Hausgefühl ohne Hausaufwand – großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse im Mühlengarten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65520

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.658 €

pro m²

Beschreibung

Als Unternehmen mit 30 Jahren Firmenerfahrung legen wir besonderen Wert auf solide Planung, eine zuverlässige Umsetzung und eine Betreuung, die über den Verkauf hinausgedacht ist. Die WEG-Verwaltung wird betreut; Kapitalanleger können auf Wunsch Unterstützung bei Vermietung und Verwaltung erhalten.

Wohnung 3 gehört zu den großzügigen Erdgeschosswohnungen des Hauses. Auf ca. 117,34 m² entsteht ein Zuhause mit viel Bewegungsfreiheit, klarer Raumstruktur und direktem Bezug nach draußen. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich bietet Raum für Familie, Gäste und gemeinsame Zeit. Weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Die Terrasse ist der besondere Mehrwert dieser Einheit. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ein Wohngefühl, das an ein eigenes Haus erinnert – jedoch mit den Vorteilen eines modernen Mehrfamilienhauses: Aufzug, Keller, Tiefgarage, energieeffiziente Technik und weniger Pflegeaufwand. Für Eigennutzer ist diese Wohnung eine komfortable Alternative zum Haus. Für Kapitalanleger ist sie eine hochwertige, familienfreundliche Neubauwohnung in einer gefragten Größenklasse.

Ausstattung Die Wohnung entsteht im Effizienzhaus-40-Standard mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und hochwertiger Vinylboden sorgen für ein zeitgemäßes und wertiges Wohngefühl. Das Bad wird modern gefliest und mit bodengleicher Dusche ausgeführt.

Der Aufzug verbindet die Wohnebenen komfortabel mit Keller und Tiefgarage. Ein privates Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie vorbereitete Ladeinfrastruktur für E-Mobilität runden das Angebot ab. Tiefgaragen- und Außenstellplätze stehen gegen Aufpreis zur Verfügung.

Lage Der Hochdobener Weg 1a ist eine Adresse mit Perspektive. Ruhig, grün und in einem gewachsenen Wohnumfeld gelegen, bietet dieser Standort genau die Qualitäten, die moderne Käufer suchen: Abstand vom Verkehr, Nähe zur Natur und dennoch kurze Wege in den Alltag.

Mit der entstehenden B 8 Ortsumgehung Bad Camberg / Erbach / Würges gewinnt die Lage zusätzlich an Zukunftswert. Die neue Umgehungsstraße soll den Durchgangsverkehr aus den Ortslagen herausnehmen, städtische Straßen entlasten und Bad Camberg insgesamt verkehrlich beruhigen. Für den Hochdobener Weg 1a unterstreicht diese Entwicklung das besondere Potenzial der Lage: ruhig wohnen, gut angebunden bleiben und von einer langfristigen Infrastrukturverbesserung profitieren.

Bad Camberg bietet dazu die passende Umgebung: Kurstadtcharakter, Taunusnähe, gewachsene Infrastruktur, Bahnhofsanbindung und schnelle Wege über A3 und A66 in Richtung Limburg, Wiesbaden, Frankfurt und Rhein-Main. Für Eigennutzer entsteht hier ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität; für Kapitalanleger eine Lage mit nachvollziehbarer und belastbarer Wertperspektive.

Objektbeschreibung Der Mühlengarten steht für hochwertiges Neubauwohnen in überschaubarer Größe. Nur 14 Eigentumswohnungen, Effizienzhaus-40-Standard, Tiefgarage, Aufzug und moderne Gebäudetechnik schaffen ein Wohnkonzept, das Komfort und Werthaltigkeit überzeugend verbindet. Der Erwerb ist provisionsfrei. Als Unternehmen mit 30 Jahren Firmenerfahrung legen wir besonderen Wert auf solide Planung, eine zuverlässige Umsetzung und eine Betreuung, die über den Verkauf hinausgedacht ist. Die WEG-Verwaltung wird betreut; Kapitalanleger können auf Wunsch Unterstützung bei Vermietung und Verwaltung erhalten. Wohnung 3 gehört zu den großzügigen Erdgeschosswohnungen des Hauses. Auf ca. 117,34 m² entsteht ein Zuhause mit viel Bewegungsfreiheit, klarer Raumstruktur und direktem Bezug nach draußen. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich bietet Raum für Familie, Gäste und gemeinsame Zeit. Weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die Terrasse ist der besondere Mehrwert dieser Einheit. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ein Wohngefühl, das an ein eigenes Haus erinnert – jedoch mit den Vorteilen eines modernen Mehrfamilienhauses: Aufzug, Keller, Tiefgarage, energieeffiziente Technik und weniger Pflegeaufwand. Für Eigennutzer ist diese Wohnung eine komfortable Alternative zum Haus. Für Kapitalanleger ist sie eine hochwertige, familienfreundliche Neubauwohnung in einer gefragten Größenklasse. Ausstattung Die Wohnung entsteht im Effizienzhaus-40-Standard mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und hochwertiger Vinylboden sorgen für ein zeitgemäßes und wertiges Wohngefühl. Das Bad wird modern gefliest und mit bodengleicher Dusche ausgeführt. Der Aufzug verbindet die Wohnebenen komfortabel mit Keller und Tiefgarage. Ein privates Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie vorbereitete Ladeinfrastruktur für E-Mobilität runden das Angebot ab. Tiefgaragen- und Außenstellplätze stehen gegen Aufpreis zur Verfügung. Lage Der Hochdobener Weg 1a ist eine Adresse mit Perspektive. Ruhig, grün und in einem gewachsenen Wohnumfeld gelegen, bietet dieser Standort genau die Qualitäten, die moderne Käufer suchen: Abstand vom Verkehr, Nähe zur Natur und dennoch kurze Wege in den Alltag. Mit der entstehenden B 8 Ortsumgehung Bad Camberg / Erbach / Würges gewinnt die Lage zusätzlich an Zukunftswert. Die neue Umgehungsstraße soll den Durchgangsverkehr aus den Ortslagen herausnehmen, städtische Straßen entlasten und Bad Camberg insgesamt verkehrlich beruhigen. Für den Hochdobener Weg 1a unterstreicht diese Entwicklung das besondere Potenzial der Lage: ruhig wohnen, gut angebunden bleiben und von einer langfristigen Infrastrukturverbesserung profitieren. Bad Camberg bietet dazu die passende Umgebung: Kurstadtcharakter, Taunusnähe, gewachsene Infrastruktur, Bahnhofsanbindung und schnelle Wege über A3 und A66 in Richtung Limburg, Wiesbaden, Frankfurt und Rhein-Main. Für Eigennutzer entsteht hier ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität; für Kapitalanleger eine Lage mit nachvollziehbarer und belastbarer Wertperspektive.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 30.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 584 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hausgefühl ohne Hausaufwand – großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse im Mühlengarten

Beschreibung

Ausstattung