Kapitalstart im Stadtkern

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19399

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

1.459 €

pro m²

Beschreibung

Die erste Wohneinheit, mit ca. 153 m² Wohnfläche, besticht durch eine großzügige Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, wovon eines über einen integrierten Ankleidebereich verfügt. Zwei separate Tageslichtbäder – eines mit Badewanne, das andere mit bodengleicher Dusche – tragen zu einem angenehmen Aufenthalt bei. Von der Küche aus besteht direkter Zugang zur Dachterrasse, die eine attraktive Erweiterung des Wohnraums darstellt.

Die zweite Wohneinheit umfasst ca. 55 m² Wohnfläche und bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Gewerbeeinheit mit ca. 229,32 m² ist funktional gegliedert und verfügt über einen Verkaufsraum, drei Lagerräume, ein Büro, ein WC und einen Abstellraum. Diese Struktur ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet zugleich organisatorische Klarheit im laufenden Betrieb.

Das 368 m² große Grundstück ist voll erschlossen. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Die Dachkonstruktion mit Satteldach & Dachsteinen unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses. Das Objekt ist teilweise unterkellert, wurde 2023 modernisiert und wird derzeit teilvermietet genutzt.

Ausstattung Gesamtobjekt • Denkmalgeschütztes Gebäude • Baujahr 1925 • Drei Geschosse • Teilweise unterkellert • Zentralheizung • Holzfenster mit Isolierverglasung • Voll erschlossenes Grundstück (368 m²) • Modernisierung 2023 • Teilvermietet

Wohneinheit 1 – ca. 153m² • Drei Schlafzimmer - 1 mit Ankleidebereich • Zwei getrennte Tageslichtbäder - mit Badewanne & bodengleicher Dusche • Küche mit direktem Zugang zur Dachterrasse • Wohnzimmer Wohneinheit 2 – ca. 55m² • Ein Schlafzimmer & ein Wohnzimmer • Separate Küche • Tageslichtbad mit Badewanne

Gewerbeeinheit – ca. 229,32 m² • Verkaufsraum • Drei Lagerräume • Büro • WC • Abstellraum

Lage Die Immobilie befindet sich in Goldberg, einer historisch gewachsenen Kleinstadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim, die auf eine über 750-jährige Stadtgeschichte zurückblickt. Der Ort wurde im 13. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt und ist bis heute durch seinen kompakten Stadtkern mit traditioneller Backsteinarchitektur geprägt. Zentrum des öffentlichen Lebens ist der Schützenplatz. Hier befinden sich eine Grundschule, das Heimatmuseum und die Stadtkirche Goldberg, ein bedeutendes Bauwerk aus dem Mittelalter.

Goldberg liegt eingebettet in die seen- und waldreiche Landschaft der Nossentiner/Schwinzer Heide. Der nahegelegene Goldberger See mit Promenade, Badestelle und Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist zudem Teil eines großflächigen Natur- und Landschaftsschutzgebietes mit zahlreichen Wander- und Radwegen.

Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindertagesstätten, Schulen sowie regionalen Handwerks- und Gewerbebetrieben. Über die Bundesstraße B192 besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Plau am See und Sternberg.

Die Kombination aus historischem Stadtkern, funktionierender Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht den Standort langfristig attraktiv für Wohn- und Gewerbenutzung gleichermaßen.

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest

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Objektbeschreibung Das 1925 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit Gewerbe steht als denkmalgeschütztes Objekt für architektonische Beständigkeit & historischen Charakter. Das Gebäude umfasst drei Geschosse und vereint Wohnen & Gewerbe in einer klar strukturierten Einheit. Die erste Wohneinheit, mit ca. 153 m² Wohnfläche, besticht durch eine großzügige Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, wovon eines über einen integrierten Ankleidebereich verfügt. Zwei separate Tageslichtbäder – eines mit Badewanne, das andere mit bodengleicher Dusche – tragen zu einem angenehmen Aufenthalt bei. Von der Küche aus besteht direkter Zugang zur Dachterrasse, die eine attraktive Erweiterung des Wohnraums darstellt. Die zweite Wohneinheit umfasst ca. 55 m² Wohnfläche und bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Gewerbeeinheit mit ca. 229,32 m² ist funktional gegliedert und verfügt über einen Verkaufsraum, drei Lagerräume, ein Büro, ein WC und einen Abstellraum. Diese Struktur ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet zugleich organisatorische Klarheit im laufenden Betrieb. Das 368 m² große Grundstück ist voll erschlossen. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Die Dachkonstruktion mit Satteldach & Dachsteinen unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses. Das Objekt ist teilweise unterkellert, wurde 2023 modernisiert und wird derzeit teilvermietet genutzt. Ausstattung Gesamtobjekt • Denkmalgeschütztes Gebäude • Baujahr 1925 • Drei Geschosse • Teilweise unterkellert • Zentralheizung • Holzfenster mit Isolierverglasung • Voll erschlossenes Grundstück (368 m²) • Modernisierung 2023 • Teilvermietet Wohneinheit 1 – ca. 153m² • Drei Schlafzimmer - 1 mit Ankleidebereich • Zwei getrennte Tageslichtbäder - mit Badewanne & bodengleicher Dusche • Küche mit direktem Zugang zur Dachterrasse • Wohnzimmer Wohneinheit 2 – ca. 55m² • Ein Schlafzimmer & ein Wohnzimmer • Separate Küche • Tageslichtbad mit Badewanne Gewerbeeinheit – ca. 229,32 m² • Verkaufsraum • Drei Lagerräume • Büro • WC • Abstellraum Lage Die Immobilie befindet sich in Goldberg, einer historisch gewachsenen Kleinstadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim, die auf eine über 750-jährige Stadtgeschichte zurückblickt. Der Ort wurde im 13. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt und ist bis heute durch seinen kompakten Stadtkern mit traditioneller Backsteinarchitektur geprägt. Zentrum des öffentlichen Lebens ist der Schützenplatz. Hier befinden sich eine Grundschule, das Heimatmuseum und die Stadtkirche Goldberg, ein bedeutendes Bauwerk aus dem Mittelalter. Goldberg liegt eingebettet in die seen- und waldreiche Landschaft der Nossentiner/Schwinzer Heide. Der nahegelegene Goldberger See mit Promenade, Badestelle und Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist zudem Teil eines großflächigen Natur- und Landschaftsschutzgebietes mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindertagesstätten, Schulen sowie regionalen Handwerks- und Gewerbebetrieben. Über die Bundesstraße B192 besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Plau am See und Sternberg. Die Kombination aus historischem Stadtkern, funktionierender Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht den Standort langfristig attraktiv für Wohn- und Gewerbenutzung gleichermaßen. Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 312 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalstart im Stadtkern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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