Hier lässt sich Ihr Traum verwirklichen !
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50127
Kaufpreis
325.000 €
5
Zimmer
1
Bad
138 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
2.355 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Seinerzeit als Zweigenerationenhaus geplant und gebaut, wurde es in den vergangenen Jahrzehnten nur noch als Einfamilienhaus genutzt. Die ca. 138m² Wohnfläche (122m² ohne Anrechnung der zulässigen Terrassenfläche) verteilen sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit einem zusätzlichen Arbeits- oder Esszimmer, sowie Küche und Bad. Im Obergeschoss finden Sie vier weitere Schlaf- oder Wohnräume, ein separates WC und eine Abstellkammer. Das ca. 519m² große Grundstück bietet neben Garage und Garten viel Grün in der direkten Umgebung.
Sie betreten Ihr neues Haus durch die seitlich gelegene Eingangstür und gelangen in den Flur mit der Treppe zum Obergeschoss direkt linker Hand. Rechter Hand befindet sich ein vollwertiges Bad, gefolgt von der kompakten Küche. Geradeaus betreten Sie den großzügigen Wohnbereich mit dem Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse bzw. dem Garten. Vor dem Wohnbereich links folgt der Kellerabgang und ein weiteres Zimmer, welches gut als separates Esszimmer, Arbeitszimmer o.ä. genutzt werden kann.
Über den Flur im Obergeschoss erreichen Sie die weiteren vier Wohn-/Schlafräume und das separate WC. Über die Auszugstreppe im Flur gelangen Sie zum Spitzboden, der mit seiner Stehhöhe und der umfänglichen Dämmung viel Stauraum oder Potential für weitere Verwendungen bietet.
Vor und in der Garage mit Anbindung an den Garten ist ein Stellplatz für reserviert.
Ausstattung
Das Haus wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und ist komplett unterkellert.
Die Fenster bestehen straßenseitig aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung aus dem Jahre 1993 und sonst aus Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung. Sie sind überwiegend mit Rollläden versehen.
Für die Oberböden von Flur und Küche wurde Laminat, für Bad und WC wurden Fliesen als Belag gewählt. In den übrigen Wohn- und Schlafräumen wurden Teppichböden verlegt.
Das Satteldach wurde 2011 komplett saniert und dabei mit hochwertigen glasierten Dachziegeln und einer zeitgemäßen Dämmung ausgerüstet. Das Flachdach der Garage wurde 2021 mit Erneuerung der Balkenkonstruktion ebenfalls komplett saniert.
Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006 versorgt das Haus mit Wärme und warmem Wasser.
Das Haus bietet viel Potential bei sehr guter Bausubstanz. Es hat jedoch einen gewissen Renovierungs- und teilweise auch Sanierungsbedarf, um es auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld in Bergheim-Ahe und bietet kurze Wege für den Familienalltag bzw. die alltägliche Versorgung.
Kindergarten, Grundschule und mehrere Spielplätze sind sehr gut fußläufig zu erreichen. Discounter, Supermärkte, Drogeriemärkte und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Einzelhandels- und Fachgeschäfte im nahe gelegenen Bergheim oder Kerpen runden das Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist auch sehr gut: Bushaltestellen liegen fußläufig und der Anschluss an den Regionalverkehr ist durch die Bahnhöfe Quadrath-Ichendorf und Sindorf mit Bus, Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten gegeben.
Mit den nahe gelegenen Autobahnanschlusstellen Bergheim-Süd (A61) und Kerpen (A4/A61) sind die umliegenden Großstädte Aachen, Düsseldorf, Mönchengladbach, Köln und Bonn gut und schnell zu erreichen.
Sonstiges
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich die Immobilie in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung auch persönlich in unseren Büros in:
50127 Bergheim
Köln-Aachener Str. 114
oder
50170 Kerpen
Brechtstraße 20
oder auch
per Video-Konferenz.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 325.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 138 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.500 €)
- 1.389 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.000 €)
- 1.235 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.500 €)
- 1.081 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 94 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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