Dortmund- Bittermark : Charmante 4-Zimmer Maisonettewohnung in ruhiger Wohnlage

Maisonette zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

106 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.632 €

pro m²

Beschreibung

Das ruhige und familienfreundliche Umfeld in unmittelbarer Nähe zur Bittermark bietet eine hohe Wohnqualität und eine angenehme Nachbarschaft.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen ein einladendes Wohnambiente. Der durchdachte Maisonette-Grundriss ermöglicht eine optimale Raumaufteilung mit einer klaren Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortables sowie sicheres Parken direkt im Haus.

Die im April 2021 installierte BOSCH Gas-Brennwerttherme gewährleistet eine effiziente und moderne Wärmeversorgung.

Highlights auf einen Blick: • Gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung • Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer • Sonniger Balkon in Südausrichtung • Tiefgaragenstellplatz • Ruhige und begehrte Wohnlage in der Bittermark • Kleines, gepflegtes 4-Parteienhaus • Baujahr 1991 • BOSCH Gas-Brennwerttherme (Installation 04/2021) • Die Wohnung ist vermietet

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Die gutdurchdachte Raumaufteilung der Wohnung schafft Spiel-, Schlaf- und Rückzugsbereiche. Die Maisonettewohnung befindet sich in einem Haus von 1991, bestehend aus vier Wohneinheiten. Die Immobilie ist zuverlässig für 880,00 € Kaltmiete pro Monat vermietet.

Lage Die Lage in Dortmund Bittermark, zwischen Löttringhausen und der Kirchhörde, ist eine ruhige und beliebte Wohngegend. Vor Ort findet man hauptsächlich Einfamilienhäuser und einige kleinere Mehrfamilienhäuser, ebenso eine naturnahe Umgebung durch den Bittermärker Wald. Die Verkehrsanbindung in Richtung Innenstadt ist mit einem Bus in Richtung Westfahlenhallen möglich, ansonsten gibt es noch einen Bahnhof in circa 20 Minuten Fußweg Entfernung mit Anbindung nach Witten und in die Dortmunder Innenstadt.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Aus Gründen der Diskretion und auf Wunsch des Eigentümers führen wir vor Bereitstellung der objektbezogenen Adressdaten ein persönliches Telefonat mit Ihnen. Sämtliche Objekt bezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; es dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden, andernfalls haftet der Empfänger bei Abschluss für unsere fällige Provision (Courtage). Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin außerdem Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen. Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem ansprechenden Vierparteienhaus aus dem Jahr 1991 und überzeugt durch ihre attraktive Lage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Das ruhige und familienfreundliche Umfeld in unmittelbarer Nähe zur Bittermark bietet eine hohe Wohnqualität und eine angenehme Nachbarschaft. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen ein einladendes Wohnambiente. Der durchdachte Maisonette-Grundriss ermöglicht eine optimale Raumaufteilung mit einer klaren Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortables sowie sicheres Parken direkt im Haus. Die im April 2021 installierte BOSCH Gas-Brennwerttherme gewährleistet eine effiziente und moderne Wärmeversorgung. Highlights auf einen Blick: • Gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung • Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer • Sonniger Balkon in Südausrichtung • Tiefgaragenstellplatz • Ruhige und begehrte Wohnlage in der Bittermark • Kleines, gepflegtes 4-Parteienhaus • Baujahr 1991 • BOSCH Gas-Brennwerttherme (Installation 04/2021) • Die Wohnung ist vermietet Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Die gutdurchdachte Raumaufteilung der Wohnung schafft Spiel-, Schlaf- und Rückzugsbereiche. Die Maisonettewohnung befindet sich in einem Haus von 1991, bestehend aus vier Wohneinheiten. Die Immobilie ist zuverlässig für 880,00 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Lage Die Lage in Dortmund Bittermark, zwischen Löttringhausen und der Kirchhörde, ist eine ruhige und beliebte Wohngegend. Vor Ort findet man hauptsächlich Einfamilienhäuser und einige kleinere Mehrfamilienhäuser, ebenso eine naturnahe Umgebung durch den Bittermärker Wald. Die Verkehrsanbindung in Richtung Innenstadt ist mit einem Bus in Richtung Westfahlenhallen möglich, ansonsten gibt es noch einen Bahnhof in circa 20 Minuten Fußweg Entfernung mit Anbindung nach Witten und in die Dortmunder Innenstadt. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Aus Gründen der Diskretion und auf Wunsch des Eigentümers führen wir vor Bereitstellung der objektbezogenen Adressdaten ein persönliches Telefonat mit Ihnen. Sämtliche Objekt bezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; es dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden, andernfalls haftet der Empfänger bei Abschluss für unsere fällige Provision (Courtage). Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin außerdem Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen. Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 144 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dortmund- Bittermark : Charmante 4-Zimmer Maisonettewohnung in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung