Modernisierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück in Frechen-Bachem

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

400.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.101 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Flur, 2 Schlafzimmer, ein tagesbelichtetes Bad, Küche mit angrenzendem Esszimmer und ein Wohnzimmer mit angrenzenden Homeoffice-Bereich bzw. Erweiterung. Der Zugang zum Garten bzw. auf die Terrasse erfolgt über die Küche bzw. über das Esszimmer - insgesamt rd. 75 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss verfügt über Flur, Bad, Küche, 2 Schlafräume und ein Wohnzimmer. Über die Küche erreichen Sie eine etwa 14 m² große, gartenseitig angelegte Dachterrasse/Balkon - insgesamt rd. 53 m² Wohnfläche. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Das Kellergeschoss ist über eine innenliegende sowie über eine Außentreppe erschlossen. Hier befinden sich Flur, 3 Kellerräume und eine Waschküche mit Zugang zur Kelleraußentreppe. In einem Kellerraum befindet sich der Gasanschluss.

Zu dem großzügigen, parkähnlichen Garten gibt es sowohl eine massiv gebaute Garage mit Steildach sowie zwei angrenzende Abstellräume (Massivbau).

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten altersgemäßen Zustand, die Ausstattung ist jedoch nicht mehr zeitgemäß und ist komplett Modernisierungsbedürftig - Dämmung, Fenster, Bäder, Heizung, Elektrik, Dach, Innenausbau.

Ausstattung

Massivbauweise, unterkellert
Satteldach mit Dachsteineindeckung
Ofenheizung (Gasanschluss im Haus vorhanden)
Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung BJ 1992
Rollläden, manuell bedienbar
2 Bäder, 1 Bad im EG 1992 erneuert
Vollholztüren
Fliesen- und PVC-Bodenbeläge
Garage in Massivbauweise mit zus. Abstellräumen
Terrasse und Balkon (jeweils gartenseitig überdacht)
Wohnmobil-Stellplatz vor dem Haus möglich
Kelleraußentreppe

Lage Das hier angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Lage von Frechen Bachem.

Die Stadt Frechen im Westen des Rhein-Erft-Kreises teilt sich in neun Stadtteile auf. Als ehemalige Töpferstadt hat Frechen rund 53.000 Einwohner und liegt vor den Toren Kölns.

Die erstklassige Verkehrsanbindung durch die KVB-Linie 7, die eine direkte Verbindung zur Kölner Innenstadt bietet und das Autobahnkreuz Köln-West sorgen für optimale Mobilität.

Ob Geschäfte für den täglichen Bedarf, regionale Produkte vom Wochenmarkt oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppen – in Frechen ist für jeden Geschmack das Richtige dabei. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Notwendige Infrastruktureinrichtungen wie Hausarzt, Zahnarzt, Friseur, Gaststätte, Apotheke, Post, zwei Bäckereien, zwei Discounter, zwei Kindergärten, Getränkemarkt, kulturelle und sonstige öffentliche Einrichtungen sind im fußläufigen Umfeld umfangreich vorhanden.

Auch das Angebot an Sportstätten und -Vereinen ist vielfältig. Neben Tennisanlagen, einer Sportkegelanlage, dem Terrassenfreibad im Sportpark oder einem Hallenbad warten weitere Sportplätze und -hallen mit abwechslungsreichen Aktivitäten auf. Kulturelle Veranstaltungen im Stadtsaal, ein Besuch im Linden-Theater – dem unter Denkmalschutz stehenden Kino in Frechen – oder Sehenswürdigkeiten wie das Wasserschloss Haus Bitz sorgen für Unterhaltung bei Groß und Klein. Als Teil des Naturparks Rheinland lädt der Königsdorfer Wald zu Erholung und Entspannung ein.

Durch die attraktive Lage im Speckgürtel von Köln und den hohen Freizeitwert steht Frechen für eine Stadt mit sehr hoher Wohnqualität!

Sonstiges Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

Der Käufer verpflichtet sich eine eigene von ihm geschuldete Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist vom Käufer nach Unterschrift des Kaufvertrages fällig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Normann Rodenacker Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Das unterkellerte eingeschossige Ein- bis Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1955 errichtet und 1969 um einen gartenseitigen, eingeschossigen Anbau erweitert. Das Gebäude wurde zuletzt 1992 modernisiert (neue Fenster und Hauseingangstür, neues Bad im EG, neue Fließen im EG) und wird seitdem Bau eigengenutzt. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Flur, 2 Schlafzimmer, ein tagesbelichtetes Bad, Küche mit angrenzendem Esszimmer und ein Wohnzimmer mit angrenzenden Homeoffice-Bereich bzw. Erweiterung. Der Zugang zum Garten bzw. auf die Terrasse erfolgt über die Küche bzw. über das Esszimmer - insgesamt rd. 75 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss verfügt über Flur, Bad, Küche, 2 Schlafräume und ein Wohnzimmer. Über die Küche erreichen Sie eine etwa 14 m² große, gartenseitig angelegte Dachterrasse/Balkon - insgesamt rd. 53 m² Wohnfläche. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Das Kellergeschoss ist über eine innenliegende sowie über eine Außentreppe erschlossen. Hier befinden sich Flur, 3 Kellerräume und eine Waschküche mit Zugang zur Kelleraußentreppe. In einem Kellerraum befindet sich der Gasanschluss. Zu dem großzügigen, parkähnlichen Garten gibt es sowohl eine massiv gebaute Garage mit Steildach sowie zwei angrenzende Abstellräume (Massivbau). Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten altersgemäßen Zustand, die Ausstattung ist jedoch nicht mehr zeitgemäß und ist komplett Modernisierungsbedürftig - Dämmung, Fenster, Bäder, Heizung, Elektrik, Dach, Innenausbau. Ausstattung * Massivbauweise, unterkellert * Satteldach mit Dachsteineindeckung * Ofenheizung (Gasanschluss im Haus vorhanden) * Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung BJ 1992 * Rollläden, manuell bedienbar * 2 Bäder, 1 Bad im EG 1992 erneuert * Vollholztüren * Fliesen- und PVC-Bodenbeläge * Garage in Massivbauweise mit zus. Abstellräumen * Terrasse und Balkon (jeweils gartenseitig überdacht) * Wohnmobil-Stellplatz vor dem Haus möglich * Kelleraußentreppe Lage Das hier angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Lage von Frechen Bachem. Die Stadt Frechen im Westen des Rhein-Erft-Kreises teilt sich in neun Stadtteile auf. Als ehemalige Töpferstadt hat Frechen rund 53.000 Einwohner und liegt vor den Toren Kölns. Die erstklassige Verkehrsanbindung durch die KVB-Linie 7, die eine direkte Verbindung zur Kölner Innenstadt bietet und das Autobahnkreuz Köln-West sorgen für optimale Mobilität. Ob Geschäfte für den täglichen Bedarf, regionale Produkte vom Wochenmarkt oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppen – in Frechen ist für jeden Geschmack das Richtige dabei. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Notwendige Infrastruktureinrichtungen wie Hausarzt, Zahnarzt, Friseur, Gaststätte, Apotheke, Post, zwei Bäckereien, zwei Discounter, zwei Kindergärten, Getränkemarkt, kulturelle und sonstige öffentliche Einrichtungen sind im fußläufigen Umfeld umfangreich vorhanden. Auch das Angebot an Sportstätten und -Vereinen ist vielfältig. Neben Tennisanlagen, einer Sportkegelanlage, dem Terrassenfreibad im Sportpark oder einem Hallenbad warten weitere Sportplätze und -hallen mit abwechslungsreichen Aktivitäten auf. Kulturelle Veranstaltungen im Stadtsaal, ein Besuch im Linden-Theater – dem unter Denkmalschutz stehenden Kino in Frechen – oder Sehenswürdigkeiten wie das Wasserschloss Haus Bitz sorgen für Unterhaltung bei Groß und Klein. Als Teil des Naturparks Rheinland lädt der Königsdorfer Wald zu Erholung und Entspannung ein. Durch die attraktive Lage im Speckgürtel von Köln und den hohen Freizeitwert steht Frechen für eine Stadt mit sehr hoher Wohnqualität! Sonstiges Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Der Käufer verpflichtet sich eine eigene von ihm geschuldete Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist vom Käufer nach Unterschrift des Kaufvertrages fällig. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Normann Rodenacker Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: H
Heizungsart: Kohle

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.000 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (80.000 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (120.000 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 324 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück in Frechen-Bachem

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Erft Kreis

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Südgarten und Garage in Erftstadt-Lechenich

Charmantes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten; großzügiges Grundstück; Innenhof

Provisionsfrei! Schickes Haus, abseits vom Trubel

Neubau-Doppelhaushälfte | 155 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | Garage | Provisionsfrei

Viel Platz für Leben und Ideen – großzügiges Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung

Doppelhaushälfte mit Anbau und zwei Terrassen - sofort bezugsfrei

Einfamilienhaus ca. 151 m² Wfl. und 1.101 m² Grundstück -ideal für handwerklich Begabte Käufer -

Selbst nutzen, teilweise vermieten – vielseitiges Zweifamilienhaus in Pulheim