Doppelhaushälfte mit großem Grundstück – flexibel nutzbar in zentraler Ortslage im Norden Rügens

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18556

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.265 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und zuletzt im Jahr 2020 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Heizungsanlage (Gasheizung) sowie Elektrik und Wasserleitungen erneuert. Das Gebäude präsentiert sich heute in einem soliden, zeitgemäßen Zustand und bietet vielfältige Perspektiven für Eigennutzer wie auch für Käufer mit Vermietungsabsichten.

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, die separat bewohnbar sind. Vom Hauseingang gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch das Treppenhaus zur oberen Einheit erreichbar sind – eine ideale Voraussetzung für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung.

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Grundriss & Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 71 m² Wohnfläche • 1 Schlafzimmer • 1 Tageslichtbad mit Dusche • 1 Großzügige Wohnküche • 1 Wohnzimmer mit vorgelagertem Wintergarten (beheizbar) • Zugang von der Küche zur Südterrasse

Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und eröffnet den Blick auf das Grundstück – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Obergeschoss – ca. 61 m² Wohnfläche • Drei Zimmer, derzeit genutzt als • Elternschlafzimmer • Kinder- bzw. Gästezimmer • Hobbyraum • Ein Zimmer eignet sich alternativ auch als Küchenraum, wodurch eine eigenständige Wohneinheit problemlos realisierbar ist • Badezimmer mit Dusche und WC

Spitzboden • Über Bodentreppe erreichbar • Gedämmt und ausgebaut • Nutzbar als zusätzlicher Schlafbereich, Hobbyraum oder Stauraum

Die Gesamtwohnfläche der Doppelhaushälfte beträgt ca. 132 m².

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Grundstück & Außenbereich

Das ca. 934 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder zukünftige Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben ist die rückseitige Anfahrbarkeit des Grundstücks. Zwei ungenutzte öffentliche Stellflächen bieten außenreichend Parkflächen für Mieter oder Besucher.

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück: • Ein Nebengebäude / Gerätehaus mit zwei separaten Räumen (derzeit nicht genutzt) • Ein kleiner Unterstand, z. B. für Gartengeräte oder Fahrräder

Fazit

Diese Doppelhaushälfte vereint Charme eines Altbaus, moderne technische Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Ortslage. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Vermieten – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven

Lage Die Immobilie befindet sich in Dranske, einem gewachsenen Ort im Norden der Insel Rügen, unweit der Halbinsel Wittow. Die Lage ist innerörtlich und zentral, sodass viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.

Dranske bietet eine gute Grundversorgung und ist zugleich ruhig und naturnah gelegen – ideal für dauerhaftes Wohnen ebenso wie für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Infrastruktur & Versorgung

Im Ort selbst sowie in der näheren Umgebung befinden sich: • Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung (Hausarzt, weitere Fachärzte im näheren Umkreis, u. a. in Altenkirchen und Sagard) • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermarkt, Bäcker und weitere Dienstleister • Tankstelle ca. 8 km entfernt • Schule und Kindergarten in Dranske bzw. den angrenzenden Orten • Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Sagard und Bergen auf Rügen, gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, wodurch auch umliegende Orte gut erreichbar sind.

Freizeit & Natur

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Ostsee und zur abwechslungsreichen Küstenlandschaft der Halbinsel Wittow: • Die Naturstrände der Ostsee sind je nach Strandabschnitt in ca. 0,5–1 km erreichbar • Der bekannte Bakenberg sowie die Steilküsten- und Boddenlandschaften liegen in unmittelbarer Umgebung • Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Natur Nordrügens • Wassersportler, Naturliebhaber und Ruhesuchende kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten

Verkehrsanbindung

Dranske ist über gut ausgebaute Landstraßen mit dem übrigen Teil der Insel Rügen verbunden. Die Kreisstadt Bergen auf Rügen ist in ca. 30–35 Fahrminuten erreichbar, ebenso der Fährhafen Mukran. Die Ostseebäder der Insel sind ebenfalls gut angebunden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1936 befindet sich in innerörtlicher, zentraler Ortslage im Norden der Insel Rügen und überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit, ein großzügiges Grundstück sowie den guten baulichen Zustand durch zahlreiche Sanierungen. Das Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und zuletzt im Jahr 2020 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Heizungsanlage (Gasheizung) sowie Elektrik und Wasserleitungen erneuert. Das Gebäude präsentiert sich heute in einem soliden, zeitgemäßen Zustand und bietet vielfältige Perspektiven für Eigennutzer wie auch für Käufer mit Vermietungsabsichten. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, die separat bewohnbar sind. Vom Hauseingang gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch das Treppenhaus zur oberen Einheit erreichbar sind – eine ideale Voraussetzung für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung. ⸻ Grundriss & Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 71 m² Wohnfläche • 1 Schlafzimmer • 1 Tageslichtbad mit Dusche • 1 Großzügige Wohnküche • 1 Wohnzimmer mit vorgelagertem Wintergarten (beheizbar) • Zugang von der Küche zur Südterrasse Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und eröffnet den Blick auf das Grundstück – ideal für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss – ca. 61 m² Wohnfläche • Drei Zimmer, derzeit genutzt als • Elternschlafzimmer • Kinder- bzw. Gästezimmer • Hobbyraum • Ein Zimmer eignet sich alternativ auch als Küchenraum, wodurch eine eigenständige Wohneinheit problemlos realisierbar ist • Badezimmer mit Dusche und WC Spitzboden • Über Bodentreppe erreichbar • Gedämmt und ausgebaut • Nutzbar als zusätzlicher Schlafbereich, Hobbyraum oder Stauraum Die Gesamtwohnfläche der Doppelhaushälfte beträgt ca. 132 m². ⸻ Grundstück & Außenbereich Das ca. 934 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder zukünftige Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben ist die rückseitige Anfahrbarkeit des Grundstücks. Zwei ungenutzte öffentliche Stellflächen bieten außenreichend Parkflächen für Mieter oder Besucher. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück: • Ein Nebengebäude / Gerätehaus mit zwei separaten Räumen (derzeit nicht genutzt) • Ein kleiner Unterstand, z. B. für Gartengeräte oder Fahrräder Fazit Diese Doppelhaushälfte vereint Charme eines Altbaus, moderne technische Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Ortslage. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Vermieten – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven Lage Die Immobilie befindet sich in Dranske, einem gewachsenen Ort im Norden der Insel Rügen, unweit der Halbinsel Wittow. Die Lage ist innerörtlich und zentral, sodass viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Dranske bietet eine gute Grundversorgung und ist zugleich ruhig und naturnah gelegen – ideal für dauerhaftes Wohnen ebenso wie für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Infrastruktur & Versorgung Im Ort selbst sowie in der näheren Umgebung befinden sich: • Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung (Hausarzt, weitere Fachärzte im näheren Umkreis, u. a. in Altenkirchen und Sagard) • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermarkt, Bäcker und weitere Dienstleister • Tankstelle ca. 8 km entfernt • Schule und Kindergarten in Dranske bzw. den angrenzenden Orten • Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Sagard und Bergen auf Rügen, gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, wodurch auch umliegende Orte gut erreichbar sind. Freizeit & Natur Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Ostsee und zur abwechslungsreichen Küstenlandschaft der Halbinsel Wittow: • Die Naturstrände der Ostsee sind je nach Strandabschnitt in ca. 0,5–1 km erreichbar • Der bekannte Bakenberg sowie die Steilküsten- und Boddenlandschaften liegen in unmittelbarer Umgebung • Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Natur Nordrügens • Wassersportler, Naturliebhaber und Ruhesuchende kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten Verkehrsanbindung Dranske ist über gut ausgebaute Landstraßen mit dem übrigen Teil der Insel Rügen verbunden. Die Kreisstadt Bergen auf Rügen ist in ca. 30–35 Fahrminuten erreichbar, ebenso der Fährhafen Mukran. Die Ostseebäder der Insel sind ebenfalls gut angebunden.