Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Reichelsdorf mit Balkon, Souterrain und Stellplatz
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90453
Kaufpreis
279.000 €
3
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
3.577 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit in ruhiger Wohnlage von Nürnberg-Reichelsdorf.
Die Wohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale, gut geschnittene Raumaufteilung. Über den zentralen Flur sind alle Räume erreichbar. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Küche ist praktisch geschnitten, das Tageslichtbad ist mit Fenster ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der separate Souterrain-Bereich mit ca. 23 m², der vielseitig nutzbar ist (z. B. Hobby, Lager oder Homeoffice) und bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2013.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial. Innenbilder folgen in Kürze.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet im Nürnberger Süden (Reichelsdorf) und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die entspanntes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung verbinden möchten. Die Nachbarschaft ist freundlich, der Verkehr gering, und die Umgebung von viel Natur geprägt – perfekt für Paare, kleine Familien oder Hundebesitzer.
Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten, unter anderem entlang der Rednitz, zum Verweilen ein. Mehrere Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen für einen komfortablen Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus und S-Bahn bringen Sie schnell in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler.
Dank der Nähe zu Unternehmen, Gewerbestandorten und Hochschulen ist die Lage besonders gefragt bei Berufstätigen und Studierenden. Eine möblierte oder befristete Vermietung eröffnet hier zudem attraktive Chancen, die Rendite zu steigern. Eine Wohnung in dieser Lage vereint somit hohe Lebensqualität mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 287 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
279.000 €