Natur trifft Potenzial – Charmante Doppelhaushälfte in Top-Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40883

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.711 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Blick ins Grüne unverbaut Fliesen Teppich Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Diese angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen in Ratingen-Hösel. Die exklusive Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren aus. Ratingen-Hösel ist seit Jahrzehnten für hochwertiges Wohnen bekannt und bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem, grünen Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Die Lage überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, Sicherheit und Wertstabilität. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und medizinischen Einrichtungen sowie Kindergarten und Grundschule ermöglicht eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Buslinien mit Anbindung an den S-Bahnhof "Hösel" sind im nahen Umfeld erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen Düsseldorf International sowie die Metropolregionen Essen, Duisburg und Mülheim. Die Autobahnen A3, A44 und A52 sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht. Freizeit- und Sportangebote wie Golfplätze, Tennisanlagen und Reitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und runden das attraktive Wohnumfeld ab. Die Kombination aus naturnaher Lage, exzellenter Infrastruktur und guter Anbindung macht diese Lage zu einer der begehrtesten in der Region.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer ca. 7 m breiten Doppelhaushälfte mit besonderem Charme und großem Potenzial in begehrter Lage von Ratingen-Hösel. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und doch mit hervorragender Anbindung, vereint diese Immobilie das Beste aus zwei Welten: Privatsphäre, Natur und gleichzeitig städtischen Komfort. Die im Jahr 1972 erbaute Immobilie bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 70 m² Nutzfläche im Spitzboden und Kellergeschoss ein durchdachtes Raumkonzept, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Klare Linien und eine ruhige Atmosphäre empfangen Sie bereits im Eingangsbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das stilvolle Zentrum des Hauses. Große Fenster bieten den Blick in den gepflegten Garten und sorgen für angenehmes, natürliches Licht. Die angrenzende Küche ist durch eine praktische beidseitig bedienbare Schrankwand mit Durchreiche getrennt – ideal für all jene, die den Wunsch nach einer offenen Wohnküche hegen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei komfortable Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Zimmer verfügt zudem über einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Das mit einem separaten Abstellraum ausgestattete Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettiert diese Etage. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der durch viel Tageslicht, ein eigenes Duschbad und flexible Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ein hochwertig ausgebauter Hobbyraum im Kellergeschoss des vollunterkellerten Wohnhauses erweitert das Raumangebot ideal – Wohnideen sind hier keine Grenzen gesetzt. Das ca. 343 m² große Grundstück lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die direkte Nähe zum angrenzenden Wald schafft ein naturnahes Wohngefühl und bietet einen unverbaubaren Ausblick - ein ruhiger Rückzugsort für warme Tage oder entspannte Abendstunden. Eine großzügige Garage mit Zugang zum Garten sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Gesamtangebot ab. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine elektrische Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss auf Nachtspeicherbasis sowie Nachtspeicherheizkörper im Dachgeschoss und Keller. Eine Umrüstung auf eine moderne Wärmepumpe ist realisierbar. Bitte beachten Sie: Die Immobilie befindet sich überwiegend im bauzeittypischen Zustand und bedarf in Teilbereichen einer Sanierung. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses überzeugen. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Blick ins Grüne unverbaut Fliesen Teppich Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Diese angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen in Ratingen-Hösel. Die exklusive Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren aus. Ratingen-Hösel ist seit Jahrzehnten für hochwertiges Wohnen bekannt und bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem, grünen Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Die Lage überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, Sicherheit und Wertstabilität. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und medizinischen Einrichtungen sowie Kindergarten und Grundschule ermöglicht eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Buslinien mit Anbindung an den S-Bahnhof "Hösel" sind im nahen Umfeld erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen Düsseldorf International sowie die Metropolregionen Essen, Duisburg und Mülheim. Die Autobahnen A3, A44 und A52 sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht. Freizeit- und Sportangebote wie Golfplätze, Tennisanlagen und Reitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und runden das attraktive Wohnumfeld ab. Die Kombination aus naturnaher Lage, exzellenter Infrastruktur und guter Anbindung macht diese Lage zu einer der begehrtesten in der Region. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.