Gemütliches Zuhause mit Kamin und Terrasse

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78628

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.208 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Immobilie aus dem Jahre 1930, wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert und gepflegt. Bereits im Jahr 1978 wurden das Dach sowie die elektrischen Leitungen erneuert. Weitere Maßnahmen folgten im Jahr 2010, in dem unter anderem Fenster sowie Teile der Innenausstattung überarbeitet und das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert wurden. Im Jahr 2015 wurde die Küche erneuert und funktional sowie zeitlos gestaltet. Zudem wurde im selben Jahr ein Holzofen eingebaut, der für zusätzliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight stellt das im Jahr 2024 modernisierte, barrierefreie Badezimmer im Erdgeschoss dar, das den Wohnkomfort deutlich erhöht. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997, die über zwei Tanks mit einem Fassungsvermögen von insgesamt 2.000 Litern verfügt.

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Teilort Feckenhausen, einem ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil von Rottweil, der ältesten Stadt Baden-Württembergs. Feckenhausen überzeugt durch seine ländliche Atmosphäre, geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, was besonders für Familien mit Kleinkindern relevant ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung. Die Rottweiler Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Über die nahegelegene B27 sowie die Autobahn A81 sind umliegende Städte wie Villingen-Schwenningen, Tuttlingen oder Stuttgart gut erreichbar. Der Bahnhof in Rottweil bietet zusätzlich Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – ob Spaziergänge, Radfahren oder Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alina-Doreen Stenzel Selbstständige Immobilienberaterin Oberamteigasse 11 78628 Rottweil E-Mail: alina-doreen.stenzel@db.com Telefon: 0177 6097476

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Rottweil Internet: www.landkreis-rottweil.de Anschrift: Marienstr. 2, 78628 Rottweil

Objektbeschreibung In angenehmer, ruhiger Wohnlage im Rottweiler Ortsteil Feckenhausen erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das mit seinem historischen Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Auf rund 120 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das besonders Familien oder Individualisten viel Raum zur persönlichen Entfaltung bietet. Die Kombination aus traditioneller Massivbauweise und laufenden Modernisierungen schafft eine gelungene Verbindung aus Geschichte und Wohnkomfort. Das großzügige Wohnzimmer mit seiner charakteristischen Holzdecke bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden im Kreise der Familie ein. Der angrenzende Essbereich schafft eine harmonische Verbindung und bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Freunden. Die großzügig geschnittene Küche überzeugt durch ihre Funktionalität und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Verweilen und Zusammensein. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Schlaf- und Gästezimmer, die sich flexibel nutzen lassen, ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Die Räume profitieren von angenehmem Tageslichteinfall und schaffen eine wohnliche, gemütliche Atmosphäre. Mit zwei Badezimmern – eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss – ist der Alltag bestens organisiert. Das ca. 379 m² große Grundstück überzeugt durch einen gepflegten Außenbereich mit viel Potenzial. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, hier kann man den Tag perfekt ausklingen lassen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Schuppen sowie die vorhandene Scheune, die vielseitig genutzt werden kann. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein Außenstellplatz sowie eine Unterstellmöglichkeit in der Scheune zur Verfügung. Ausstattung Die Immobilie aus dem Jahre 1930, wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert und gepflegt. Bereits im Jahr 1978 wurden das Dach sowie die elektrischen Leitungen erneuert. Weitere Maßnahmen folgten im Jahr 2010, in dem unter anderem Fenster sowie Teile der Innenausstattung überarbeitet und das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert wurden. Im Jahr 2015 wurde die Küche erneuert und funktional sowie zeitlos gestaltet. Zudem wurde im selben Jahr ein Holzofen eingebaut, der für zusätzliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight stellt das im Jahr 2024 modernisierte, barrierefreie Badezimmer im Erdgeschoss dar, das den Wohnkomfort deutlich erhöht. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997, die über zwei Tanks mit einem Fassungsvermögen von insgesamt 2.000 Litern verfügt. Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Teilort Feckenhausen, einem ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil von Rottweil, der ältesten Stadt Baden-Württembergs. Feckenhausen überzeugt durch seine ländliche Atmosphäre, geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, was besonders für Familien mit Kleinkindern relevant ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung. Die Rottweiler Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Über die nahegelegene B27 sowie die Autobahn A81 sind umliegende Städte wie Villingen-Schwenningen, Tuttlingen oder Stuttgart gut erreichbar. Der Bahnhof in Rottweil bietet zusätzlich Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – ob Spaziergänge, Radfahren oder Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alina-Doreen Stenzel Selbstständige Immobilienberaterin Oberamteigasse 11 78628 Rottweil E-Mail: alina-doreen.stenzel@db.com Telefon: 0177 6097476 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Rottweil Internet: www.landkreis-rottweil.de Anschrift: Marienstr. 2, 78628 Rottweil