3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss in Köln

Hochparterre zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50829

Kaufpreis

314.999 €

3.5

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.663 €

pro m²

Beschreibung

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 91,0 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Eine vollständige Dokumentation der Immobilie mit den vorhandenen Originalunterlagen (u. a. Kaufunterlagen, Grundbuchunterlagen und Grundriss) liegt vor.

Ein Einzug ist ab dem 01. September 2026 möglich.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Holzdecke und bietet durch ihre großzügige Raumaufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Übernahme der vorhandenen Möblierung ist bei Interesse möglich.

Das Schlaf- und Wohnzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet, die übrigen Räume verfügen über Fliesenböden. Küche und Badezimmer entsprechen überwiegend dem Baujahr und bieten Potenzial zur individuellen Modernisierung.

Zur Wohnung gehört ein eigener, der Wohnung zugeordneter Dachbodenspeicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein Fahrradkeller stehen im Erdgeschoss zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Lage Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Bocklemünd-Mengenich am Buschweg. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu Wald- und Grünflächen aus, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung bieten. Gleichzeitig verfügt der Standort über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Infrastruktur des Stadtteils. Durch die S-Bahn-Linie 12 und die Buslinien 141 und 143 sind weitere Stadtteile sowie die Kölner Innenstadt gut erreichbar.

Objektbeschreibung Diese 3,5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines siebenstöckigen Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 91,0 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Eine vollständige Dokumentation der Immobilie mit den vorhandenen Originalunterlagen (u. a. Kaufunterlagen, Grundbuchunterlagen und Grundriss) liegt vor. Ein Einzug ist ab dem 01. September 2026 möglich. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Holzdecke und bietet durch ihre großzügige Raumaufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Übernahme der vorhandenen Möblierung ist bei Interesse möglich. Das Schlaf- und Wohnzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet, die übrigen Räume verfügen über Fliesenböden. Küche und Badezimmer entsprechen überwiegend dem Baujahr und bieten Potenzial zur individuellen Modernisierung. Zur Wohnung gehört ein eigener, der Wohnung zugeordneter Dachbodenspeicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein Fahrradkeller stehen im Erdgeschoss zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Lage Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Bocklemünd-Mengenich am Buschweg. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu Wald- und Grünflächen aus, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung bieten. Gleichzeitig verfügt der Standort über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Infrastruktur des Stadtteils. Durch die S-Bahn-Linie 12 und die Buslinien 141 und 143 sind weitere Stadtteile sowie die Kölner Innenstadt gut erreichbar.