Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäuden und idyllischem Wiesengrundstück !

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Burgenlandkreis, Sachsen Anhalt · 06729

Kaufpreis

87.000 €

Zimmer

Bad

20 m²

Wohnfläche

1894

Baujahr

4.350 €

pro m²

Beschreibung

Das um ca. 1894 errichtete Wohnhaus bildet das Herzstück des Anwesens und wird durch ein Nebengebäude mit zwei Garagen und praktischen Abstellräumen sowie die ehemaligen Produktionsgebäude ergänzt. Die vorhandenen Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Werkstatt, Lager, Atelier, Hobbybereich, Oldtimergarage oder als Standort für ein Kleingewerbe.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, eigene Wohn- und Nutzungskonzepte nach individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein einzigartiges Anwesen mit viel Charakter und langfristigem Wert schaffen.

Besonders attraktiv ist das Entwicklungspotenzial der Nebengebäude. Diese können weiterhin vielseitig genutzt oder – je nach Konzept – teilweise oder vollständig zurückgebaut werden, um das großzügige Grundstück neu zu gestalten und zusätzlichen Freiraum zu schaffen.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Wiesengrundstück. Es bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für die Tierhaltung und schafft eine naturnahe Wohnatmosphäre mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Hier genießen Sie Ruhe, Freiraum und die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker, Unternehmer oder Investoren, die das Potenzial einer besonderen Immobilie erkennen und daraus etwas Einzigartiges entstehen lassen möchten.

KEIN Energieausweis notwendig da die Immobilie ohne Heizung verkauft wird !

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Reuden der Gemeinde Elsteraue – einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Süden von Sachsen-Anhalt. Die Umgebung verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Verkehrsanbindung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler sowie Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und den nahe gelegenen Städten Zeitz und Weißenfels. Hier stehen Ihnen zudem ein vielfältiges Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen zur Verfügung.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B2 und B180 sowie der Autobahnen A9 und A38. Dadurch sind die Städte Leipzig, Halle (Saale), Gera und Weißenfels in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Chemie- und Industriepark Zeitz zählt zu den bedeutenden Arbeitgebern der Region und unterstreicht die Attraktivität des Standortes.

Die reizvolle Landschaft der Elsteraue mit ihren weitläufigen Wiesen, Feldern und Radwegen lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Hier genießen Sie die Ruhe des ländlichen Wohnens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Eine attraktive Lage für alle, die großzügiges Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten, naturnahem Umfeld und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte verbinden möchten.

Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet weit mehr als nur ein Gebäude – es eröffnet Raum für Ideen, Visionen und individuelle Zukunftspläne. Die ehemalige Fleischerei vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial und richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen. Das um ca. 1894 errichtete Wohnhaus bildet das Herzstück des Anwesens und wird durch ein Nebengebäude mit zwei Garagen und praktischen Abstellräumen sowie die ehemaligen Produktionsgebäude ergänzt. Die vorhandenen Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Werkstatt, Lager, Atelier, Hobbybereich, Oldtimergarage oder als Standort für ein Kleingewerbe. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, eigene Wohn- und Nutzungskonzepte nach individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein einzigartiges Anwesen mit viel Charakter und langfristigem Wert schaffen. Besonders attraktiv ist das Entwicklungspotenzial der Nebengebäude. Diese können weiterhin vielseitig genutzt oder – je nach Konzept – teilweise oder vollständig zurückgebaut werden, um das großzügige Grundstück neu zu gestalten und zusätzlichen Freiraum zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Wiesengrundstück. Es bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für die Tierhaltung und schafft eine naturnahe Wohnatmosphäre mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Hier genießen Sie Ruhe, Freiraum und die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker, Unternehmer oder Investoren, die das Potenzial einer besonderen Immobilie erkennen und daraus etwas Einzigartiges entstehen lassen möchten. KEIN Energieausweis notwendig da die Immobilie ohne Heizung verkauft wird ! Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Reuden der Gemeinde Elsteraue – einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Süden von Sachsen-Anhalt. Die Umgebung verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Verkehrsanbindung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler sowie Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und den nahe gelegenen Städten Zeitz und Weißenfels. Hier stehen Ihnen zudem ein vielfältiges Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B2 und B180 sowie der Autobahnen A9 und A38. Dadurch sind die Städte Leipzig, Halle (Saale), Gera und Weißenfels in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Chemie- und Industriepark Zeitz zählt zu den bedeutenden Arbeitgebern der Region und unterstreicht die Attraktivität des Standortes. Die reizvolle Landschaft der Elsteraue mit ihren weitläufigen Wiesen, Feldern und Radwegen lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Hier genießen Sie die Ruhe des ländlichen Wohnens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Eine attraktive Lage für alle, die großzügiges Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten, naturnahem Umfeld und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte verbinden möchten.