begehrten, ruhigen Wohngegend von Wiesbaden, die städtische Annehmlichkeiten mit einer grünen Umgebung vereint. Gepflegte Gärten und eine familienfreundliche Atmosphäre prägen die Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Parks und Sporteinrichtungen bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und hohe Lebensqualität. Sonstiges Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien – und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen.  Damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé unmittelbar per E-Mail zusenden können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular ermöglicht uns, Ihre Anfrage schnell, persönlich, rechtssicher und ohne Verzögerung zu bearbeiten.  Außerdem möchten wir Sie darum bitten, ebenfalls Ihre Mobilfunknummer anzugeben. Die Angabe der Mobilfunknummer ist freiwillig und für eine zügige Abstimmung sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen hilfreich. Durch das Angeben Ihrer Mobilfunknummer erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie zu diesem Zweck telefonisch kontaktieren können. Die Unterlagen zur Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GWG) werden im Rahmen einer Reservierung sowie zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs benötigt. Darüber informieren wir Sie selbstverständlich rechtzeitig und transparent.  Unsere Objektangaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.  Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung. Mit unserer regionalen Expertise und einem starken Netzwerk bringen wir Verkäufer und Interessenten besonders effizient und erfolgreich zusammen – engagiert, professionell und stets mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 633 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Natur Pur" Schönes Reihenmittelhaus in ruhiger und beliebter Lage

Beschreibung

Ausstattung