Grundstück. Bestand. Perspektive. - Projektchance in Binz

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18609

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

219 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

2.055 €

pro m²

Beschreibung

Das bestehende Wohnhaus wurde ca. 1923 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt ca. 219 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Das Objekt ist vollständig freigezogen und kurzfristig verfügbar.

In den vergangenen Jahrzehnten erfolgten verschiedene Erweiterungen und Teilmodernisierungen. Gleichzeitig besteht ein umfassender Modernisierungs- und energetischer Sanierungsbedarf (Energieeffizienzklasse H), sodass für viele Käufer insbesondere die wirtschaftliche Neubewertung des Bestands im Vordergrund stehen dürfte.

Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen sehen eine offene Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen vor. Im Umfeld befinden sich unterschiedliche Wohnformen sowie Gebäude mit mehreren Wohneinheiten. Je nach Planung und behördlicher Abstimmung erscheinen daher verschiedene wohnwirtschaftliche Entwicklungskonzepte grundsätzlich denkbar.

Das großzügige Treppenhaus bietet zudem Potenzial für Erweiterungslösungen, beispielsweise durch die Anbindung eines zusätzlichen Baukörpers entlang der Bahnhofstraße zur Schaffung weiterer Wohneinheiten. Die konkrete Realisierbarkeit ist vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Mehrere Garagen, Nebengebäude sowie zusätzliche Freiflächen ergänzen das Angebot.

Ausstattung

2 abgeschlossene Wohneinheiten
teilweise ausgebautes Dachgeschoss
großzügiges Treppenhaus
mehrere Garagen und Nebengebäude
Dielenböden in Teilbereichen
2 Gasetagenheizungen
vollständig freigezogen
Grundstück ca. 985 m²
WA-Gebiet gemäß B-Plan
umfassender Modernisierungs- und energetischer Sanierungsbedarf

Lage Das Ostseebad Binz zählt zu den bekanntesten und wirtschaftlich stärksten Standorten auf der Insel Rügen. Neben seiner touristischen Bedeutung hat sich der Ort in den vergangenen Jahren zunehmend als dauerhafter Wohn- und Arbeitsstandort etabliert. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt entsprechend hoch.

Die Immobilie befindet sich in der Bahnhofstraße, einer der zentralen Verkehrsachsen innerhalb des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Nahversorgung, Gastronomie sowie das Ortszentrum sind kurzfristig erreichbar. Auch die Strandpromenade und die Seebrücke befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Lage bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung innerhalb des Ostseebades sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Insbesondere für wohnwirtschaftliche Nutzungskonzepte mit Fokus auf Erreichbarkeit und zentrale Lage stellt der Standort eine interessante Ausgangsbasis dar.

Sonstiges Planungsrechtliche Rahmenbedingungen Lage im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 42B „Bahnhofstraße Süd“ Ausweisung als Allgemeines Wohngebiet (WA) Offene Bauweise Zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser Maximal 2 Vollgeschosse GRZ 0,4 Baugrenzen entlang der Bahnhofstraße mit einer Bautiefe von ca. 20 m Baugrenzen entlang der Seitenstraße mit einer Bautiefe von ca. 16 m

Hinweis zur Projektentwicklung und zu den Visualisierungen

Die im Exposé dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Entwicklungs- und Erweiterungsperspektiven des Grundstücks. Sie stellen weder einen genehmigten Entwurf noch eine verbindliche Planung oder Zusicherung einer Bebaubarkeit dar.

Sie sollen das grundsätzliche Entwicklungspotenzial der Liegenschaft verdeutlichen und mögliche Bebauungsideen beispielhaft aufzeigen. Die konkrete Umsetzbarkeit ist im Rahmen einer individuellen Planung unter Berücksichtigung der geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften sowie in Abstimmung mit den zuständigen Behörden durch den Erwerber eigenständig zu prüfen.

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist insbesondere als Entwicklungs- und Bestandsobjekt mit perspektivischer Neuausrichtung zu betrachten. Das rund 985 m² große Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 42B „Bahnhofstraße Süd“ und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Das bestehende Wohnhaus wurde ca. 1923 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt ca. 219 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Das Objekt ist vollständig freigezogen und kurzfristig verfügbar. In den vergangenen Jahrzehnten erfolgten verschiedene Erweiterungen und Teilmodernisierungen. Gleichzeitig besteht ein umfassender Modernisierungs- und energetischer Sanierungsbedarf (Energieeffizienzklasse H), sodass für viele Käufer insbesondere die wirtschaftliche Neubewertung des Bestands im Vordergrund stehen dürfte. Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen sehen eine offene Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen vor. Im Umfeld befinden sich unterschiedliche Wohnformen sowie Gebäude mit mehreren Wohneinheiten. Je nach Planung und behördlicher Abstimmung erscheinen daher verschiedene wohnwirtschaftliche Entwicklungskonzepte grundsätzlich denkbar. Das großzügige Treppenhaus bietet zudem Potenzial für Erweiterungslösungen, beispielsweise durch die Anbindung eines zusätzlichen Baukörpers entlang der Bahnhofstraße zur Schaffung weiterer Wohneinheiten. Die konkrete Realisierbarkeit ist vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Mehrere Garagen, Nebengebäude sowie zusätzliche Freiflächen ergänzen das Angebot. Ausstattung - 2 abgeschlossene Wohneinheiten - teilweise ausgebautes Dachgeschoss - großzügiges Treppenhaus - mehrere Garagen und Nebengebäude - Dielenböden in Teilbereichen - 2 Gasetagenheizungen - vollständig freigezogen - Grundstück ca. 985 m² - WA-Gebiet gemäß B-Plan - umfassender Modernisierungs- und energetischer Sanierungsbedarf Lage Das Ostseebad Binz zählt zu den bekanntesten und wirtschaftlich stärksten Standorten auf der Insel Rügen. Neben seiner touristischen Bedeutung hat sich der Ort in den vergangenen Jahren zunehmend als dauerhafter Wohn- und Arbeitsstandort etabliert. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt entsprechend hoch. Die Immobilie befindet sich in der Bahnhofstraße, einer der zentralen Verkehrsachsen innerhalb des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Nahversorgung, Gastronomie sowie das Ortszentrum sind kurzfristig erreichbar. Auch die Strandpromenade und die Seebrücke befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Lage bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung innerhalb des Ostseebades sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Insbesondere für wohnwirtschaftliche Nutzungskonzepte mit Fokus auf Erreichbarkeit und zentrale Lage stellt der Standort eine interessante Ausgangsbasis dar. Sonstiges Planungsrechtliche Rahmenbedingungen Lage im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 42B „Bahnhofstraße Süd“ Ausweisung als Allgemeines Wohngebiet (WA) Offene Bauweise Zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser Maximal 2 Vollgeschosse GRZ 0,4 Baugrenzen entlang der Bahnhofstraße mit einer Bautiefe von ca. 20 m Baugrenzen entlang der Seitenstraße mit einer Bautiefe von ca. 16 m Hinweis zur Projektentwicklung und zu den Visualisierungen Die im Exposé dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Entwicklungs- und Erweiterungsperspektiven des Grundstücks. Sie stellen weder einen genehmigten Entwurf noch eine verbindliche Planung oder Zusicherung einer Bebaubarkeit dar. Sie sollen das grundsätzliche Entwicklungspotenzial der Liegenschaft verdeutlichen und mögliche Bebauungsideen beispielhaft aufzeigen. Die konkrete Umsetzbarkeit ist im Rahmen einer individuellen Planung unter Berücksichtigung der geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften sowie in Abstimmung mit den zuständigen Behörden durch den Erwerber eigenständig zu prüfen.