Modernisiertes Haus mit Balkon, Garage, Garten und Weitblick!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42111

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.091 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine modernisierte Haus über 3 Ebenen bestehend aus 8 Zimmern in einer ruhigen Seitenstraße von Wuppertal.

Das Objekt ist aktuell in 2 vermietete Wohneinheiten unterteilt und erzielt aktuell eine Kaltmiete von monatlich 2.200 €

Die Hauptwohnung über ca. 153 qm

Sie betreten die Wohnung und stehen im Eingangsbereich.

Von hier aus gelangen Sie in den Erdgeschossbereich sowie über eine Treppe in das obere Geschoss, oder in den Keller.

Erdgeschoss:

Sie stehen zunächst in der offenen Diele mit großen Einbauschränken. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, in das Gäste-WC, in das Wohnzimmer und in die Küche. An die Küche grenzt noch ein Hauswirtschaftsraum für Vorräte. Über die Küche gelangen Sie ebenfalls in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer geht es auf den großen Balkon.

Obergeschoss:

Hier stehen Sie erneut in der Diele.

Von hier aus gelangen Sie in das Duschbad sowie in die 4 Schlafzimmer.

Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen Ankleidebereich und über ein Bad en Suite.

Ihre Waschmaschine stellen Sie bequem im Waschkeller oder im Hauswirtschaftsraum auf.

Im Kellerbereich befinden sich weitere Stellflächen.

Der Garten kann ebenfalls inkl. einer großen Gartenhütte genutzt werden.

Die Einliegerwohnung über ca. 67 qm mit separatem Eingang

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine im Jahr 2022 kernsanierte 3-Zimmerwohnung mit Garten, Garage & Gartenhaus und befindet sich in einem ruhigen Zweifamilienhaus.

Sie betreten die Wohnung und stehen in der geräumigen Diele.

Von hier aus gelangen Sie in das Büro, das Badezimmer und das Wohnzimmer.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer, den offenen Küchenbereich und in den Garten.

Ihre Waschmaschine stellen Sie bequem in dem Badezimmer auf.

Alle Wände wurden neu tapeziert. Ein neuer hochwertiger Laminat-Boden wurde verlegt. Die Wohnung verfügt über eine neu eingebaute Gas-Etagenheizung.

Die Doppelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Energieausweis wird aktuell erstellt.

Ausstattung Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

Hauptwohnung:

Gas-Etagenheizungen inkl. Warmwasserversorgung, Kunststofffenster, elektrische Rollläden, modernisiertes und gefliestes Duschbad mit Fenster, modernisiertes und gefliestes Wannenbad mit Fenster, Parkettboden im Erdgeschoss, Laminatboden im ersten Obergeschoss, Balkon, Kellerraum, Einbauschrank im Erdgeschoss, Waschkeller, Gäste-WC, Gartennutzung.

Einliegerwohnung:

Gas-Etagenheizung, doppelt verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, Laminat in allen Wohnräumen, der Küche & der Diele, gefliestes Badezimmer mit Walk-In Dusche & Fenster, Gegensprechanlage, Garten, Gartenhaus.

Generell: Doppelgarage

Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

Pendler sind schnell auf der Autobahn.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Nähe.

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine modernisierte Haus über 3 Ebenen bestehend aus 8 Zimmern in einer ruhigen Seitenstraße von Wuppertal. Das Objekt ist aktuell in 2 vermietete Wohneinheiten unterteilt und erzielt aktuell eine Kaltmiete von monatlich 2.200 € Die Hauptwohnung über ca. 153 qm Sie betreten die Wohnung und stehen im Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den Erdgeschossbereich sowie über eine Treppe in das obere Geschoss, oder in den Keller. Erdgeschoss: Sie stehen zunächst in der offenen Diele mit großen Einbauschränken. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, in das Gäste-WC, in das Wohnzimmer und in die Küche. An die Küche grenzt noch ein Hauswirtschaftsraum für Vorräte. Über die Küche gelangen Sie ebenfalls in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer geht es auf den großen Balkon. 1. Obergeschoss: Hier stehen Sie erneut in der Diele. Von hier aus gelangen Sie in das Duschbad sowie in die 4 Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen Ankleidebereich und über ein Bad en Suite. Ihre Waschmaschine stellen Sie bequem im Waschkeller oder im Hauswirtschaftsraum auf. Im Kellerbereich befinden sich weitere Stellflächen. Der Garten kann ebenfalls inkl. einer großen Gartenhütte genutzt werden. Die Einliegerwohnung über ca. 67 qm mit separatem Eingang Bei diesem Objekt handelt es sich um eine im Jahr 2022 kernsanierte 3-Zimmerwohnung mit Garten, Garage & Gartenhaus und befindet sich in einem ruhigen Zweifamilienhaus. Sie betreten die Wohnung und stehen in der geräumigen Diele. Von hier aus gelangen Sie in das Büro, das Badezimmer und das Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer, den offenen Küchenbereich und in den Garten. Ihre Waschmaschine stellen Sie bequem in dem Badezimmer auf. Alle Wände wurden neu tapeziert. Ein neuer hochwertiger Laminat-Boden wurde verlegt. Die Wohnung verfügt über eine neu eingebaute Gas-Etagenheizung. Die Doppelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Energieausweis wird aktuell erstellt. Ausstattung Das Objekt ist wie folgt ausgestattet: Hauptwohnung: Gas-Etagenheizungen inkl. Warmwasserversorgung, Kunststofffenster, elektrische Rollläden, modernisiertes und gefliestes Duschbad mit Fenster, modernisiertes und gefliestes Wannenbad mit Fenster, Parkettboden im Erdgeschoss, Laminatboden im ersten Obergeschoss, Balkon, Kellerraum, Einbauschrank im Erdgeschoss, Waschkeller, Gäste-WC, Gartennutzung. Einliegerwohnung: Gas-Etagenheizung, doppelt verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, Laminat in allen Wohnräumen, der Küche & der Diele, gefliestes Badezimmer mit Walk-In Dusche & Fenster, Gegensprechanlage, Garten, Gartenhaus. Generell: Doppelgarage Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Pendler sind schnell auf der Autobahn. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Nähe.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.000 €): 2.907 € / Monat
20% Eigenkapital (136.000 €): 2.584 € / Monat
30% Eigenkapital (204.000 €): 2.261 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 547 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Haus mit Balkon, Garage, Garten und Weitblick!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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