Leerstehende 2-Zimmerwohnung Mit Loggia Und Stellplatz Im Kölner Süden

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50996

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

59 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.373 €

pro m²

Beschreibung

Die 2-Zimmerwohnung liegt im 9. Obergeschoss des Hauses und ist über das Treppenhaus sowie bequem und barrierefrei über einen der beiden Fahrstühle erreichbar. Auf der Etage befinden sich insgesamt 8 Wohneinheiten.

Dank der Höhe befindet sich die Wohnung oberhalb der Dächer der umliegenden Häuser und erhält somit nahezu durchgehend viel Tageslicht in den Wohnräumen.

Ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Nutzung gegen Münzzahlung, ein Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärme-Zentralheizung.

Ausstattung AUF EINEN BLICK:

2-Zimmerwohnung mit funktionalem Grundriss
Garderobenbereich im Eingangsflur
Badezimmer mit Badewanne
Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank
lichtdurchflutetes Wohnzimmer
separate Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
Waschmaschine in der Küche integriert
großzügige Loggia

Lage Köln-Rodenkirchen zählt zweifellos zu den begehrtesten und hochwertigsten Wohnlagen der Domstadt. Der Stadtteil vereint städtisches Leben mit einem besonderen Maß an Ruhe, Grün und rheinischer Lebensqualität. Die Sürther Straße liegt dabei in einer attraktiven und zentralen Lage von Rodenkirchen – nur wenige Minuten vom Ortskern und dem Rheinufer entfernt.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft mit Mehrfamilienhäusern, stilvollen Stadtvillen und Einfamilienhäusern. Dank der Nähe zum Rhein und zum weitläufigen Naturschutzgebiet im Rheinbogen profitieren Sie hier von einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Rheinufer-promenade mit Yachthafen, gemütlichen Restaurants und schönen Spazierwegen ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Verweilen ein.

Rodenkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den Verteilerkreis Köln-Süd erreichen Sie die Autobahnen A4, A555 und A3 in wenigen Minuten – mit direkter Verbindung nach Bonn, Aachen, Frankfurt und Oberhausen. Auch die Kölner Innenstadt ist über die Rheinuferstraße in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 25 Autominuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal: Die Straßenbahnlinien 16 und 17 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie nach Bonn. Mehrere Buslinien – unter anderem die Linien 130, 131 und 135 – binden den Standort bequem an das Rodenkirchener Zentrum und die umliegenden Stadtteile an.

So vereint die Lage der Wohnung an der Sürther Straße die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der hervorragenden Erreichbarkeit aller städtischen Annehmlichkeiten – ein Wohnstandort mit bleibendem Wert.

Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.

Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com.

MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?

Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt.

UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT

inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung
Präsenz an 5 Standorten in Köln und 1 x in Bonn
ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern
franchise- und bankenunabhängig
eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden
eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit

Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Die hier angebotene, leerstehende Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1973 im beliebten Stadtteil Rodenkirchen. Das ruhige und angenehme Wohnumfeld ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer perfekt geeignet. Die 2-Zimmerwohnung liegt im 9. Obergeschoss des Hauses und ist über das Treppenhaus sowie bequem und barrierefrei über einen der beiden Fahrstühle erreichbar. Auf der Etage befinden sich insgesamt 8 Wohneinheiten. Dank der Höhe befindet sich die Wohnung oberhalb der Dächer der umliegenden Häuser und erhält somit nahezu durchgehend viel Tageslicht in den Wohnräumen. Ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Nutzung gegen Münzzahlung, ein Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärme-Zentralheizung. Ausstattung AUF EINEN BLICK: + 2-Zimmerwohnung mit funktionalem Grundriss + Garderobenbereich im Eingangsflur + Badezimmer mit Badewanne + Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank + lichtdurchflutetes Wohnzimmer + separate Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten + Waschmaschine in der Küche integriert + großzügige Loggia Lage Köln-Rodenkirchen zählt zweifellos zu den begehrtesten und hochwertigsten Wohnlagen der Domstadt. Der Stadtteil vereint städtisches Leben mit einem besonderen Maß an Ruhe, Grün und rheinischer Lebensqualität. Die Sürther Straße liegt dabei in einer attraktiven und zentralen Lage von Rodenkirchen – nur wenige Minuten vom Ortskern und dem Rheinufer entfernt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft mit Mehrfamilienhäusern, stilvollen Stadtvillen und Einfamilienhäusern. Dank der Nähe zum Rhein und zum weitläufigen Naturschutzgebiet im Rheinbogen profitieren Sie hier von einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Rheinufer-promenade mit Yachthafen, gemütlichen Restaurants und schönen Spazierwegen ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Rodenkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den Verteilerkreis Köln-Süd erreichen Sie die Autobahnen A4, A555 und A3 in wenigen Minuten – mit direkter Verbindung nach Bonn, Aachen, Frankfurt und Oberhausen. Auch die Kölner Innenstadt ist über die Rheinuferstraße in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 25 Autominuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal: Die Straßenbahnlinien 16 und 17 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie nach Bonn. Mehrere Buslinien – unter anderem die Linien 130, 131 und 135 – binden den Standort bequem an das Rodenkirchener Zentrum und die umliegenden Stadtteile an. So vereint die Lage der Wohnung an der Sürther Straße die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der hervorragenden Erreichbarkeit aller städtischen Annehmlichkeiten – ein Wohnstandort mit bleibendem Wert. Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com. MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt. UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT + inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung + Präsenz an 5 Standorten in Köln und 1 x in Bonn + ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern + franchise- und bankenunabhängig + eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden + eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.