Etabliertes Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Flair - strand- und zentrumsnah - am Warnemü...

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18119

Kaufpreis

2.498.000 €

Zimmer

Bäder

325 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

7.686 €

pro m²

Beschreibung

Ein seltenes Refugium in begehrter Lage: großzügig und mit ansprechenden Details für anspruchsvolle Käufer, die in Warnemünde das Besondere suchen.

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Laminat Vollunterkellert Kamin

Lage In Rostock-Warnemünde residieren Sie in einer der begehrtesten Küstenlagen der Ostsee – ideal für anspruchsvolle Käufer, die maritimes Flair, Privatsphäre und erstklassige Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. Das Umfeld spricht insbesondere Zweitwohnsitz- und Lifestyle-Klientel an, die Wert auf Strandnähe und eine repräsentative Adresse legt.

Die Infrastruktur von Warnemünde ist hervorragend ausgebaut und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Der Bahnhof Warnemünde ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Rostock in etwa 20 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Rostock in ca. 25 Minuten. Der Flughafen Rostock-Laage ist in etwa 45 Minuten erreichbar und bietet nationale sowie internationale Verbindungen.

In Warnemünde gibt es eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten und kulturellen Angeboten. Genießen Sie einen Spaziergang entlang der Strandpromenade oder besuchen Sie den historischen Leuchtturm, der atemberaubende Ausblicke auf die Ostsee bietet. Das jährlich stattfindende Warnemünder Woche Segel-Event zieht internationale Besucher an und unterstreicht den exklusiven Charakter der Region.

Die Nähe zum Warnemünder Kurpark und der Golfanlage Warnemünde bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für anspruchsvolle Käufer. Diese einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, kulturellem Reichtum und exzellenter Infrastruktur macht die Lage zu einem unvergleichlichen Wohnort. Erleben Sie den unverwechselbaren Charme von Warnemünde, wo Luxus und Natur harmonisch miteinander verschmelzen. Diese Lage vereint Seeluft, Stil und Souveränität zu einem Rückzugsort mit Seltenheitswert.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Warnemünde, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem beeindruckenden Wohn- und Geschäftshaus im charmanten Ostseebad Warnemünde. Das Haus aus dem Jahr 1902 wurde ca. 1992 komplett saniert und seitdem mit zusätzlichen Investitionsmaßnahmen schrittweise modernisiert. Die Gesamtfläche von ca. 398 m² erstreckt sich über drei Etagen im vorderen Haupthaus und zwei Etagen im Anbau des Objektes; es bietet Platz für zehn großzügige Zimmer und sechs Badezimmer. Aufgeteilt ist das Objekt in eine großzügige Ladenverkaufsfläche im Erdgeschoss, eine Ferienwohnung im 1. Obergeschoss sowie eine Maisonette-Wohnung im 1. und 2 Obergeschoss. Im Hinterhaus befinden sich eine Ferienwohnung im 1. Obergeschoss sowie diverse Lager- und Abstellräume sowie der Heizungsraum im Erdgeschoss. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort macht dieses Haus zu einem interessanten Juwel. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen des Objektes gehören ein gemütlicher Kamin für behagliche Abende, eine großzügige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick und eine Sauna im Masterbad der Maisonettewohnung. Sorgfältig ausgewählte Materialien wie Fliesen und Laminat- und Korkböden sowie ein Terralith-Kompaktboden im Ladengeschäft, die offene Raumgestaltung mit moderner Einbauküche, abgehängte Decken mit Einbaustrahlern und Lichtvoute verleihen dem Objekt eine einladende Atmosphäre. Der Ausblick auf den Warnemünder Kurpark und die Nähe zum Strand sowie zum zentralen Kirchenplatz bieten ein harmonisches Zusammenspiel. Die Gas-Zentralheizung und die modere Solaranlage sowie ein zusätzlicher Kaminofen garantieren Wohlbehagen zu jeder Jahreszeit. Der Keller wurde aufwendig fachgerecht trockengelegt und bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Ein Carport-Stellplatz auf dem Grundstück sorgt für den nötigen Komfort. Zusätzliche Pkw-Stellplätze im Hofbereich sind bei Bedarf möglich. Das Objekt eignet sich als Anlageimmobilie oder zur variablen Eigennutzung bzw. Wohnen und Arbeiten im Objekt. Das Objekt ist nach vorheriger Absprache verfügbar. Ein seltenes Refugium in begehrter Lage: großzügig und mit ansprechenden Details für anspruchsvolle Käufer, die in Warnemünde das Besondere suchen. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Laminat Vollunterkellert Kamin Lage In Rostock-Warnemünde residieren Sie in einer der begehrtesten Küstenlagen der Ostsee – ideal für anspruchsvolle Käufer, die maritimes Flair, Privatsphäre und erstklassige Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. Das Umfeld spricht insbesondere Zweitwohnsitz- und Lifestyle-Klientel an, die Wert auf Strandnähe und eine repräsentative Adresse legt. Die Infrastruktur von Warnemünde ist hervorragend ausgebaut und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Der Bahnhof Warnemünde ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Rostock in etwa 20 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Rostock in ca. 25 Minuten. Der Flughafen Rostock-Laage ist in etwa 45 Minuten erreichbar und bietet nationale sowie internationale Verbindungen. In Warnemünde gibt es eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten und kulturellen Angeboten. Genießen Sie einen Spaziergang entlang der Strandpromenade oder besuchen Sie den historischen Leuchtturm, der atemberaubende Ausblicke auf die Ostsee bietet. Das jährlich stattfindende Warnemünder Woche Segel-Event zieht internationale Besucher an und unterstreicht den exklusiven Charakter der Region. Die Nähe zum Warnemünder Kurpark und der Golfanlage Warnemünde bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für anspruchsvolle Käufer. Diese einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, kulturellem Reichtum und exzellenter Infrastruktur macht die Lage zu einem unvergleichlichen Wohnort. Erleben Sie den unverwechselbaren Charme von Warnemünde, wo Luxus und Natur harmonisch miteinander verschmelzen. Diese Lage vereint Seeluft, Stil und Souveränität zu einem Rückzugsort mit Seltenheitswert. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Warnemünde, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.