Wir geben Deiner Zukunft ein Zuhause.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rottweil · 78628

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

114 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.412 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde etwa im Jahr 1950 erbaut und verfügt über insgesamt vier Zimmer, die vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonders praktisch sind die zwei vorhandenen Badezimmer.

Ein gemütlicher Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt besonders in den kälteren Monaten zu entspannten Stunden ein. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, der sich auch ideal als Hobby- oder Werkraum nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Dank der großen Fensterflächen genießen Sie hier viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt. Der Einspeisevertrag läuft noch bis zum 31.12.2027 - anschließend kann man selbst bestimmen ob man den Strom selber nutzt oder weiter einspeist.

Im Außenbereich erwarten Sie eine Terrasse sowie ein großzügiger Garten mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Erholen. Hier können Familien die Natur direkt vor der Haustür genießen und den Alltag entspannt ausklingen lassen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport, der Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt.

Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/villingen

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Photovoltaikanlage

Gebäudeinformationen: 1950 Baujahr der Immobilie 1960 Anbau der Garage 1998 Einbau Kachelofen mit Wärmetasche zur Versorgung des 780-Liter Pufferspeichers 1998 Heizleitungen verlegt und Heizkörper eingebaut 1998 Strom, Kalt-Warm-Abwasser erneuert 1998 Boden-und Wandbeläge im ganzen Haus erneuert 2000 Fenster 2002 Anbau Carport 2007 PV-Anlage mit 3 Wechselrichter augenblicklich ca. 6.000,- Euro Einspeisevergütung im Jahr. Der Einspeisevertrag endet am 31.12.2027. 2010 Anbau Holzlager 2021 Dachziegel Südseite erneuert 2021 Einbau neue Küche Garage augenblicklich als Hobbyraum ausgebaut

Aktuelle bekannte Mängel: Der Wintergarten muss neu abgedichtet werden.

Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Weder die LBS Immobilien GmbH Südwest noch Matias Rodriguez noch die Eigentümer übernehmen eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die Übersicht dient ausschließlich der Orientierung und soll dem Kaufinteressenten einen allgemeinen Eindruck vom Zustand des Objekts vermitteln. Genannte Baujahre können abweichen und sind bei unterschiedlichen Ausführungszeitpunkten einzelner Bauteile teilweise geschätzt bzw. zusammengefasst dargestellt.

Lage Neufra ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Rottweil im Landkreis Rottweil. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage, die gute Verkehrsanbindung über die B14 sowie die Nähe zur Rottweiler Innenstadt aus. Die naturnahe Umgebung zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungsangebote befinden sich im Ort oder im nahegelegenen Rottweil.

Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Neufra, einem charmanten Ortsteil von Rottweil, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit viel Platz zum Wohlfühlen. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.079 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Freiraum und Wohnkomfort legen. Das Haus wurde etwa im Jahr 1950 erbaut und verfügt über insgesamt vier Zimmer, die vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonders praktisch sind die zwei vorhandenen Badezimmer. Ein gemütlicher Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt besonders in den kälteren Monaten zu entspannten Stunden ein. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, der sich auch ideal als Hobby- oder Werkraum nutzen lässt. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Dank der großen Fensterflächen genießen Sie hier viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt. Der Einspeisevertrag läuft noch bis zum 31.12.2027 - anschließend kann man selbst bestimmen ob man den Strom selber nutzt oder weiter einspeist. Im Außenbereich erwarten Sie eine Terrasse sowie ein großzügiger Garten mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Erholen. Hier können Familien die Natur direkt vor der Haustür genießen und den Alltag entspannt ausklingen lassen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport, der Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt. Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/villingen Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaikanlage Gebäudeinformationen: 1950 Baujahr der Immobilie 1960 Anbau der Garage 1998 Einbau Kachelofen mit Wärmetasche zur Versorgung des 780-Liter Pufferspeichers 1998 Heizleitungen verlegt und Heizkörper eingebaut 1998 Strom, Kalt-Warm-Abwasser erneuert 1998 Boden-und Wandbeläge im ganzen Haus erneuert 2000 Fenster 2002 Anbau Carport 2007 PV-Anlage mit 3 Wechselrichter augenblicklich ca. 6.000,- Euro Einspeisevergütung im Jahr. Der Einspeisevertrag endet am 31.12.2027. 2010 Anbau Holzlager 2021 Dachziegel Südseite erneuert 2021 Einbau neue Küche Garage augenblicklich als Hobbyraum ausgebaut Aktuelle bekannte Mängel: Der Wintergarten muss neu abgedichtet werden. Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Weder die LBS Immobilien GmbH Südwest noch Matias Rodriguez noch die Eigentümer übernehmen eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die Übersicht dient ausschließlich der Orientierung und soll dem Kaufinteressenten einen allgemeinen Eindruck vom Zustand des Objekts vermitteln. Genannte Baujahre können abweichen und sind bei unterschiedlichen Ausführungszeitpunkten einzelner Bauteile teilweise geschätzt bzw. zusammengefasst dargestellt. Lage Neufra ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Rottweil im Landkreis Rottweil. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage, die gute Verkehrsanbindung über die B14 sowie die Nähe zur Rottweiler Innenstadt aus. Die naturnahe Umgebung zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungsangebote befinden sich im Ort oder im nahegelegenen Rottweil.