Lichtstark, saniert & in Endetage

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22453

Kaufpreis

320.000 €

2.5

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.517 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2013 wurden sowohl das Badezimmer als auch die Einbauküche umfassend modernisiert. Das zeitgemäß ausgestattete Duschbad verfügt über eine elegante Glasduschkabine mit Regendusche, ein modernes Waschbecken, ein wandhängendes WC sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Die moderne Einbauküche bietet ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine Spülmaschine, ein großes Spülbecken, eine Kühl-/Gefrierkombination sowie einen Anschluss und Stellplatz für eine Waschmaschine.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und den freien, unverbaubaren Ausblick. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit attraktiver Südwest-Ausrichtung, der einen schönen Blick über die Dächer der umliegenden Bebauung ermöglicht und zum Entspannen einlädt.

Aktuell ist ein Teil des Wohnzimmers durch eine Leichtbauwand abgetrennt, wodurch ein zusätzlicher Raum entstanden ist, der sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die Wand kann bei Bedarf problemlos entfernt werden, ohne die vorhandenen Bodenfliesen zu beschädigen. Dadurch lässt sich der Wohnbereich wieder zu einem großzügigen, offenen Raum mit viel Platz für einen Essbereich und zusätzliche Einrichtungsmöglichkeiten gestalten.

Auch das Schlafzimmer profitiert von großen Fensterflächen und einem angenehmen Tageslichteinfall. Eine praktische Nische im Flur bietet zusätzlichen Stauraum für Regale, Haushaltsgeräte oder Vorräte und ergänzt das durchdachte Raumangebot der Wohnung.

Gerne stellen wir Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage über das jeweilige Immobilienportal weitere Objektunterlagen sowie ausführliche Informationen zur Immobilie und ihrem Umfeld zur Verfügung.

Für Fragen rund um die Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten ebenfalls gerne mit einer individuellen und kompetenten Beratung zur Seite.

– Baujahr 1960 – Mehrfamilienhaus mit lediglich 9 Wohneinheiten – Wohnfläche ca. 58 m² – 2,5 Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit – modernes Duschbad aus 2013 – Einbauküche aus 2013 – erneuerter Heizkörper im Wohnzimmer (2016) – erneuerte Fenster (2017) – moderne Gas-Zentralheizung (2023) – komplett erneuertes Dach inkl. Dämmung der obersten Geschossdecke (2024) – zusätzliche Dämmung der Wohnzimmer-Außenwand durch Thermoplatten (2024) – Balkon/Loggia in sonniger Südwest-Ausrichtung – freier Blick über die umliegenden Dächer – praktische Stauraummöglichkeit im Flurbereich – Kellerraum und Gemeinschaftswaschkeller – Homeoffice-, Gäste- oder Kinderzimmer durch vorhandene Leichtbauwand – sehr gepflegte und grüne Wohnungseinheit

Die im Energieausweis ausgewiesenen Verbrauchswerte berücksichtigen die nachträglich durchgeführten energetischen Modernisierungen noch nicht.

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Groß Borstel, einer der beliebtesten Wohnlagen im Norden der Hansestadt. Der Stadtteil verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit einem hohen Maß an Ruhe, Grünflächen und Wohnqualität. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Gepflegte Außenanlagen sowie mehrere gemeinschaftlich nutzbare Gartenflächen unterstreichen den attraktiven Charakter der Wohnanlage. Direkt hinter dem Gebäude befindet sich zudem eine kleine Parkanlage, die zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bietet.

Groß Borstel liegt nur etwa sieben Kilometer von der Hamburger Innenstadt entfernt und grenzt an die beliebten Stadtteile Alsterdorf, Eppendorf, Winterhude, Lokstedt, Niendorf und Fuhlsbüttel. Das gewachsene Stadtbild wird geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, stilvollen Altbauvillen sowie gepflegten Wohnanlagen und verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme.

Zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Eppendorfer Moor, der Tarpenbek-Wanderweg, der Alsterlauf, der Herbst'sche Park, das Niendorfer Gehege sowie der Kollauwanderweg laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch für Fahrradfahrer bietet die Lage hervorragende Möglichkeiten: Das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) ist in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten. Die beliebte Strecke entlang der Tarpenbek und der Außenalster bis zum Jungfernstieg zählt zu den schönsten Radwegen der Stadt.

Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Drogerien, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus sind Arztpraxen, Banken, Friseure sowie weitere Dienstleistungsangebote bequem erreichbar. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten bieten das nahegelegene Nedderfeld sowie der beliebte Einkaufsbereich rund um den Tibarg.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linie U1 sowie die Buslinien 23, X34 und 114 gewährleistet. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Sowohl die Hamburger Innenstadt als auch zahlreiche weitere Ziele innerhalb der Metropolregion lassen sich komfortabel erreichen. Auch die Autobahn A7 sowie der Hamburger Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,49 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre angenehme Größe, eine homogene Bewohnerstruktur und viel Grün aus. Im Jahr 2013 wurden sowohl das Badezimmer als auch die Einbauküche umfassend modernisiert. Das zeitgemäß ausgestattete Duschbad verfügt über eine elegante Glasduschkabine mit Regendusche, ein modernes Waschbecken, ein wandhängendes WC sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Die moderne Einbauküche bietet ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine Spülmaschine, ein großes Spülbecken, eine Kühl-/Gefrierkombination sowie einen Anschluss und Stellplatz für eine Waschmaschine. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und den freien, unverbaubaren Ausblick. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit attraktiver Südwest-Ausrichtung, der einen schönen Blick über die Dächer der umliegenden Bebauung ermöglicht und zum Entspannen einlädt. Aktuell ist ein Teil des Wohnzimmers durch eine Leichtbauwand abgetrennt, wodurch ein zusätzlicher Raum entstanden ist, der sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die Wand kann bei Bedarf problemlos entfernt werden, ohne die vorhandenen Bodenfliesen zu beschädigen. Dadurch lässt sich der Wohnbereich wieder zu einem großzügigen, offenen Raum mit viel Platz für einen Essbereich und zusätzliche Einrichtungsmöglichkeiten gestalten. Auch das Schlafzimmer profitiert von großen Fensterflächen und einem angenehmen Tageslichteinfall. Eine praktische Nische im Flur bietet zusätzlichen Stauraum für Regale, Haushaltsgeräte oder Vorräte und ergänzt das durchdachte Raumangebot der Wohnung. Gerne stellen wir Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage über das jeweilige Immobilienportal weitere Objektunterlagen sowie ausführliche Informationen zur Immobilie und ihrem Umfeld zur Verfügung. Für Fragen rund um die Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten ebenfalls gerne mit einer individuellen und kompetenten Beratung zur Seite. – Baujahr 1960 – Mehrfamilienhaus mit lediglich 9 Wohneinheiten – Wohnfläche ca. 58 m² – 2,5 Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit – modernes Duschbad aus 2013 – Einbauküche aus 2013 – erneuerter Heizkörper im Wohnzimmer (2016) – erneuerte Fenster (2017) – moderne Gas-Zentralheizung (2023) – komplett erneuertes Dach inkl. Dämmung der obersten Geschossdecke (2024) – zusätzliche Dämmung der Wohnzimmer-Außenwand durch Thermoplatten (2024) – Balkon/Loggia in sonniger Südwest-Ausrichtung – freier Blick über die umliegenden Dächer – praktische Stauraummöglichkeit im Flurbereich – Kellerraum und Gemeinschaftswaschkeller – Homeoffice-, Gäste- oder Kinderzimmer durch vorhandene Leichtbauwand – sehr gepflegte und grüne Wohnungseinheit Die im Energieausweis ausgewiesenen Verbrauchswerte berücksichtigen die nachträglich durchgeführten energetischen Modernisierungen noch nicht. Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Groß Borstel, einer der beliebtesten Wohnlagen im Norden der Hansestadt. Der Stadtteil verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit einem hohen Maß an Ruhe, Grünflächen und Wohnqualität. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Gepflegte Außenanlagen sowie mehrere gemeinschaftlich nutzbare Gartenflächen unterstreichen den attraktiven Charakter der Wohnanlage. Direkt hinter dem Gebäude befindet sich zudem eine kleine Parkanlage, die zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bietet. Groß Borstel liegt nur etwa sieben Kilometer von der Hamburger Innenstadt entfernt und grenzt an die beliebten Stadtteile Alsterdorf, Eppendorf, Winterhude, Lokstedt, Niendorf und Fuhlsbüttel. Das gewachsene Stadtbild wird geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, stilvollen Altbauvillen sowie gepflegten Wohnanlagen und verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme. Zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Eppendorfer Moor, der Tarpenbek-Wanderweg, der Alsterlauf, der Herbst'sche Park, das Niendorfer Gehege sowie der Kollauwanderweg laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch für Fahrradfahrer bietet die Lage hervorragende Möglichkeiten: Das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) ist in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten. Die beliebte Strecke entlang der Tarpenbek und der Außenalster bis zum Jungfernstieg zählt zu den schönsten Radwegen der Stadt. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Drogerien, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus sind Arztpraxen, Banken, Friseure sowie weitere Dienstleistungsangebote bequem erreichbar. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten bieten das nahegelegene Nedderfeld sowie der beliebte Einkaufsbereich rund um den Tibarg. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linie U1 sowie die Buslinien 23, X34 und 114 gewährleistet. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Sowohl die Hamburger Innenstadt als auch zahlreiche weitere Ziele innerhalb der Metropolregion lassen sich komfortabel erreichen. Auch die Autobahn A7 sowie der Hamburger Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,49 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.