Frankfurt-Dornbusch: Freistehendes & individuelles Zweifamilienhaus!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60433
Kaufpreis
749.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
149 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
5.027 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hiermit wird dieses außergewöhnliche Wohnhaus in ruhiger Lage im Frankfurter Stadtteil Dornbusch angeboten. Das freistehende Gebäude wurde auf einem dreieckigen Grundstück ursprünglich in den 1950er-Jahren errichtet. Im Zuge der Entwicklung des Quartiers diente die Immobilie zunächst gewerblichen Zwecken und wurde in den 1970er-Jahren durch eine Aufstockung in ihre heutige Nutzung überführt.
Der durchdachte Grundriss sowie die besondere Architektur verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Vor allem das großzügige Raumgefühl und die Deckenhöhen sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung besteht zudem möglicherweise Potenzial, durch eine Anpassung der Dachkonstruktion zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Eine baurechtliche Prüfung wird empfohlen.
Das Erdgeschoss ist derzeit baurechtlich als Gewerbeeinheit ausgewiesen. Nach Auskunft des Eigentümers kann eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken kurzfristig beantragt werden. Das Dachgeschoss ist als eigenständige Wohneinheit ausgebildet. Für die Liegenschaft liegt eine Teilungserklärung vor.
Im Erdgeschoss stehen derzeit vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Vom großzügigen Wohnzimmer mit seinen hohen Decken und den hervorragenden Lichtverhältnissen gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Dieser Wohnbereich zählt zweifellos zu den Highlights der Immobilie. Von der Küche aus besteht zudem Zugang zu einem geschützten Innenhof in unmittelbarer Nähe der Garage. Das Gebäude ist nur teilweise unterkellert und verfügt über einen Kellerraum, der derzeit als Speisekammer genutzt wird.
Das Dachgeschoss ist über das separate Treppenhaus erreichbar und bildet eine eigenständige Wohneinheit. Hier stehen drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen praktischen Stauraum und dienen teilweise zugleich als Raumtrenner. Das Herzstück dieser Etage bildet das knapp 25 m² große Schlafzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung bietet.
Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit individuellem Charakter sind, die sich deutlich von klassischen Wohnhäusern abhebt, bietet Ihnen dieses Objekt eine seltene Gelegenheit. Gerne stelle ich Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und freue mich auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
- 7 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Terrasse
- Garage mit Zufahrt
- wunderbar eingewachsenes Grundstück
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Frankfurter Stadtteil Dornbusch. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit gepflegter Bebauung sowie einem hohen Grünflächenanteil aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie zu den wichtigsten Verkehrs- und Wirtschaftszentren der Stadt. Auch der Individualverkehr profitiert von der guten Erreichbarkeit der Bundesautobahnen und des überregionalen Straßennetzes.
Zahlreiche Grünanlagen und Erholungsflächen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 749.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 149 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.900 €)
- 3.202 € / Monat
- 20% Eigenkapital (149.800 €)
- 2.846 € / Monat
- 30% Eigenkapital (224.700 €)
- 2.490 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.078 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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