Einzigartiges Penthouse mit Fördeblick & Waldlage in Wassersleben - 156 m² Wohnkomfort

Penthouse zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24955

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.481 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung AM WASSER LEBEN IN WASSERSLEBEN

Dieses außergewöhnliche Penthouse in begehrter Lage von Wassersleben vereint Ruhe, Privatsphäre und einen traumhaften Blick auf die Flensburger Förde sowie die dänische Küste.

Auf ca. 156 m² Wohnfläche der obersten Etage erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit beeindruckenden Ausblicken in vier Richtungen - Förde, Dänemark, Sonwik und angrenzenden Wald.

Die seit 2020 sukzessiv modernisierte Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung und stilvolles Ambiente.

Highlights auf einen Blick:

✔️ Ca. 156 m² Wohnfläche ✔️ Penthouse-Lage mit maximaler Privatsphäre ✔️ Förde- und Dänemarkblick ✔️ Waldlage auf der Rückseite ✔️ Strand direkt vor der Haustür ✔️ Umlaufende Terrasse ✔️ 2 exklusive Bäder ✔️ Offene Wohnküche ✔️ Dachterrassen, hinten mit Dach & Glasschiebeelementen ✔️ Aufzug ✔️ Oberstes Stockwerk mit Alleinlage ✔️ Außenschuppen mit Steckdose, zugänglich von Terrasse aus ✔️ Kamin ✔️ 2 Lichtkuppeln, eine elektrisch ✔️ Optionaler Tiefgaragenstellplatz ✔️ Glasfaseranschluss bis zu 600 Mbit/s, LAN Steckdosen in jedem Zimmer

Genießen Sie Sonnenaufgänge über dem Wasser, entspannte Abende mit Blick ins Grüne und ein Wohngefühl, das in dieser Form selten zu finden ist. Sie können sich nicht satt sehen. Spaziergänge durch den Wald bis nach Dänemark. Strandschlendern, Wassersport, Essen gehen oder Sonnenbräunen. Strandschlendern, Wassersport, Essen gehen oder Sonnenbräunen - und das alles direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten bestehen von montags bis sonntags, man kann Minigolf spielen oder einfach nur chillaxen.

Sie wachen im Penthouse von Wassersleben auf, umgeben von Licht, das den offenen Wohnraum erfüllt und Ihre Sinne belebt. Die modernisierte Wohnung auf 156 m² bietet Ihnen Raum zum Leben und Genießen. Die umlaufende mit WPC ausgestattete Terrasse - die aus jedem Zimmer begehbar ist, lädt dazu ein, den Tag entspannt zu begrüßen, das Meer aus jeder Perspektive zu betrachten, dem Sonnenaufgang zu begegnen und die Sonne abends sinken zu sehen.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer anzugeben.

Immobilienübergabe nach Absprache.

Ausstattung Terrasse, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Wesentliche Modernisierungen:

✔️ 2020: Umgestaltung des Wohnbereichs durch Entfernung der alten Küche, Wanddurchbruch und Errichtung einer modernen Küchenlounge ✔️ 2020: Umfassende Veredelung aller Decken- und Wandflächen mit mediterranem Designcharakter ✔️ 2020: Stilvolle Neugestaltung des En-Suite-Bades ✔️ 2020: Sicherheits- Rauchschutztür, dreifach verriegelbar ✔️ 2020: Erneuerung von Lichtschaltern und Steckdosen ✔️ 2021: Einbau hochwertiger Glastüren zur Wohnlounge ✔️ 2021: Erneuerung der Sanitäranlagen in beiden Bädern ✔️ 2022: Fertigstellung der großzügigen - über 18 m² großen überdachten Dachterrasse inklusive baurechtlicher Genehmigung

Lage Wassersleben, ein Ortsteil der Gemeinde Harrislee, liegt im äußersten Norden Schleswig-Holsteins und unmittelbar an der deutsch-dänischen Grenze. Der Küstenort befindet sich am Nordufer der Flensburger Förde und grenzt direkt an die malerische Kapitäns-Stadt Flensburg. Durch diese besondere Lage eröffnet Wassersleben einen außergewöhnlich weiten und einzigartigen Blick über die Förde bis nach Dänemark, über die Ochseninseln nach Holnis und Glücksburg, nach Solitüde, Sonwik und zurück zur Wasserslebener Segelboot- und Badebucht - ein Rundum- Panorama, das besonders aus erhöhten Lagen wie diesem Penthouse seine volle Wirkung entfaltet. Bei ruhiger, maritimer Umgebung ist die Anbindung komfortabel: Das Flensburger Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Bundesautobahn A7. Zwei Bootsanleger und ein Ruderclub befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Kombination aus Ostseeküste, Grenznähe und naturnaher Umgebung macht Wassersleben zu einem der begehrtesten WohnSTRANDorte der Region. Der feinsandige Strand, die Fördepromenade und die unmittelbare Nähe zu Wasseraktivitäten- und Freizeitmöglichkeiten prägen das Umfeld. Direkt am Wasser liegende Restaurants laden zum Verweilen und Genießen ein und verleihen der Lage eine entspannte, zugleich exklusive Atmosphäre. In dieser einzigartigen Umgebung verbindet das Penthouse eindrucksvolle Weite, Ruhe und maritimen Lifestyle - ein Wohngefühl, das in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Interesse optional für 25.0000 Euro übernommen werden.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt flexibel und nach individueller Absprache.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Damit wir diese zügig bearbeiten können, bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer anzugeben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung AM WASSER LEBEN IN WASSERSLEBEN Dieses außergewöhnliche Penthouse in begehrter Lage von Wassersleben vereint Ruhe, Privatsphäre und einen traumhaften Blick auf die Flensburger Förde sowie die dänische Küste. Auf ca. 156 m² Wohnfläche der obersten Etage erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit beeindruckenden Ausblicken in vier Richtungen - Förde, Dänemark, Sonwik und angrenzenden Wald. Die seit 2020 sukzessiv modernisierte Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung und stilvolles Ambiente. Highlights auf einen Blick: ✔️ Ca. 156 m² Wohnfläche ✔️ Penthouse-Lage mit maximaler Privatsphäre ✔️ Förde- und Dänemarkblick ✔️ Waldlage auf der Rückseite ✔️ Strand direkt vor der Haustür ✔️ Umlaufende Terrasse ✔️ 2 exklusive Bäder ✔️ Offene Wohnküche ✔️ Dachterrassen, hinten mit Dach & Glasschiebeelementen ✔️ Aufzug ✔️ Oberstes Stockwerk mit Alleinlage ✔️ Außenschuppen mit Steckdose, zugänglich von Terrasse aus ✔️ Kamin ✔️ 2 Lichtkuppeln, eine elektrisch ✔️ Optionaler Tiefgaragenstellplatz ✔️ Glasfaseranschluss bis zu 600 Mbit/s, LAN Steckdosen in jedem Zimmer Genießen Sie Sonnenaufgänge über dem Wasser, entspannte Abende mit Blick ins Grüne und ein Wohngefühl, das in dieser Form selten zu finden ist. Sie können sich nicht satt sehen. Spaziergänge durch den Wald bis nach Dänemark. Strandschlendern, Wassersport, Essen gehen oder Sonnenbräunen. Strandschlendern, Wassersport, Essen gehen oder Sonnenbräunen - und das alles direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten bestehen von montags bis sonntags, man kann Minigolf spielen oder einfach nur chillaxen. Sie wachen im Penthouse von Wassersleben auf, umgeben von Licht, das den offenen Wohnraum erfüllt und Ihre Sinne belebt. Die modernisierte Wohnung auf 156 m² bietet Ihnen Raum zum Leben und Genießen. Die umlaufende mit WPC ausgestattete Terrasse - die aus jedem Zimmer begehbar ist, lädt dazu ein, den Tag entspannt zu begrüßen, das Meer aus jeder Perspektive zu betrachten, dem Sonnenaufgang zu begegnen und die Sonne abends sinken zu sehen. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer anzugeben. Immobilienübergabe nach Absprache. Ausstattung Terrasse, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Wesentliche Modernisierungen: ✔️ 2020: Umgestaltung des Wohnbereichs durch Entfernung der alten Küche, Wanddurchbruch und Errichtung einer modernen Küchenlounge ✔️ 2020: Umfassende Veredelung aller Decken- und Wandflächen mit mediterranem Designcharakter ✔️ 2020: Stilvolle Neugestaltung des En-Suite-Bades ✔️ 2020: Sicherheits- Rauchschutztür, dreifach verriegelbar ✔️ 2020: Erneuerung von Lichtschaltern und Steckdosen ✔️ 2021: Einbau hochwertiger Glastüren zur Wohnlounge ✔️ 2021: Erneuerung der Sanitäranlagen in beiden Bädern ✔️ 2022: Fertigstellung der großzügigen - über 18 m² großen überdachten Dachterrasse inklusive baurechtlicher Genehmigung Lage Wassersleben, ein Ortsteil der Gemeinde Harrislee, liegt im äußersten Norden Schleswig-Holsteins und unmittelbar an der deutsch-dänischen Grenze. Der Küstenort befindet sich am Nordufer der Flensburger Förde und grenzt direkt an die malerische Kapitäns-Stadt Flensburg. Durch diese besondere Lage eröffnet Wassersleben einen außergewöhnlich weiten und einzigartigen Blick über die Förde bis nach Dänemark, über die Ochseninseln nach Holnis und Glücksburg, nach Solitüde, Sonwik und zurück zur Wasserslebener Segelboot- und Badebucht - ein Rundum- Panorama, das besonders aus erhöhten Lagen wie diesem Penthouse seine volle Wirkung entfaltet. Bei ruhiger, maritimer Umgebung ist die Anbindung komfortabel: Das Flensburger Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Bundesautobahn A7. Zwei Bootsanleger und ein Ruderclub befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus Ostseeküste, Grenznähe und naturnaher Umgebung macht Wassersleben zu einem der begehrtesten WohnSTRANDorte der Region. Der feinsandige Strand, die Fördepromenade und die unmittelbare Nähe zu Wasseraktivitäten- und Freizeitmöglichkeiten prägen das Umfeld. Direkt am Wasser liegende Restaurants laden zum Verweilen und Genießen ein und verleihen der Lage eine entspannte, zugleich exklusive Atmosphäre. In dieser einzigartigen Umgebung verbindet das Penthouse eindrucksvolle Weite, Ruhe und maritimen Lifestyle - ein Wohngefühl, das in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Interesse optional für 25.0000 Euro übernommen werden. Die Übergabe der Immobilie erfolgt flexibel und nach individueller Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Damit wir diese zügig bearbeiten können, bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer anzugeben. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 920 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Penthouse mit Fördeblick & Waldlage in Wassersleben - 156 m² Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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