Großzügige sanierte 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Innenstadtlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38102

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.211 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich hell, modern und sofort bezugsbereit. Im Zuge der Arbeiten wurde die Elektroinstallation erneuert und mit neuen Schaltern und Steckdosen ausgestattet. Neue Heizungsleitungen sowie moderne Heizkörper sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Große, dreifach verglaste Fenster bringen viel Licht in die Räume und sorgen gleichzeitig für eine gute Energieeffizienz. Hochwertige Bodenbeläge verleihen der Wohnung eine moderne Wohnatmosphäre, während frisch tapezierte und gestrichene Wände sowie neue Innentüren und Sockelleisten ein stimmiges Gesamtbild schaffen. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und überzeugt mit modernen Sanitärobjekten, neuen Armaturen sowie einer zeitgemäßen Fliesengestaltung. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist ebenfalls bereits vorhanden – ideal für alle, die ohne großen Aufwand direkt einziehen möchten.

Auch das Gebäude wird aktuell weiter aufgewertet. So wird die Fassade neu verputzt und gestrichen und das Treppenhaus renoviert. Zusätzlich ist der Einbau eines modernen Personenaufzugs geplant, der künftig alle Etagen komfortabel erschließen wird. Ergänzend entsteht ein zweiter Rettungsweg über eine Außentreppe zum Innenhof. Weitere Maßnahmen umfassen eine Dachsanierung inklusive Dämmung sowie die Überarbeitung der Außenbereiche.

Darüber hinaus ist geplant, künftig Balkone an den Geschossen anzubringen, wodurch zusätzliche attraktive Außenflächen für die Wohnungen entstehen.

Die Kombination aus sanierter Wohnung, urbaner Lage und den geplanten Aufwertungen des Gebäudes macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Option für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig in ein gepflegtes und zukunftsorientiert entwickeltes Wohnumfeld einziehen möchten.

Ausstattung • separate Einbauküche mit Fenster • Gasetagenheizung • Abstellraum • Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung • neue Innentüren in Weißlack-Optik • neue Elektroinstallation (inkl. Leitungen, Sicherungskasten, Schalter, Steckdosen) • neue Heizkörper und Heizungsleitungen • neues Badezimmer • 3-fach verglaste Kunststofffenster • neue Bodenbeläge • Wäde und Decken neu tapeziert und gestrichen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der repräsentativsten und begehrtesten Wohnlagen Braunschweigs, geprägt von eindrucksvoller Gründerzeitarchitektur, breiten, von altem Baumbestand gesäumten Straßenzügen und einer stilvollen, gewachsenen Nachbarschaft. Das Umfeld vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität: Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur des Standorts. Die Braunschweiger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches kulturelles, gastronomisches und kommerzielles Angebot. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünanlagen und Parkflächen für attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen gewährleisten zudem eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus.

Insgesamt präsentiert sich diese Lage als eine der gefragtesten Adressen Braunschweigs – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in zentraler, zugleich angenehmer und repräsentativer Umgebung schätzen.

Sonstiges • Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor. • WEG wird neu gegründet, kauf direkt vom Eigentümer • Umsetzung Balkone in Planung

Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen leider nicht berücksichtigt werden können. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese stilvoll sanierte Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich in einer der beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Braunschweigs – geprägt von charaktervollen Altbauten, grünen Straßenzügen und einer lebendigen Nachbarschaft. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Eine Lage, die urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität verbindet. Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich hell, modern und sofort bezugsbereit. Im Zuge der Arbeiten wurde die Elektroinstallation erneuert und mit neuen Schaltern und Steckdosen ausgestattet. Neue Heizungsleitungen sowie moderne Heizkörper sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Große, dreifach verglaste Fenster bringen viel Licht in die Räume und sorgen gleichzeitig für eine gute Energieeffizienz. Hochwertige Bodenbeläge verleihen der Wohnung eine moderne Wohnatmosphäre, während frisch tapezierte und gestrichene Wände sowie neue Innentüren und Sockelleisten ein stimmiges Gesamtbild schaffen. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und überzeugt mit modernen Sanitärobjekten, neuen Armaturen sowie einer zeitgemäßen Fliesengestaltung. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist ebenfalls bereits vorhanden – ideal für alle, die ohne großen Aufwand direkt einziehen möchten. Auch das Gebäude wird aktuell weiter aufgewertet. So wird die Fassade neu verputzt und gestrichen und das Treppenhaus renoviert. Zusätzlich ist der Einbau eines modernen Personenaufzugs geplant, der künftig alle Etagen komfortabel erschließen wird. Ergänzend entsteht ein zweiter Rettungsweg über eine Außentreppe zum Innenhof. Weitere Maßnahmen umfassen eine Dachsanierung inklusive Dämmung sowie die Überarbeitung der Außenbereiche. Darüber hinaus ist geplant, künftig Balkone an den Geschossen anzubringen, wodurch zusätzliche attraktive Außenflächen für die Wohnungen entstehen. Die Kombination aus sanierter Wohnung, urbaner Lage und den geplanten Aufwertungen des Gebäudes macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Option für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig in ein gepflegtes und zukunftsorientiert entwickeltes Wohnumfeld einziehen möchten. Ausstattung • separate Einbauküche mit Fenster • Gasetagenheizung • Abstellraum • Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung • neue Innentüren in Weißlack-Optik • neue Elektroinstallation (inkl. Leitungen, Sicherungskasten, Schalter, Steckdosen) • neue Heizkörper und Heizungsleitungen • neues Badezimmer • 3-fach verglaste Kunststofffenster • neue Bodenbeläge • Wäde und Decken neu tapeziert und gestrichen Lage Die Immobilie befindet sich in einer der repräsentativsten und begehrtesten Wohnlagen Braunschweigs, geprägt von eindrucksvoller Gründerzeitarchitektur, breiten, von altem Baumbestand gesäumten Straßenzügen und einer stilvollen, gewachsenen Nachbarschaft. Das Umfeld vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität: Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur des Standorts. Die Braunschweiger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches kulturelles, gastronomisches und kommerzielles Angebot. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünanlagen und Parkflächen für attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen gewährleisten zudem eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Insgesamt präsentiert sich diese Lage als eine der gefragtesten Adressen Braunschweigs – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in zentraler, zugleich angenehmer und repräsentativer Umgebung schätzen. Sonstiges • Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor. • WEG wird neu gegründet, kauf direkt vom Eigentümer • Umsetzung Balkone in Planung Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen leider nicht berücksichtigt werden können. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen! Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.