3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung Nähe Phönixsee

Dachgeschoss zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44263

Kaufpreis

183.000 €

Zimmer

Bäder

65 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.815 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihr modernes, offenes Wohnkonzept, eine großzügige Loggia mit herrlichem Ausblick sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 vollständig neu ausgebaut. In diesem Zuge wurden sämtliche wesentlichen Bauteile erneuert, darunter Fenster, Elektrik, Dach, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die komplette Badausstattung. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie liegt im Jahr 1938.

Die Wohnung verfügt neben der sonnigen, nach Süd-West ausgerichteten Loggia über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Dank der großen Fensterflächen sind sämtliche Wohnräume lichtdurchflutet. Der durchdachte Grundriss sorgt zudem für ein angenehmes und modernes Wohngefühl.

Parkmöglichkeiten befinden sich ausreichend in der Straße. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige und gepflegte Wohnlage aus.

Lage Bei dem Objekt handelt es sich um ein ruhiges, dennoch zentral gelegenes dreigeschossiges Wohnhaus in Dortmund-Hörde.

Der Phoenix See ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar und bietet ein attraktives Naherholungsgebiet mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge sowie ein breites gastronomisches Angebot rund um das Wasser.

Auch die Hörder Innenstadt befindet sich in fußläufiger Entfernung. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine abwechslungsreiche Einkaufslandschaft zur Verfügung.

Der Dortmunder Flughafen ist mit dem PKW in etwa 20 Minuten erreichbar, der Hörder Hauptbahnhof sogar in nur wenigen Gehminuten. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten, die TU Dortmund sowie weitere Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung.

Insgesamt verbindet die Lage urbanes Leben mit hoher Freizeitqualität und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und bietet damit ein rundum attraktives Wohnumfeld.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihr modernes, offenes Wohnkonzept, eine großzügige Loggia mit herrlichem Ausblick sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 vollständig neu ausgebaut. In diesem Zuge wurden sämtliche wesentlichen Bauteile erneuert, darunter Fenster, Elektrik, Dach, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die komplette Badausstattung. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie liegt im Jahr 1938. Die Wohnung verfügt neben der sonnigen, nach Süd-West ausgerichteten Loggia über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Dank der großen Fensterflächen sind sämtliche Wohnräume lichtdurchflutet. Der durchdachte Grundriss sorgt zudem für ein angenehmes und modernes Wohngefühl. Parkmöglichkeiten befinden sich ausreichend in der Straße. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige und gepflegte Wohnlage aus. Lage Bei dem Objekt handelt es sich um ein ruhiges, dennoch zentral gelegenes dreigeschossiges Wohnhaus in Dortmund-Hörde. Der Phoenix See ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar und bietet ein attraktives Naherholungsgebiet mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge sowie ein breites gastronomisches Angebot rund um das Wasser. Auch die Hörder Innenstadt befindet sich in fußläufiger Entfernung. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine abwechslungsreiche Einkaufslandschaft zur Verfügung. Der Dortmunder Flughafen ist mit dem PKW in etwa 20 Minuten erreichbar, der Hörder Hauptbahnhof sogar in nur wenigen Gehminuten. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten, die TU Dortmund sowie weitere Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Leben mit hoher Freizeitqualität und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und bietet damit ein rundum attraktives Wohnumfeld.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 183.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Etage: 3 von 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.300 €): 782 € / Monat
20% Eigenkapital (36.600 €): 695 € / Monat
30% Eigenkapital (54.900 €): 608 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 118 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung Nähe Phönixsee

Beschreibung

Ausstattung