Charmantes Reiheneckhaus in Top-Lage von Privat zu verkaufen

Reiheneckhaus zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35576

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.269 €

pro m²

Beschreibung

Die neue Küche aus dem Jahr 2023 fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen mit Außenschornstein sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre – die tägliche Nutzung ist zulässig.

Im Wohn- und Esszimmer wurde hochwertiges Parkett verlegt. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2024 vollständig renoviert und zusätzlich mit drei neuen Dachfenstern ausgestattet, die für viel Tageslicht und ein modernes Raumgefühl sorgen.

Das komplett geflieste Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Saunabereich mit multifunktionalem Ofen (Finnisch- und Bio-Betrieb, Dampf und Infrarot), Dusche sowie stimmungsvoller LED-Beleuchtung – Ihr privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Zum Haus gehören ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der pflegeleicht angelegte Vorgarten verfügt über eine Bewässerungsanlage.

Die Terrasse sowie die Treppe in Richtung Garten sind hochwertig mit Bambus gestaltet und unterstreichen den modernen Charakter des Außenbereichs. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit Gemeinschaftsnutzung. Zudem ist bereits ein Kabelweg zur Vorbereitung einer Wallbox installiert – ideal für Elektromobilität. Ferner wird kurzfristig noch eine Warmwasserwärmepumpe eingebaut.

Das Haus wird einzig wegen regionaler Veränderung der Eigentümer verkauft. Es befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.

Ausstattung Neue Einbauküche aus dem Jahr 2023, Kaminofen mit Außenschornstein – tägliche Nutzung zugelassen, hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Essbereich, Dachgeschoss vollständig renoviert im Jahr 2024 , drei neu eingebaute Dachfenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse, Untergeschoss komplett gefliest, exklusive Sauna aus dem Jahr 2020 mit multifunktionalem Ofen (Finnisch-, Dampf und Bio-Betrieb sowie Infraorot ) inklusive Dusche und stimmungsvoller LED-Beleuchtung, Terrasse, Balkon, Carport und Stellplatz, großes Gartenhaus, PV Anlage.

Lage Dieses gepflegte Reihenendhaus in Wetzlar liegt in einer begehrten Wohnlage der Region – mit unverbaubarer Südhanglage und herrlichem Blick über das Tal. Die Umgebung ist ruhig, grün und geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit hohem Freizeitwert. Gleichzeitig ist die Lage infrastrukturell hervorragend angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien oder Paare mit hohem Qualitäts- und Komfortanspruch.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Reihenhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Grünflächen, Spazier- und Radwegewege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Wetzlarer Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Anbindung an die B49 und A45 ist komfortabel, sodass umliegende Städte wie Gießen oder Limburg schnell erreichbar sind.

Objektbeschreibung Substanz, Stil und kontinuierliche Modernisierung prägen den Charakter dieser besonderen Immobilie. Das Haus wurde über die Jahre laufend modernisiert und liebevoll wertig ausgestattet. Innen überzeugt es durch hochwertige Materialien, stilvolle Modernisierungen und eine behagliche Wohnatmosphäre. Außen bietet das Objekt viel Privatsphäre, Sonnengenuss und eine attraktive Ausstattung mit Carport, Terrasse, Balkon, Gartenhaus und gemeinschaftlich nutzbarer PV-Anlage. Die neue Küche aus dem Jahr 2023 fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen mit Außenschornstein sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre – die tägliche Nutzung ist zulässig. Im Wohn- und Esszimmer wurde hochwertiges Parkett verlegt. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2024 vollständig renoviert und zusätzlich mit drei neuen Dachfenstern ausgestattet, die für viel Tageslicht und ein modernes Raumgefühl sorgen. Das komplett geflieste Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Saunabereich mit multifunktionalem Ofen (Finnisch- und Bio-Betrieb, Dampf und Infrarot), Dusche sowie stimmungsvoller LED-Beleuchtung – Ihr privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Zum Haus gehören ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der pflegeleicht angelegte Vorgarten verfügt über eine Bewässerungsanlage. Die Terrasse sowie die Treppe in Richtung Garten sind hochwertig mit Bambus gestaltet und unterstreichen den modernen Charakter des Außenbereichs. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit Gemeinschaftsnutzung. Zudem ist bereits ein Kabelweg zur Vorbereitung einer Wallbox installiert – ideal für Elektromobilität. Ferner wird kurzfristig noch eine Warmwasserwärmepumpe eingebaut. Das Haus wird einzig wegen regionaler Veränderung der Eigentümer verkauft. Es befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Ausstattung Neue Einbauküche aus dem Jahr 2023, Kaminofen mit Außenschornstein – tägliche Nutzung zugelassen, hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Essbereich, Dachgeschoss vollständig renoviert im Jahr 2024 , drei neu eingebaute Dachfenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse, Untergeschoss komplett gefliest, exklusive Sauna aus dem Jahr 2020 mit multifunktionalem Ofen (Finnisch-, Dampf und Bio-Betrieb sowie Infraorot ) inklusive Dusche und stimmungsvoller LED-Beleuchtung, Terrasse, Balkon, Carport und Stellplatz, großes Gartenhaus, PV Anlage. Lage Dieses gepflegte Reihenendhaus in Wetzlar liegt in einer begehrten Wohnlage der Region – mit unverbaubarer Südhanglage und herrlichem Blick über das Tal. Die Umgebung ist ruhig, grün und geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit hohem Freizeitwert. Gleichzeitig ist die Lage infrastrukturell hervorragend angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien oder Paare mit hohem Qualitäts- und Komfortanspruch.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Reihenhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Grünflächen, Spazier- und Radwegewege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Wetzlarer Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Anbindung an die B49 und A45 ist komfortabel, sodass umliegende Städte wie Gießen oder Limburg schnell erreichbar sind.