Schöne Erdgeschosswohnung mit Garten, Wohnkeller und Garage - sofort bezugsfrei in Nürnberg-Werderau
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90441
Kaufpreis
429.000 €
2
Zimmer
2
Bäder
87 m²
Wohnfläche
1992
Baujahr
4.931 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteien-Haus ca. aus 1990 in ruhiger Lage von Nürnberg-Marterlach (Werderau). Die Erdgeschosswohnung bietet 2 große Zimmer, eine großzügige Wohnküche und ein Bad, direkten Zugang zum Keller sowie auf die überdachte Loggia. Der Kellerbereich ist ausgebaut und umfasst vier zusätzliche Räume (2 große Räume, ein Durchgangszimmer und ein kleineres Zimmer - alle beheizt und mit Fenstern ausgestattet) sowie ein weiteres Bad; diese Räume können flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästebereiche genutzt werden und bieten fast annähernd nochmals die gleiche Wohnfläche wie im Erdgeschoss.
Die Bodenbeläge sind überwiegend Marmorböden, Fenster sind Holz-Isolierfenster aus den Baujahren ca. 1992/1993.
In die Wohnung können Sie, nach kleineren kosmetischen Arbeiten, gleich einziehen.
Eine geflieste, große Garage mit elektrischem Tor und Stauraum im Dachgeschoss sowie ein Starkstromanschluss und Heizkörper in der Garage, gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Auch von der Garage aus haben Sie direkten Zugang zum Garten und in das Haus. Der großzügige und gepflegte Garten ist ausschließlich der Erdgeschosswohnung zugeordnet und kann somit individuell gestaltet und genutzt werden. Im Garten befindet sich ein großes Gartenhaus, ein Schuppen (mit WC und Waschbecken) und noch ein zusätzlicher Freisitz.
Gegenüber dem Garten befindet sich ein Umspannwerk.
Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsbereit. Die Lage in Nürnberg-Marterlach (Werderau) bietet eine sehr gute Anbindung und Infrastruktur;
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Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Marterlach (Werderau) im südlichen Stadtgebiet von Nürnberg. Marterlach (Werderau) gilt als beliebtes Wohnviertel mit viel Grün, einer aufgelockerten Bebauung und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, wodurch die Lage insbesondere für Berufspendler attraktiv ist.
Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete Alter und neuer Kanal und Spazierwege in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten städtischen Anbindung.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 429.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 0
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1992
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.900 €)
- 1.834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.800 €)
- 1.630 € / Monat
- 30% Eigenkapital (128.700 €)
- 1.426 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 609 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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